Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: 2-97/2014
Дело №2-97/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чусовой 27 января 2014 г.
Чусовской городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Батуевой Г.Г.
ответчиков Перевалова В.Н., Сабировой О.Н., Сабирова Н.Ф,
при секретаре Галкиной Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Сабировой Р. С., Сабирову Н. Ф., Сабировой О. Н., Сабирову Ф., Переваловой М. А., Перевалову В. Н. о признании обременения прав отсутствующим, суд
у с т а н о в и л: :
ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Сабировой Р.С., Сабирову Н.Ф., Сабировой О.Н., Сабирову Ф., Переваловой М.А., Перевалову В.Н. о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в виде ипотеки в пользу Сабировой Р.С., Сабировой Н.Ф., Х., Сабировой О.Н., Сабирова Ф.
В судебное заседание ОАО «Сбербанк России» представителя не направили, просили рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Согласно исковому заявлению, решением Чусовского городского суда от ..... с П., Переваловой М.А., Перевалова В.Н. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: ... В ходе исполнительного производства квартира дважды выставлялась на торги, предмет залога реализован не был. ..... заложенная квартира в порядке ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» передана взыскателю. На данную квартиру существуют следующие ограничения прав: ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» в силу закона и ипотека в пользу продавцов Сабировой Р.С., Сабирова Н.Ф., Х., Сабировой О.Н., Сабирова Ф. по договору купли-продажи квартиры от ..... в силу закона. Покупателем цена квартиры ... руб., была уплачена в полном размере: ... руб. получено представителем продавцов при подписании договора ....., ... руб. - перечислено ....., поэтому основании для ограничения права собственника квартиры в виде ипотеки в пользу продавцов Сабировых прекратилось ..... Поскольку один из продавцов Х. и один из покупателей П. умерли, то прекратить запись об ипотеке по заявлению всех лиц не представляется возможным. Просит признать отсутствующим обременение права собственности на квартиру по адресу: ... в виде ипотеки в пользу Сабировой Р.С., Сабировой Н.Ф. Х., Сабировой О.Н., Сабировой Ф, сроком на 15 дней.
В судебном заседании Сабиров Н.Ф., Сабирова О.Н., Перевалов В.Н. с иском согласились, не согласны только с взысканием суммы госпошлины, пояснив, что Сабировы денежную сумму за квартиру в размере ... полностью получили.
Ответчик Сабирова Р.С., Сабиров Ф.В судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Перевалова М.А. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.
Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Судебный пристав-исполнитель Пиминова Ю.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела считает, исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
Решением Чусовского городского суда от .... г.в пользу ОО «Сбербанк России» с П., Перевалова В.Н., Переваловой М.А. задолженность по кредиту и обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ... путем реализации с публичных торгов.
Судом установлено, что при государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... (регистрационный номер ...) сделки купли-продажи вышеназванной квартиры произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавцов: Сабировой Р.С., Сабировой Н.Ф. Х., Сабировой О.Н., Сабировой Ф. и ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России». ( л.д. 12-14). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, ограничение в пользу продавцов установлено на срок с ..... на 15 дней (л.д.20).
Согласно акту от ..... и на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ..... квартира по адресу: ... передана Западно-Уральский Банк ОАО «Сбербанк России» в связи с тем, что в установленные законом сроки имущество не реализовано (л.д.18-19).
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п.1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращается обязательство.
Судом установлено, что .... года умер П., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21), а .... года умерла Х.. (л.д. 40-41).
Таким образом, совместное заявление всех участников сделки о прекращении регистрационной записи об ипотеке в данном случае подано быть не может.
По сообщению нотариуса С. от ....., наследственные дела после умерших П. и Х. не заводилось, заявлений от наследников не поступало (л.д.39).
В связи с данным обстоятельством отсутствует возможность во внесудебном порядке разрешить вопрос о прекращении обременения - ипотеки в силу закона пользу продавцов.
Согласно договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ...., заключенного между П. и Сабировой О.Н, действующей за себя и по доверенности за Сабирову Р.С., Сабирова Н.Ф., Сабирова Ф., Х., указанная недвижимость продана П. за ... рублей, оплачиваемых, в том числе ипотечными средствами: денежные средства в размере ... руб. уплачиваются покупателем продавцам за счет собственных средств при подписании настоящего договора; денежные средства в размере ... руб. уплачиваются продавцам покупателем на основании кредитного договора от ..... в течение 15 дней с момента регистрации настоящего договора и права залога.
Согласно выписки из лицевого счета по вкладу П. (л.д.15-17), денежные средства в размере ... руб. зачислены на вклад кредита и ..... перечислены на имя Сабировой О.Н.
Так как обязательство по оплате четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... у П. прекратилось ....., т.е. в момент поступления денежных средств в размере стоимости квартиры на лицевой счет представителя продавцов Сабировой О.Н., срок ипотеки указан в 15 дней, то требование истца о признании обременения права (ипотеки в силу закона в пользу продавцов) отсутствующим подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы, в том числе и по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенной части требований.
Поэтому с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей по ... рублей ... копеек с каждого (...: 6 = ...).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать отсутствующим обременения права собственности на четырехкомнатную квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу:..., кадастровый (или условный) номер объекта ... виде ипотеки в пользу Сабировой Р. С., Сабирова Н. Ф., Х., Сабировой О. Н., Сабирова Ф., дата регистрации ....., номер государственной регистрации №..., сроком 15 дней, основание государственной регистрации ограничения - договор купли-продажи квартиры от .....
Данное решение является основанием для внесения ... соответствующей записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Сабировой Р. С., Сабирова Н. Ф., Сабировой О. Н., Сабирова Ф., Перевалова В. Н., Переваловой М. А. расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек с каждого.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.
Председательствующий: Г.Г.Батуева
