Решение от 20 марта 2014 года №2-97/2014г.

Дело № 2-97/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Печоры Псковской области **.**.****г.
 
    Печорский районный суд Псковской области
 
    в составе судьи Оньковой Н.Р.,
 
    с участием помощника прокурора Печорского района Петровой М.М.,
 
    при секретаре Скубко Т.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Печорского района Псковской области к ООО «Благоустройство Плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Печорского района обратился в суд с иском в защиту жилищных прав граждан к ООО «Благоустройство Плюс», указав в заявлении, что прокуратурой района проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома № *** по ул. .... в г. Печоры о бездействии управляющей организации по содержанию жилого фонда.
 
    В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Статья 24 Федерального закона от 30.03.1999 N~52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает, что при эксплуатации общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Подпунктом «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. K~491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, при этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
 
    В соответствии с п. 3.4.1. Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
 
    Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, что предусмотрено п. 4.1.1. вышеуказанных Правил и норм.
 
    В соответствии с п. 3.2.9. Правил и норм периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
 
    Управляющей компанией, обслуживающей жилой дом № *** по ул. ...., является 000 «Благоустройство плюс».
 
    По поручению прокуратуры района **.**.****г. обследовано состояние подвального помещения и подъезда № *** вышеуказанного жилого дома и установлено, что в подвал затоплен канализационными стоками и захламлен мусором, в подъездах присутствует неприятный запах.
 
    Ремонт подъезда № *** вышеуказанного дома не осуществлялся на протяжении длительного времени. Установлено, что подъезд находится в неудовлетворительном состоянии, стоит затхлый запах, имеет место отслоение краски на стенах и потолке, многочисленные надписи на стенах. В подъезде дома частично отсутствуют оконные стекла. При входе в подъезд батарея отопления отключена. Подъезд находится в антисанитарном состоянии и требуется обязательное проведение ремонта.
 
    Со стороны управляющей организации 000 «Благоустройство плюс» мер по надлежащему содержанию технического подполья жилого дома № *** и подъезда № *** по ул. .... г. Печоры не принимается.
 
    В результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома жителям причинен вред, так как они живут в антисанитарных условиях, в квартирах постоянно сыро и влажно, что грубо нарушает право граждан на благоприятную окружающую среду.
 
    Прокурор просит обязать ООО «Благоустройство плюс» в срок до **.**.****г. откачать воду из подвального помещения жилого дома № *** по ул. .... г. Печоры и произвести осмотр технического состояния подвального помещения жилого дома, в том числе инженерных сетей, расположенных в подвале, в целью установления причин его подтопления и устранения причины подтопления.
 
    Обязать ООО «Благоустройство плюс» в срок до **.**.****г. провести текущий ремонт подъезда № *** жилого дома № *** по ул. .... г. Печоры.
 
    В судебном заседании прокурор Петрова М.М. поддержала заявленные требования частично, уточнив, что отказывается от требований в части устранения причин подтопления подвала, поскольку в настоящее время неизвестно, какой ремонт необходим для устранения этой причины.
 
    Кроме того, прокурор уточнила требования в части работ, которые необходимо провести в подвальном помещении, указав, что просит обязать ответчика очистить подвал от бытового мусора.
 
    Представитель ответчика ООО «Благоустройство Плюс» Волков И.А. заявленные требования признал, пояснив, что ООО «Благоустройство Плюс» является управляющей компанией многоквартирного дома № *** по ул. ..... Текущий ремонт подъездов указанного дома был начат в .... году, но до настоящего времени не закончен. В настоящее время производится ремонт подъезда № ***, до **.**.****г. будет отремонтирован и подъезд № ***.
 
    Что касается подвального помещения жилого дома, то он действительно подтоплен, причина подтопления не установлена. ООО «Благоустройство Плюс» в срок до **.**.****г. откачает воду из подвала, очистит подвал от мусора, установит причину подтопления.
 
    В части требований об устранения причины подтопления, считает, что в настоящее время, до установления причины подтопления, невозможно определить, какие ремонтные работы необходимо произвести для этого.
 
    Свидетель Г. Ю.Г. в судебном заседании показала, что в течение *** лет проживает в квартире № *** дома № *** по ул. .... в г. Печоры. Их квартира находится на *** этаже.
 
    В этот период ремонт подъезда ни разу не производился. На стенах и потолке подъезда образовались множественные следы подтеков, отслоение штукатурки и краски. На стенах имеются надписи.
 
    Подвал дома затоплен водой и канализационными стоками, в квартирах отсыревают стены, стоит неприятный запах, летают насекомые.
 
    Свидетель К. А.Н. в судебном заседании показал, что с .... года проживает в квартире № **.**.****г. дома № **.**.****г. по ул. .... в г. Печоры. Его квартира находится на *** этаже.
 
    Ремонт в подъезде за время его проживания в доме не производился, поэтому стены в подъезде грязные, имеются сколы штукатурки и краски, надписи.
 
    Подвал дома затоплен водой, канализационными стоками, захламлен, отчего в подъезде и квартирах стоит запах фекалий, летают насекомые.
 
    Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Благоустройство Плюс» является управляющей организацией многоквартирного дома № *** по ул. .... в г. Печоры.
 
    В подъезде № *** указанного дома стены подъезда имеют множественные следы от протечек, дефекты стен и потолка, что не оспаривается представителем ответчика.
 
    Не оспаривается ответчиком и тот факт, что подвал дома подтоплен, захламлен.
 
    В соответствии с требованиями ст. ст. 161-162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Таким образом, ООО «Благоустройство плюс, являясь управляющей организацией, обязано выполнить работы по ремонту подъезда № *** дома № *** по ул. ...., а также установить причину подтопления подвала.
 
    Учитывая мнение сторон, конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным установить срок выполнения работ до **.**.****г.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования прокурора Печорского района удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Благоустройство Плюс» в срок до **.**.****г. провести текущий ремонт подъезда № *** дома № *** по ул. .... в г. Печоры.
 
    Обязать ООО «Благоустройство Плюс» в срок до **.**.****г. откачать воду из подвального помещения дома № *** по ул. .... в г. Печоры, очистить подвал от мусора, произвести осмотр технического состояния подвального помещения жилого дома, в том числе инженерных сетей, расположенных в подвале, установить причину его подтопления.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.
 
Судья        Н.Р. Онькова
 
Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.