Решение от 01 октября 2013 года №2-972/2013г.

    Гражданское дело № 2-972/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Агрыз РТ 01 октября 2013 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
 
    с участием истицы Сунцовой Е.А.,
 
    ответчиков Гайнуллиной Р.Н., Гайнуллина Р.М.,
 
    при секретаре Борисовой С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунцовой Е.А. к исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на гараж, баню, сараи, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Истица Сунцова Е.А. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование своих требований пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> с ноября 2010 года. Квартиру по указанному адресу она купила у Закировой А.Г., а Закирова А.Г. купила данную квартиру у Гайнуллина Р.М., Гайнуллиной Р.Н., Гимазетдиновой Г.Р. Во дворе жилого дома <адрес>, имелись гараж, баня, предбанник, и сараи. Данные постройки были построены семьей Гайнуллиных в 1986 году. На основании постановления исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера» указанному земельному участку, присвоен адрес: <адрес>. С момента приобретения она пользуется указанными постройками. В настоящее время она желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройки, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей в регистрации права собственности было отказано. Поэтому просит признать за ней право собственности на гараж, баню и сараи в силу приобретательной давности.
 
    Ответчица Гайнуллина Р.Н. иск признала. Пояснила, что она вместе с мужем Гайнуллиным Р.М. и дочерью Гимазетдиновой Г.Р. в 2009 году продали Закировой А.Г. квартиру по адресу: <адрес>. Во дворе дома у них имелись постройки: гараж, баня и сараи. Указанные постройки они построили в 1986 году на земельном участке, предоставленном им на основании устного распоряжения главы сельского поселения.
 
    Ответчик Гайнуллин Р.М. иск признал, изложенные обстоятельства подтвердил.
 
    Ответчица Гимазетдинова Г.Р. в судебное заседание не явилась не смотря на надлежащее извещение, по неизвестной причине, возражений на исковое заявление Сунцовой Е.А. не представила.
 
    Ответчица Закирова А.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором иск признала, пояснила, что она продала Сунцовой Е.А. квартиру по адресу: <адрес>, а также гараж, баню и сараи по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
 
    Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что Сунцова Е.А. в 2010 году купила квартиру по адресу: <адрес> у Закировой А.Г. До Закировой А.Г. в квартире проживала семья Гайнуллиных, которые построили во дворе дома гараж, баню и сараи. Сунцова Е.А. в настоящее время пользуется этими постройками на праве собственности.
 
    Истицей в обоснование своих требований представлены следующие документы: акт передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; постановление исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера», в соответствии с которым земельному участку, выделенному под огород и для размещения бани, предбанника, гаража, сарая, кладовки, присвоен адрес: <адрес>; технический паспорт на здание бани; договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Закирова А.Г. продала Сунцовой Е.А. квартиру по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; копия расписки Закировой А.Г. о передаче Сунцовой Е.А. денежной суммы; договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Гайнуллин Р.М., Гайнуллина Р.Н., Гимазетдинова Г.Р. продали квартиру по адресу: <адрес> Закировой А.Г.; акт приема передачи квартиры.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Судом установлено, что Сунцова Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истица приобрела указанную квартиру у Закировой А.Г., а последняя – у Гайнуллиных. Из пояснений ответчицы Гайнуллиной Р.Н. следует, что в 1986 году они с мужем Гайнуллиным Р.М. на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном на основании решения Терсинского сельского Совета построили во дворе жилого дома гараж, баню и сараи. С момента постройки и до продажи квартиры, то есть до 03 сентября 2009 года они пользовались спорными объектами недвижимости в соответствии с их назначением и своими потребностями. В настоящее время спорными гаражом, баней и сараями на праве собственности пользуется истица.
 
    Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
 
    В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности на гараж и другие надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на данные объекты недвижимости.
 
    Сунцова Е.А. доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Сунцовой Е.А. удовлетворить.
 
    Признать за Сунцовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, баню, сараи, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
 
Председательствующий судья Ризванова Л.А.