Решение от 12 мая 2014 года №2-97/2014

    Дело № 2-97/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года город Кувшиново
 
    Кувшиновский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Кулакова С. А.,
 
    при секретаре Полонкоевой О. Е.,
 
    с участием представителя заявителя – помощника прокурора Кувшиновского района Тверской области Лукина В. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кувшиновского района Тверской области в защиту прав гражданина Молчанова В.П. к Гурскому П.П., Администрации муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района, Веселовой О.В. и Терентьевой А.А. о признании права собственности на ? часть жилого дома,
 
установил:
 
    Прокурор Кувшиновского района Тверской области обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав гражданина Молчанова В.П. к Гурскому П.П. и Администрации муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» о признании за Молчановым В.П. права собственности на ? часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В обоснование исковых требований указано, что в прокуратуру Кувшиновского района обратился Молчанов В. П. с целью защиты его права собственности на недвижимое имущество. Проверкой установлено, что Молчанову В. П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес> В 1959 году на указанном земельном участке Молчановым В. П. совместно с владельцем смежного земельного участка построен индивидуальный жилой дом. В соответствии с кадастровым паспортом на указанный объект индивидуального жилищного строительства строительство объекта завершено в 1959 году, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с записями домовой книги Молчанов В. П. с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в названном доме, за счёт собственных средств производил текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, принимал меры, направленные на обеспечение сохранности имущества. Таким образом, Молчанов В. П. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и продолжает владеть как своей собственностью частью жилого дома. Однако в связи с отсутствием надлежащих документов-оснований для государственной регистрации права собственности на ? часть дома Молчанов В. П. не может оформить право собственности за собой, что влечёт для истца невозможность в полном объёме осуществлять права собственника. Факт принадлежности ? части указанного домовладения Молчанову В. П. подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Кувшиновского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Молчанов В. П. в силу преклонного возраста, отсутствия необходимых юридических знаний и тяжёлого материального положения не может воспользоваться квалифицированной юридической помощью, не способен самостоятельно защищать свои права и законные интересы, прокурор вправе подать в суд заявление в его интересах.
 
    Определением Кувшиновского районного суда Тверской области от 9 апреля 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района. Упомянутым определением также привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
 
    Определением Кувшиновского районного суда Тверской области от 24 апреля 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Веселова О.В. и Терентьева А.А..
 
    В судебном заседании представитель заявителя Лукин В. В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что он не настаивает на удовлетворении исковых требований в отношении ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.
 
    Истец Молчанов В. П. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором указано, что он просит рассмотреть дело без его участия, с участием представителя прокуратуры Кувшиновского района, исковые требования поддерживает в полном объёме. Поскольку истец извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчики Гурский П. П., Веселова О. В. и Терентьева А. А. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых указано, что они просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. Поскольку упомянутые ответчики извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчик – Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области – своего представителя в судебное заседание не направило, представило в суд письменный отзыв, в котором указано, что Министерство просит рассмотреть дело без участия его представителя, относительно требований Молчанова В. П. о признании права собственности на ? часть жилого дома не возражает, однако просит прекратить производство по делу в отношении Министерства, поскольку считает привлечение его к участию в деле в качестве соответчика необоснованным, так как права истца Министерством не нарушаются, правопритязания Министерства на спорный объект недвижимости отсутствуют. Поскольку упомянутый ответчик извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчики – Администрация муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района – своих представителей в судебное заседание не направили, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений не представили. Поскольку упомянутые ответчики извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области – своего представителя в судебное заседание не направило, представило в суд ходатайство, в котором просит рассматривать дело без участия его представителя. Поскольку упомянутое третье лицо извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав объяснения представителя заявителя Лукина В. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из обращения Молчанова В. П. к прокурору Кувшиновского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12) усматривается, что Молчанов В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ветераном Великой Отечественной войны, ветераном труда и инвалидом третьей группы, проживает по адресу: <адрес>. В конце 50-х годов Молчанову В. П. был выделен земельный участок для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В 1959 году на этом участке им совместно с владельцем смежного земельного участка ФИО1 был построен индивидуальный жилой дом. На протяжении более полувека Молчанов В. П. пользовался своим земельным участком и половиной дома. Другой половиной дома пользовался ФИО1, в 2009 году он умер. В дальнейшем его наследники оформили право собственности на его часть дома и земельный участок. Летом 2012 года Молчанов В. П. решил оформить право собственности на свою часть дома и землю в соответствии с действующим законодательством, для чего обратился в Росреестр. В итоге 10 декабря 2012 года его право собственности на земельный участок зарегистрировали, а в регистрации права на ? часть дома отказали. Получив свидетельство о праве собственности на земельный участок (по адресу: <адрес>), Молчанов В. П. решил зарегистрировать право собственности на ? часть дома в упрощённом порядке, для чего снова представил в отдел Росреестра документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, и кадастровый паспорт на дом, но регистрацию его права собственности на часть дома приостановили на месяц и настоятельно посоветовали написать заявление о приостановлении регистрации на 3 месяца и в это время получить решение суда о признании права собственности на его часть дома. В силу своего возраста, состояния здоровья, отсутствия юридического образования Молчанов В. П. не может сам обратиться в суд, просит обратиться в суд в его интересах, чтобы получить решение суда, обязывающее Росреестр выдать ему свидетельство о праве собственности на его часть дома.
 
    Согласно справке серии МСЭ-2011 № от 4 июля 2012 года (л. д. 14) Молчанову В. П. установлена инвалидность <данные изъяты> бессрочно.
 
    Из кадастрового паспорта здания от 21 января 2010 года (л. д. 16-18) усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером № является жилым и имеет местоположение по адресу: <адрес>
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19) земельный участок (по адресу: <адрес>) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеющий кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности Молчанову В. П., при этом какие-либо ограничения (обременения) права собственности не зарегистрированы.Согласно регистрационному удостоверению Кувшиновского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 20) на основании решения исполкома Кувшиновского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по <адрес>, состоящее из жилого 1-этажного деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> квадратных метров, 4 сараев, гаража, 2 бань, зарегистрировано по праву собственности за Молчановым В. П. – ?.
 
    Из постановления главы администрации города Кувшиново от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче и регистрации права пользования землёй» (л. д. 21-23) усматривается, что Молчанову В. П. предоставлен в пожизненно-наследуемое владение для жилого дома и личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24-26, 67-91) усматривается, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров (по адресу: <адрес>) с кадастровым номером № прошёл техническую инвентаризацию, внесён в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, сведения о правообладателях данного объекта отсутствуют.
 
    Согласно сведениям домовой книги и справке Администрации муниципального образования «Город Кувшиново» от 21 апреля 2014 года № (л. д. 27-39, 66) в доме № по <адрес> зарегистрированы Веселова О. В. и Терентьева А. А.
 
    Согласно справке Кувшиновского Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 40) домовладение № по <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гражданами Молчановым В. П. (долевое участие – ?) и ФИО1долевое участие – ?).
 
    Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 6 марта 2013 года об отказе в государственной регистрации прав (л. д. 41-43) усматривается, что Молчанову В. П. отказано в государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (по адресу: <адрес> так как документы, представленные на государственную регистрацию, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 59-60) объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности (? доля в праве) Гурскому П. П., данное право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом какие-либо ограничения (обременения) права собственности не зарегистрированы.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 107-108) земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №по адресу: <адрес>) принадлежит на праве собственности Молчанову В. П., данное право зарегистрировано 10 декабря 2012 года, при этом какие-либо ограничения (обременения) права собственности не зарегистрированы.
 
    В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 234 упомянутого Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    На основании ст. 12 названного Кодекса защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
 
    В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Исходя из приведённых положений законодательства, на основе представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что Молчанов В. П., являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>), на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, находящимся на этом земельном участке – ? частью (долей) жилого дома, имеющего общую площадь <данные изъяты> квадратных метров и кадастровый номер №. Следовательно, Молчанов В. П. может требовать в судебном порядке признания за ним права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    На основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор обладает полномочиями на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Необходимость защиты прокурором прав гражданина Молчанова В. П. в данном случае обусловлена состоянием его здоровья (инвалидностью) и его преклонным возрастом.
 
    Исковые требования прокурора Кувшиновского района Тверской области в защиту имущественных прав гражданина Молчанова В. П. соответствуют нормам гражданского законодательства. Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности Молчанова В. П. на вышеупомянутый объект недвижимости, не имеется.
 
    При разрешении заявленных исковых требований суд учитывает также правовую позицию ответчиков Гурского П. П., Веселовой О. В. и Терентьевой А. А., которые не возражают против удовлетворения иска.
 
    Вместе с тем, к участию в настоящем деле привлечены несколько соответчиков (Гурский П. П., Администрация муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района, Веселова О. В. и Терентьева А. А.). При этом ответчик – Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области – считает привлечение его к участию в деле в данном качестве необоснованным ввиду того, что права истца Министерством не нарушаются, правопритязания Министерства на спорный объект недвижимости отсутствуют. Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не находится и не находился в государственной собственности Тверской области. Возможность приобретения на него права собственности Тверской области в качестве бесхозяйной вещи или выморочного имущества в силу закона (ст. 225 и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) исключается, поскольку такое имущество может быть приобретено только в собственность соответствующего муниципального образования или в собственность Российской Федерации. Следовательно, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области не является надлежащим ответчиком по иску прокурора в защиту прав Молчанова В. П., в связи с чем в удовлетворении исковых требований к этому ответчику надлежит отказать. В свою очередь, исковые требования прокурора в защиту прав Молчанова В. П. к остальным ответчикам (Гурскому П. П., Администрации муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района, Веселовой О. В. и Терентьевой А. А.), вызванные необходимостью юридического оформления имущественных прав истца, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования прокурора Кувшиновского района Тверской области в защиту прав гражданина Молчанова В.П. к Гурскому П.П., Администрации муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района, Веселовой О.В. и Терентьевой А.А. удовлетворить. Признать за Молчановым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на ? часть (долю) жилого дома, имеющего кадастровый номер № и находящегося по адресу: <адрес>
 
    В удовлетворении исковых требований прокурора Кувшиновского района Тверской области в защиту прав гражданина Молчанова В.П. к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области отказать.
 
    На основании статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья С. А. Кулаков
 
    Мотивированное решение составлено 14 мая 2014 года.
 
    Судья С. А. Кулаков