Решение от 22 июля 2014 года №2-972/2014

Дело № 2-972/2014           РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2014 года, город Чусовой,
 
    Чусовской городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Егорова Д.С.,
 
    при секретаре Батраковой А.Б.,
 
    с участием истца Муминовой И.В.,
 
    представителя ответчика Дудырева А.В., в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката АППК Лебедева В.И., на основании ордера № ..., удостоверения № ...,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муминовой И. В. к Дудыреву А. В., о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У с т а н о в и л:
 
    Муминова И.В. обратилась в суд с иском к Дудыреву А.В., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ..... заключенного с Дудыревым А.В., приобрела в собственность комнату № ... в .... В соответствии с условиями названного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: ..., в течение одного месяца после регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения, вместе с тем до настоящего времени данных обязательств не исполнил, что нарушает ее (истца) права как собственника жилого помещения.
 
    Определением Чусовского городского суда от .... г., в порядке ст. 45 ГПК РФ, судом привлечен к участию в деле Чусовской городской прокурор.
 
    В судебном заседании Муминова И.В. на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления. Пояснила, что купила у Дудырева А.В. комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Нанимателем второй комнаты по договору социального найма в этой же квартире является ее сын. Дудырев А.В. в спорном жилом помещении не проживает, комната свободна от вещей ответчика. Каких-либо соглашений, в силу которых у ответчика сохранилось бы право пользования каким либо жилым помещением по адресу: ..., она и ее сын не заключали.
 
    Ответчик Дудырев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался заказной корреспонденцией, вместе с тем, почтовое отправление с судебным извещением по месту регистрации не получил, оно было возвращено в адрес суда без вручения.
 
    В порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику назначен представитель - адвокат АППК Лебедев А.В., который с иском не согласен, полагает, что отсутствие ответчика не позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением он утратил.
 
    Третье лицо УФМС по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
 
    Чусовской городской прокурор о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 304, п. 1 и п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 558 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304).
 
    Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (п. 1 ст. 288).
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288).
 
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292).
 
    Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558).
 
    Согласно ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… (ст. 30).
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)…(п.1 ст. 35).
 
    В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 1 ст. 3).
 
    Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 3).
 
    Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик Дудырев А.В. являлся собственником комнаты общей площадью ... кв.м., в ..., как владелец названного жилого помещения был зарегистрирован и, по состоянию на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, сохраняет место регистрации по данному адресу, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительствам /л.д. 5/ и стороной ответчика не оспорено.
 
    На основании договора купли-продажи от .... /л.д.6/ заключенного между Дудыревым А.В. и Муминовой И.В., право собственности на вышепоименованную комнату перешло к истцу, регистрация перехода права собственности состоялась .... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 7/.
 
    В соответствии с условиями названного договора (п. 3.1), ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: ..., в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю, т.е. до .....
 
    По состоянию на момент рассмотрения дела, спорное жилое помещение фактически передано во владение истцу, ответчик выселился из него, что подтверждается доводами истца, доказательств обратного суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
 
    В период с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение и по день рассмотрения дела, ответчик не заключал с истцом и/или иными лицами каких либо соглашений, в соответствии с которыми, у ответчика могло возникнуть право пользования какими либо жилыми помещениями входящими в состав квартиры ..., в т.ч. договоров коммерческого найма, договоров безвозмездного пользования, и др., что подтверждается доводами истца и стороной ответчика при помощи каких либо доказательств не опровергнуто (ст. 56 ГПК РФ).
 
    Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что в связи с заключением договора купли-продажи комнаты от .... г., последующим переходом права собственности на данное жилое помещение к истцу, ответчик, в соответствии со ст. 288, ст. 292 ГК РФ, ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, утратил законные основания для пользования комнатой общей площадью 25.6 кв.м., в двухкомнатной ..., право пользования другой комнатой в квартире не приобрел.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Муминовой И.В. о признании Дудырева А.В. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью ... кв.м., в ..., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
 
    С учетом того обстоятельства, что ответчик, как бывший собственник комнаты общей площадью ... кв.м., в ..., признан утратившим право пользования данным жилым помещением, а также того, что право пользования иными жилыми помещениями входящими в состав квартиры ... у него не возникало, настоящее решение, в силу положений абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета уполномоченными органами регистрационного учета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования Муминовой И. В. удовлетворить, признать Дудырева А. В. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью ... кв.м., в ....
 
    Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченными органами регистрационного учета гражданина Дудырева А. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу:....
 
    Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.
 
    Председательствующий