Решение от 18 марта 2014 года №2-97/2014год

    Гражданское дело № 2-97/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
( заочное )
 
    пос. Оричи 18 марта 2014 года
 
    Оричевский районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Земцова Н.В.,
 
    при секретаре Королёвой Н.А.,
 
    с участием: представителя истца - Управления <данные изъяты> Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления <данные изъяты> к Чистоусовой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Управление <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Чистоусовой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что ..... между Управлением <данные изъяты> и Чистоусовой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка ( для физических лиц ) №, по которому ответчику передан в аренду земельный участок, расположенный <адрес>, площадью ..... кв. метра, с разрешённым использованием – для организации отдыха граждан, территориальная зона: Р-1 – зона природных ландшафтов, лесопарков.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ и п.2.1. договора ответчик обязан своевременно выплачивать арендную плату.
 
    Согласно п.2.1. Договора расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора и подписывается обеими сторонами на согласованных условиях ежегодно.
 
    В силу п. 2.3. договора арендная плата вносится один раз в год - до 15 ноября. Однако ответчик нарушает принятые на себя обязательства оп договору, арендная плата не вносится ответчиком более трёх лет – с 2011 года по 2013 год. Расчёт арендной платы за 1011, 2012, 2013 года арендатору предъявлен, согласованные экземпляры обратно арендодателю не возвращены. Задолженность на 01 января 2014 года по арендной плате составила 89 131 рубль 18 копеек.
 
    Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (постановление Правительства Кировской области от 04 мая 2008 года №130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области»)
 
    На претензию об уплате арендных платежей ответчик представил график погашения задолженности, согласно которого задолженность должна быть погашена 28 декабря 2003 года.
 
    Просят взыскать с ответчика в пользу Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района ( бюджет Оричевского района ) арендную плату за 2011, 2012 и 2013 года в размере 89131 рубль 18 копеек и расторгнуть договор земельного участка (для физических лиц) № от ....., заключенный между Управлением <данные изъяты> и Чистоусовой Е.В.
 
    В судебном заседании представитель Управления <данные изъяты> Х. поддерживая исковые требования, дала аналогичные пояснения. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчицей не погашена.
 
    Ответчик Чистоусова Е.В. надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала, возражений по иску не представила, в связи с чем, дело, с согласия сторон, рассмотрено без её участия с вынесением заочного решения.
 
    Заслушав представителя истца - Х., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    ..... между Управлением <данные изъяты> в лице начальника Ф. и Чистоусовой Е.В. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в <адрес> площадью ..... кв. метра, с разрешенным использованием – для организации отдыха граждан, территориальная зона: Р-1 – зона природных ландшафтов, лесопарков, на срок до 03 декабря 2011 года. Согласно п. 4.2 данного договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока, на который заключен договор, его действие продлевается каждый раз на этот же срок. Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора Чистоусова Е.В. ( арендатор ) обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с прилагаемым «Расчётом арендной платы» 1 раз в год - 15 ноября
 
( л.д. 3-5 ).
 
    Факт передачи земельного участка в аренду Чистоусовой Е.В. подтверждён актом приёма-передачи земельного участка, в котором указано, что земельный участок передан ..... ( л.д. 7 оборот ).
 
    20 февраля 2012 года Чистоусова Е.В. обратилась к начальнику Управления <данные изъяты> с заявлением об уменьшении арендуемой площади земельного участка ( л.д. 9 ).
 
    Согласно соглашению № от ..... к договору № от ..... площадь предоставленного в аренду Чистоусовой Е.В. земельного участка составляет ..... кв.м. ( л.д. 9 оборот ).
 
    Из претензионного письма № 1318/04-13 от 11 ноября 2013 года в адрес Чистоусовой Е.В. следует, что по состоянию на ..... её задолженность по арендной плате за 2011, 2012 и 2013 года составляет 89 131 рубль 18 копеек. Информируют о расторжении договора с ..... ( л.д. 10 ).
 
    В ответ на претензию ..... горда Чистоусова Е.В. в лице представителя по доверенности - С. представила гарантийное письмо по оплате задолженности по арендным платежам по договору № от ..... в срок до 28 декабря 2013 года, согласно графика: 29 ноября 2013 года – 15 000 рублей, 10 декабря 2013 года – 32 500 рублей, 20 декабря 2013 года – 22250 рублей, 28 декабря 2013 года – 22 381 рубль 18 копеек ( л.д. 11 ).
 
    Из расчётов арендной платы следует, что задолженность Чистоусовой Е.В. по арендным платежам за 2011 год составляет 9 030 рублей, за 2012 год – 39 726 рублей, за 2013 год – 39 726 рублей ( л.д. 13, 14, 15 ).
 
    Расчёт арендной платы за землю произведен в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 04 мая 2008 года № 130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области».
 
    При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования <данные изъяты> в части взыскания задолженности Чистоусовой Е.В. по арендной плате за 2011, 2012 и 2013 года в размере 89 131 рубль 18 копеек.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с пп. 3 абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Из п. 2.3. договора аренды земельного участка № от ....., заключенного между Управлением <данные изъяты> и Чистоусовой Е.В., следует, что Чистоусова Е.В. ( арендатор ) обязуется выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы» 1 раза в год - 15 ноября.
 
    В силу п.п.6.3., 6.3.4 договора договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 2.3. Договора срока не вносит арендную плату.
 
    Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что за 2011, 2012 и 2013 года Чистоусова Е.В. не уплачивала истцу предусмотренную договором арендную плату.
 
    11 ноября 2012 года 2013 года истцом в адрес ответчика направлено претензия, в которой указано, что по состоянию на 06 ноября 2013 года задолженность Чистоусовой Е.В. по арендной плате за 2011, 2012 и 2013 года составляет 89 131 рубль 18 копеек, в связи с чем, договор аренды будет расторгнут с 01 декабря 2013 года.
 
    Поскольку ответчик более двух раз подряд не платит истцу арендную плату, суд удовлетворяет исковые требования <данные изъяты>, расторгая договор земельного участка (для физических лиц) № от ....., заключенный между Управлением <данные изъяты> и Чистоусовой Е.В.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Управления <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Взыскать с Чистоусовой Екатерины Викторовны в пользу Управления <данные изъяты> (бюджет Оричевского района) задолженность по арендной плате за 2011 год, 2012 год и 2013 год в размере 89131 рубль 18 копеек.
 
    Расторгнуть договор земельного участка (для физических лиц)
 
    № от ....., заключенный между Управлением <данные изъяты> и Чистоусовой Екатериной Викторовной.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий Земцов Н.В.