Дата принятия: 07 марта 2014г.
Номер документа: 2-97/2014
Дело № 2-97/2014
Решение не обжаловалось вступило в законную силу 08.04.2014.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 марта 2014 года п. Новоорск
Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Квиринг О.Б.,
с участием истца Чуркина В.В., представителя истца Ермоловой Е.П., представителя ответчика Алексеевой Ю.А.,
при секретаре Шульге Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркина В.В. к администрации МО «Новоорский район» Оренбургской области и администрации МО «Энергетикский поссовет» Новоорского района Оренбургской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Чуркин В.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Новоорский район» и администрации МО «Энергетикский поссовет» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с <данные изъяты> договор № перепланировки помещения под жилую квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и администрацией МО «Энергетикский поссовет» был заключен договор целевого займа, по которому администрации поссовета был предоставлен заем для строительства 7-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Распоряжением главы администрации МО «Энергетикский поссовет» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о перепрофилировании встроенного помещения <адрес> оно передано гражданам, в том числе и истцу.
Распоряжением главы администрации МО «Энергетикский поссовет» от ДД.ММ.ГГГГ № № указанный объект был переведен из нежилого помещения в жилое
ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт сдачи-приемки законченного строительством объекта. ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» выдал ему технический паспорт на данное жилое помещение. Задолженности за выполненные работы перед <данные изъяты> у него нет.
В настоящее время истец пользуется реконструированным жилым помещением.
Считает, что вышеуказанные факты дают основания для закрепления за ним права собственности на спорное жилое помещение. В связи с этим просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, с обременением права собственности залогом по закону, залогодержателем по которому является <данные изъяты>
В судебном заседании истец Чуркин В.В. иск поддержал и просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца Ермолова Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что в настоящее время Чуркин В.В. оплатил долг перед <данные изъяты> и в связи с этим отказывается от иска в части обременения права собственности залогом по закону. Просила признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Истец поддержал данное ходатайство.
Представитель ответчика администрации МО «Новоорский район» ФИО5 А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в суд не явилась, в письменных объяснениях исковые требования Чуркина В.В. о признании права собственности на жилое помещение не признала, так как считает, что администрация МО «Новоорский район» не является ответчиком по данному делу. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика администрации МО «Энергетикский поссовет» Алексеева Ю.А., действующая на основании доверенности от 10.04.2013, признала исковые требования в полном объеме. О последствиях, предусмотренных ст. 173 УК РФ, представителю ответчика известно.
Привлеченное судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Сельский дом» в суд своего представителя не направило, в письменных объяснениях просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, так как Чуркин В.В. денежные обязательства перед ними исполнил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Кроме того, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору перепланировки помещения под жилую <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подрядчик <данные изъяты>» обязуется произвести работы по перепланировке <адрес>, а заказчик Чуркин В.В. принять результат работы и оплатить его в сумме <данные изъяты> руб.
Из соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе долга следует, что истец принял на себя обязанность погасить <данные изъяты> часть займа в сумме 253 313 руб. и часть процентов за пользование займом в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно п.п. 1.4, 1.5 указанного соглашения, администрация МО «Энергетикский поссовет» передает Чуркину В.В. право собственности на <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и спорная квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности и до полного погашения сумм, определенных в соглашении (залог в силу закона). Залогодержателем является <данные изъяты>.
Из акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договора № перепланировки помещения под жилую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик передает, а заказчик принимает <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» получило от Чуркина В.В. за выполнение работ по договору 347 137 руб.
Из справки ГУП «ОЦИОН» и технического паспорта следует, что спорная квартира числится за истцом, но документов, подтверждающих право собственности, нет.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>», Чуркин В.В. полностью погасил основной долг и проценты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности перед <данные изъяты> не имеет»
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ посвящен приобретению права собственности на основании сделки об отчуждении имущества, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Сделки об отчуждении имущества могут быть, как предусмотрены, так и не предусмотрены ГК и иными федеральными законами, однако в последнем случае они не должны противоречить законодательству.)
Из анализа ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении имущества, заключенной с собственником имущества или уполномоченным им лицом.
Для приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, необходимо волеизъявление собственника имущества на его отчуждение.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
В судебном заседании установлено, что собственником спорного помещения до реконструкции являлось МО «Энергетикский поссовет», которое приняло решение ДД.ММ.ГГГГ года о перепланировке <адрес> под жилые помещения и разрешило гражданам, в том числе и истцу, провести перепланировку детской поликлиники под жилые квартиры. Перепланировка проводилась за счет заемных средств, предоставленных <данные изъяты>», обязательства по погашению займа были на основании соглашений переведены на граждан, указанных в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ года, истец оплатил работы по реконструкции и принял квартиру после реконструкции, пользуется ею как собственной, но не может зарегистрировать право собственности.
При таких обстоятельствах суд считает, что воля собственника при отчуждении спорного помещения истцу не нарушена, что подтверждается позицией администрации МО «Энергетикский поссовет».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное помещение на основании возмездной сделки, поэтому исковые требования о признании права собственности на помещение подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, исковые требования Чуркина В.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194,197 и 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Чуркина В.В. удовлетворить.
Признать за Чуркиным В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.
Судья:
