Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-972/2014
Дело №2-972/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО
в составе судьи: Шелепановой И. Г.,
при секретаре Власовой Т. В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старинчика С.И., Старинчик М.Г. к Сульженко А.А., Сульженко А.В., Нольфиной А.А. о снятии обременения,-
у с т а н о в и л :
Старинчик С.И., Старинчик М.Г. обратились в суд с иском к Сульженко А.А., Сульженко А.В., Нольфиной А.А. о снятии обременения. Мотивируя тем, что 07.07.2009 истцы приобрели у ответчика часть жилого дома, квартира <адрес>. Согласно условиям договора п. 2.2. они должны были в десятидневный срок с момента государственной регистрации, сделка зарегистрирована 16.07.2009, то есть ответчику до 26.07.2009. Свои обязательства истцы исполнили 23.07.2009, о чем была ответчиком написана расписка. В декабре 2013 года они решили продать квартиру, однако в УФРС по ЕАО им дали выписку, в которой значится, что до настоящего времени обременения в пользу ФИО1 не сняты, в связи с чем они не имеют возможности произвести сделку. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются ответчики. На основании изложенного, истцы просят снять обременение с квартиры <адрес>, так как свои обязательства по договору они полностью выполнили.
В судебном заседании истцы Старинчик С.И., Старинчик М.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснил, что между ответчиком и ними был заключен договор купли-продажи квартиры. При регистрации права собственности было установлено обременение: ипотека в силу закона, где залогодержателем является продавцы. Поскольку все обязательства по договору купли-продажи были выполнены. В связи, с чем просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры.
В судебное заседание ответчики Сульженко А.В., Нольфина А.А. не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о чем деле имеется расписка, и телефонограмма
Ответчик Сульженко А.А. в судебном заседании не возражал против исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон РФ № 122-ФЗ) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.
В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон РФ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что 07 июля 2009 года между ФИО1 (продавец) и Старинчик М.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м расположенного на землях населенных пунктов для владения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому продавцы продали, а покупатели приобрели квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу. Согласно п. 2 договора цена квартиры составила <данные изъяты>, расчет с продавцом будут произведен в следующем порядке: <данные изъяты> выплачены за счет собственных средств на момента подписания настоящего договора. Сумму в размере <данные изъяты>, покупатель обязуется оплатить продавцам в 10-дневный срок с момента государственной регистрации сделки, за счет заемных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, наличными деньгами. Документом, подтверждающим факт передачи указанной суммы является расписка от 23 07.2009 года.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что ФИО1 умерла, наследники первой очереди Сульженко А.А., Сульженко А.В., Нольфина А.А. не возражали против исковых требований о снятии обременения с квартиры, в связи с тем, что обязательства по передаче денежных средств были выполнены в полном объеме.
Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие – то либо основания, указывающие, что между истцами и ответчиками имеются кредитные отношения. Ответчики с данным вопросом к истцам не обращались, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от 07.07.2009 не предъявляли.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истцов Старинчик С.И., Старинчик М.Г. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационные записи № и № об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 421, 334, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьями 2, 3, 19, 20, 21 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; статьями 56, 57, 98, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Старинчика С.И., Старинчик М.Г. к Сульженко А.А., Сульженко А.В., Нольфиной А.А. о снятии обременения - удовлетворить.
Прекратить регистрационные записи № и № об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.
Судья И. Г. Шелепанова
