Решение от 30 июля 2013 года №2-973/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                                   к делу № 2- 973/ 13
 
Именем Российской Федерации
 
    « 30 » июля 2013 года                                                                                                       г.Белореченск
 
    Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Горбатовой М.Н., с участием прокурора Замараевой Ю.П., представителя истца Муравской Л.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Обуховой Татьяны Климовны к Емцову Вадиму Николаевичу о расторжении договора, взыскании арендной платы и выселении,
 
у с т а н о в и л :
 
    Обухова Т.К. просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного с Емцовым В.Н., взыскать с ответчика арендную плату - 32 500 рублей и задолженность за коммунальные услуги - 16 533,10 рублей, а также выселить из принадлежащего ей дома по <адрес> Емцова В.Н. без предоставления иного жилого помещения.
 
    Обосновывая иск, показала, что 05.09.12 года заключила с ответчиком договор найма жилого помещения по <адрес>, по условиям которого Емцов В.Н. ежемесячно, не позднее 5 числа, следующего на месяцем предоставления жилого помещения, обязался вносить арендную плату - 6 000 рублей, оплачивать коммунальные услуги. Первоначально арендная плата вносилась своевременно, но за декабрь 2012 года Емцов В.Н. задолженность оплатил частично, после чего платежи прекратились, только в апреле 2013 года ответчик заплатил 5 000 рублей. Впоследствии от исполнения обязательств Емцов В.Н. уклонялся, в связи с чем в настоящее время долг за арендную плату составил 32 500 рублей. 07.06.13 года судебным приказом мирового судьи с нее взыскан долг за потребленный Емцовым В.Н. в период с 24.12.12 года по 18.04.13 год природный газ - 9 259 рублей. Ввиду образовавшейся задолженности она также оплатила долг за ноябрь и декабрь 2012 года, и за февраль 2013 года за электроэнергию - 1 821,72 рублей, за природный газ за октябрь, ноябрь и декабрь 2012 года - 5 452,38 рублей, всего коммунальные услуги составили 16 533,10 рублей. Данный спор не урегулировать мирным путем, т.к. по указанному месту жительства ответчик появляется редко. Поскольку Емцов В.Н. более 6 месяцев не вносил арендную плату и коммунальные платежи, просит расторгнуть договор найма принадлежащего ей жилого помещения от 05.09.12 года, заключенный с ответчиком, взыскав задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 49 033,10 рублей, а ответчика из принадлежащего ей жилого помещения выселить.
 
    Ответчик Емцов В.Н. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение, причина его неявки суду неизвестна, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом по смыслу абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение, согласно ст.682 ГК РФ, устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    Исходя из положений ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По смыслу ч.2 ст.683 ГК РФ, наем жилого помещения, заключенный на срок до одного года, является краткосрочным наймом.
 
    Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Заслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> является истица Обухова Т.К. /л.д.11,12/, которая 05.09.2012 года заключила с Емцовым В.Н. договор аренды жилого помещения сроком до 05.08.2013 года.
 
                Согласно п.п.2.2.8, 2.2.9 договора, в обязанности арендатора /ответчика/ входит своевременно, не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду, вносить арендную плату за жилое помещение в размере 6 000 рублей в месяц, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения. п.5.3.3 договора предусматривает право досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а арендатор - выселению, в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа /л.д.13-16/.
 
    Судом также установлено, что 07.06.13 года судебным приказом мирового судьи с/участка № 228 г.Белореченска с Обуховой Т.К. в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» взыскана задолженность за потребленный газ на общую сумму 9 215,22 рублей /л.д.17,24-25/. Также истицей, ввиду наличия задолженности, были оплачены коммунальные услуги, в т.ч. за потребленный природный газ за октябрь 2012 года - 1 756,01 руб., за декабрь 2012 года - 3 876,37 руб., за январь 2013 года - 3 876,37 руб.; за электроэнергию: за октябрь 2012 года - 755,82 руб., январь 2013 года - 323 руб. /л.д.18-23/.
 
    В связи с нарушением ее прав со стороны ответчика, как нанимателя жилой площади, истица вынуждена была обращаться в правоохранительные органы, однако постановлением уполномоченного органа дознания от 19.03.13 года в возбуждении уголовного дела по заявлению Обуховой Т.К. отказано, рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке. При этом в ходе беседы Емцов В.Н. подтвердил наличие задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, а также пояснил, что своевременно не мог погасить долг ввиду отсутствия заработка. В ближайшее время обязался задолженность погасить /л.д.26/.
 
    Таким образом, ответчик, несмотря на принятые обязательства, более 6 месяцев (январь-июнь 2013 года) не вносил плату за жилье, имея долг по коммунальным платежам, что Обухова Т.К. вынуждена была лично оплачивать, как собственник недвижимости, несла при этом денежные потери, уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилье и коммунальные услуги суду не представлено.
 
    По смыслу ст.ст.450-451 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
 
    Анализируя названные доказательства, учитывая условия договора аренды жилого помещения, а также возникшие правоотношения сторон, суд считает необходимым, согласно ст.ст.309-310, 450-451, 671,678,682,683,688 ГК РФ, иск Обуховой Т.К. удовлетворить в полном объеме : расторгнуть договор найма, взыскать с Емцова В.Н. в пользу истицы в счет платы за жилье и коммунальные услуги 49 033,10 рублей (32 500 руб. (плата за жилье) + 16 533,10 руб. (коммунальные платежи)), Емцова В.Н. ввиду указанных нарушений выселить из занимаемого им жилого помещения, расположенного по <адрес>.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ, подлежат удовлетворению и требования истицы о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 1 870,99 рублей за уплаченную при подаче иска государственную пошлину, как имущественного, так и не имущественного характера, что подтверждено документально.
 
    Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей, поскольку требования неимущественного характера два (о расторжении договора и выселении), а при подаче иска истицей была оплачена госпошлина за одно требование неимущественного характера.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес> края, заключенный 05.09.2012 года Обуховой Татьяной Климовной с Емцовым Вадимом Николаевичем, - расторгнуть.
 
    ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, выселить из занимаемого им жилого помещения - жилого дома, расположенного по <адрес> края, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Емцова Вадима Николаевича в пользу Обуховой Татьяны Климовны плату за жилье за январь-июнь 2013 года в сумме 32 500 рублей, за коммунальные услуги - 16 533 рубля 10 копеек, судебные расходы - 1 870 рублей 99 копеек, всего взыскать - 50 904 (пятьдесят тысяч девятьсот четыре) рубля 09 копеек.
 
    Взыскать с Емцова Вадима Николаевича государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Белореченский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
              Судья:     подпись                             Тыль Н.А.