Решение от 25 февраля 2014 года №2-97/2014

    Решение вступило в законную силу: 07.04.2014 года.
 
    Дело № 2- 97/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 февраля 2014 года г. Облучье
 
    Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи Капер А.В.,
 
    при секретаре Аркашовой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО к ООО «УПТК-Спецстрой», Дукину С.М., ООО «Дальсельхозмелиорация» о признании сделок купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок, -
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УПТК- Спецстрой» о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, к Дукину Сергею Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью «Дальсельхозмелиорация» о признании сделок недействительными. Требования мотивированы тем, что нежилое здание (котельная), расположенное по АДРЕС, вместе с оборудованием для генерации тепловой энергии находилось в собственности муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» МО «Облученский муниципальный район» (далее МУП «ЖКХ»), которое решением Арбитражного суда ЕАО от ДАТА признано несостоятельным и в отношении него была введена процедура банкротства - конкурсное производство. В ходе проведения торгов котельная, как социально значимый объект, была продана ООО «УПТК-Спецстрой» в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». При этом, оборудование для генерации тепловой энергии, находящееся в этом здании (котельной) оставалось в собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район». Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен механизм муниципального контроля за использованием по назначению приобретенных социально-значимых объектов, а поскольку ООО «УПТК-Спецстрой» уклонялось от обязанности заключения соглашения об исполнении условий конкурса, администрация муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика заключить указанное соглашение. На основании решения Арбитражного суда ЕАО от ДАТА ООО «УПТК-Спецстрой» обязано было заключить с администрацией МО «Облученский муниципальный район» ЕАО соглашение об исполнении условий конкурса в отношении социально значимого объекта - нежилого здания котельной. Соглашение об исполнении условий конкурса в отношении социально значимого объекта - нежилого здания котельной было подписано ООО «УПТК-Спецстрой» и направлено в адрес администрации – ДАТА. Согласно пункту 1 названного соглашения покупатель обязался исполнять условия конкурса по продаже имущества, а именно: обеспечивать надлежащее содержание и использование объекта - нежилое здание (котельная) инв. № Х, расположенное по АДРЕС, в соответствии с его целевым назначением. Однако на дату подписания указанного Соглашения, спорное имущество, уже находилось в собственности у другого лица, о чем ООО «УПТК-Спецстрой» умолчало. ООО «УПТК- Спецстрой» распорядилось данным имуществом, о чем истец узнал из заявления об обязании перечислять арендную плату ООО «Дальсельхозмелиорация» (письмо от ДАТА исх. №Х), являющемуся новым собственником нежилого помещения - котельной инв. № Х, расположенного по АДРЕС. При таких обстоятельствах в отношении котельной у ООО «Дальсельхозмелиорация» возникли права и обязанности в том же объеме, что и у ООО "УПТК-Спецстрой". Однако намерения заключить соглашение о содержание и использовании объекта у ООО «Дальсельхозмелиорация» не возникло. В связи с чем, ДАТА администрация МО «Облученский муниципальный район» обратилось к ООО «Дальсельхозмелиорация» о заключении вышеназванного соглашения, ответ получен не был. На основании приказа Минпромэнерго Российской Федерации от 01.08.2007 № 295 данные котельные относятся к объектам энергообеспечения. Не смотря на то, что нежилое здание - котельная по АДРЕС является единственным зданием в АДРЕС пригодным для теплоснабжения и отапливает 8 жилых многоквартирных домов, 5 объектов социального значения из них: школа, детский сад, ОГБУ «Хинганский дом - интернат для престарелых и инвалидов», новый собственник продолжал уклоняться от обязательств по предоставлению услуги по теплоснабжению. В связи с вышеизложенным, администрация МО «Облученский муниципальный район» обратилась в Арбитражный суд ЕАО с иском о признании сделки, заключенной между ООО «УПТК-Спецстрой» и ООО «Дальсельхозмелиорация», недействительной ввиду того, что при заключении сделки между ответчиками допущены существенные нарушения законодательства, выразившиеся в неисполнении условий в отношении социально - значимого объекта, в соответствии со ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», добросовестно полагая, что требования предъявлены надлежащим ответчикам. Однако при изучении материалов дела выяснилось, что спорный объект недвижимости - нежилое здание (котельная), было ранее уже отчуждено ООО «УПТК-Спецстрой» Дукину Сергею Михайловичу по договору купли - продажи от ДАТА, а уже в последствии перешло к ООО «Дальсельхозмелиорация», в соответствии с протоколом решения участников ООО «Дальсельхозмелиорация» от ДАТА, в качестве вклада Дукина С.М. в уставной капитал общества. Дукин С.М. был привлечен судом по ходатайству администрации в качестве соответчика по делу. При изучении документов о продаже, выяснилось, что на покупателя Дукина С.М., а в последствии и ООО «Дальсельхозмелиорация» т.к. в настоящее время котельная является собственностью ООО «Дальсельхозмелиорация» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, не возложена бессрочная обязанность обеспечивать целевое использование социально - значимого объекта и обеспечение надлежащего состояния объекта. ДАТА Определением Арбитражного суда ЕАО производство по делу № Х о признании сделки недействительной прекращено в силу ч. 2 ст. 27 и ч.1 ст. 150 АПК РФ, т.к. одним из ответчиков является физическое лицо, истец обращается в суд общей юрисдикции. До настоящего времени фактически не исполнено обязательство ООО «УПТК-Спецстрой» о заключении с администрацией МО «Облученский муниципальный район» ЕАО соглашения об исполнении условий конкурса в отношении социально значимого объекта - нежилого здания котельной согласно п. 4 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Поскольку сделки по отчуждению спорного имущества, заключенные между ООО «УПТК-Спецстрой» и Дукиным СМ., и в дальнейшем, между Дукиным С.М. и ООО «Дальсельхозмелиорация» так же не содержат сведений о бессрочной обязанности обеспечивать целевое использование социально-значимых объектов, то сделки являются недействительными ввиду нарушений требований законодательства. В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления. В случае расторжения судом указанных соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания, заключенный в результате торгов и на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), между МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» МО «Облученский район», в лице конкурсного управляющего Лагутина В.А. и ООО «УПТК-Спецстрой» от ДАТА и применить последствия недействительности сделки. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ООО «УПТК-Спецстрой» и Дукиным Сергеем Михайловичем от ДАТА и применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Дукина С.М. на объект - нежилое здание (котельная), общей площадью 441, 2 кв.м., инв. № Х, расположенный по АДРЕС, и передать его в собственность ООО «УПТК-Спецстрой». Признать недействительной сделку по передачи права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (котельная), общей площадью 441,2 кв.м, инв.№ Х, расположенный по АДРЕС и земельный участок общей площадью 5630 кв.м кадастровый номер 79:05:260006:7, категория «земли населенных пунктов» для содержания и эксплуатации котельной, расположенный по АДРЕС, совершенную Дукиным С.М. путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставной капитал ООО «Дальсельхозмелиорация» и применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ООО «Дальсельхозмелиорация».
 
    В судебном заседании представитель истца Жизневская Т.С. исковые требования поддержала, уточнив требования, просила признать договор купли-продажи нежилого здания, заключенного в результате торгов, между МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования «Облученский район» и обществом с ограниченной ответственностью «УПТК Спецстрой» от ДАТА недействительным и применить последствия недействительности сделки путем передачи нежилого здания в собственность муниципального образования «Облученский муниципальный район» и возмещения обществу с ограниченной ответственностью «УПТК Спецстрой» денежных средств по договору в размере Х рублей; признать договор купли-продажи, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «УПТК Спецстрой» и Дукиным Сергеем Михайловичем от ДАТА недействительным и применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Дукина Сергея Михайловича на объект – нежилое здание (котельная), общей площадью 441,2 кв. м., инв. № Х, расположенный по АДРЕС и передать его в собственность общества с ограниченной ответственностью «УПТК Спецстрой»; признать сделку по передаче права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (котельная), общей площадью 441,2 кв.м., инв. № Х, расположенный по АДРЕС, и земельный участок общей площадью 5630 кв. метров, кадастровый номер 79:05:260006:7, для содержания и эксплуатации котельной, расположенный по АДРЕС, совершенную Дукиным Сергеем Михайловичем путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Дальсельхозмелиорация» недействительной и применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Дальсельхозмелиорация» и передать нежилое здание (котельная) в собственность общества с ограниченной ответственностью «УПТК Спецстрой». Здание нежилого помещения (котельная), являясь собственностью МО «Облученский муниципальный район» ЕАО, находилось на праве хозяйственного ведения в МУП «ЖКХ». Решением арбитражного суда от ДАТА МУП «ЖКХ» признано несостоятельным и в отношении него введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим были проведены торги в отношении этого имущества, а именно нежилого здания – котельной, по результатам конкурса с победителем торгов был заключен договор купли-продажи от ДАТА между МУП «ЖКХ» в лице конкурсного управляющего Лагутина и ООО «УПТК-Спецстрой». Спорный объект недвижимости – котельная, социально значимый объект был продан ООО «УПТК-Спецстрой» на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 4 ст. 132 данного закона предусматривает, что социально значимые объекты, в том числе и объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к объектам жизнеобеспечения, продаются путем проведения торгов на основании конкурса, в порядке, предусмотренном ст. 110 указанного федерального закона. Обязательным условием конкурса по продаже указанных объектов является обязательство покупателя обеспечивать надлежащее содержание и использование этих объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных установленных законодательством обязательств. В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относится также обязательство покупателя предоставлять гражданам и организациям в соответствии с установленным ценам и тарифам и предоставлять указанным потребителям, в том числе, льготы по оплате товаров, работ, услуг. После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимого объекта соглашение об исполнении условий конкурса, таким образом, действующим законодательством предусмотрен механизм муниципального контроля за использованием по назначению социально значимых объектов. Однако, ни ООО «УПТК-Спецстрой», ни в дальнейшем другие собственники спорного объекта, уклонялись от заключения соглашения об исполнении условий конкурса, а так как нежилое здание – котельная, является единственным зданием в п. Хинганск Облученского городского поселения, пригодным для оказания услуг теплоснабжения в данном поселении, район вынужден заниматься теплоснабжением с использованием данного объекта. В связи с данным обстоятельством, администрация Облученского муниципального района, вынуждена была обратиться в арбитражный суд с иском о понуждении ООО «УПТК-Спецстрой» заключить указанное соглашение. ООО «Дальсельхозмелиорация» также не намерена заниматься услугами по теплоснабжению, так как письмо с просьбой заключить соглашение осталось без рассмотрения и до настоящего времени. Целью функционального назначения нежилого здания – котельной является производство тепловой энергии и снабжения населения. В связи с тем, что спорный объект недвижимости – котельная, как социально значимый объект был продан ООО «УПТК-Спецстрой» в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», обязательным условием по продаже этого объекта является обязательство покупателя обеспечивать надлежащее содержание и использование данных объектов в соответствии с их целевым назначением. При таких обстоятельствах, приобретенное ООО «УПТК-Спецстрой», в дальнейшем Дукиным С.М., ООО «Дальсельхозмелиорация», который является собственником данного имущества в настоящее время, объект недвижимого имущества является социально значимым, наличие либо отсутствие котельного оборудования не изменяет его функционального назначения и также как сама передача котельного оборудования комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Облученского муниципального района и внесения его в реестр муниципальной собственности, это не может свидетельствовать в безусловном порядке об утрате статуса объекта недвижимости, как котельной. Материалы регистрационного дела на спорный объект недвижимости так же не содержат сведений об изменении статуса объекта и изменении его технических и функциональных характеристик. Согласно данным технического паспорта, назначение спорного объекта – котельная. Доказательств того, что в установленном законом порядке внесено изменение функционального назначения спорного объекта также нет в материалах дела. Факт отсутствия котельного оборудования, необходимого для предоставления услуг теплоснабжения не остановило от приобретения объекта недвижимости и от заключения сделок. Не возникал этот вопрос в дальнейшем и у других покупателей спорного объекта. Продажа объекта недвижимого имущества осуществлялась без этого оборудования. Требования о несоответствии объекта, какого-либо понуждения в заключении сделки в отсутствии возможности его использовать согласно его целевого назначения, сторонами не заявлялось. Доводы ООО «Дальсельхозмелиорация» о наличии препятствий установить своё оборудование в здании котельной, не подтверждаются фактическим положением вещей, так как действий направленных на исполнение обязательств, принятых на себя с покупкой социально значимого объекта со стороны всех ответчиков не принималось, наоборот все действия в отношении спорного объекта состоят в уклонении от обязательств предоставления услуг теплоснабжения и ежеквартальных взыскиваний муниципальных денег в виде неосновательного обогащения с администрации муниципального района в отсутствии договорных отношений на использование здания. Письменных обращений по поводу демонтажа котельного оборудования, принадлежащего администрации МО «Облученский муниципальный район» с целью предоставления самостоятельных услуг теплоснабжения в администрацию от ответчиков не поступало. Совершенные сделки нарушают право публично-правового образования Облученский муниципальный район, так как спорный объект – котельная, единственный объект в АДРЕС, пригодный для обеспечения теплоснабжения, от него зависит жизнеобеспечение населения и учреждений. Нарушается право нынешнего собственника котельной, так как в результате сделки им приобретено здание коммунальной инфраструктуры в отсутствии оборудования для регенерации тепловой энергии, следовательно, исполнять требования закона в части осуществления обязательств покупателя обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также устанавливаемых обязательств законодательством РФ невозможно. Совершение такого рода сделки, делает заведомо неисполнимым исполнение специального условия в соответствии с социальным назначением данного объекта. Так как нельзя передавать здание без земельного участка, на котором оно находится, просит земельный участок, находящийся под котельной, передать ООО «УПТК-Спецстрой».
 
    Представитель ответчиков ООО «Дальсельхозмелиорация», ООО «УПТК-Спецстрой» Струков А.В. исковые требования не признал. Здание котельной приобреталось ООО «УПТК-Спецстрой» без оборудования, необходимого для предоставления услуг теплоснабжения. ООО «УПТК-Спецстрой» в период, когда оно являлось собственником этого здания, не уклонилось от того, чтобы это здание не использовалось по назначению, кроме котельной, этот объект всегда использовался только по назначению – здание котельной. Услуги теплоснабжения не предоставлялись потому, что не приобреталось оборудование, которое необходимо для его предоставления. В ДАТА оборудование и теплотрассы, которые вели от котельной к домам, были администрацией МО «Облученский район» демонтированы, затем в здании были установлены новые котлы. Здание котельной используется по своему функциональному назначению. Фактов неисполнения ответчиками этих обязательств не установлено. Инициатива заключения соглашения должна исходить от администрации Облученского района. С инициативой заключить соглашение истец вышел только в 2012 году. Ответчиком направлялся протокол разногласий, о согласии использовать это здание по его назначению в качестве котельной и оно используется с самого момента его покупки, но предоставлять услуги ответчик не может. Доказательства недействительности сделок отсутствуют.
 
    Ответчик Дукин С.М. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, по которому не проживает.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего Лагутина А.В. Струков А.В. исковые требования не признал, указал на то, что основания для признания сделок недействительными отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
 
    Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.
 
    В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).
 
    После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.
 
    В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.
 
    В случае расторжения судом указанных соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно протоколу подведения результатов торгов по продаже имущества, принадлежащего предприятию – банкроту МУП «ЖКХ МО Облученский муниципальный район г. Облучье» принято решение о заключении договора купли-продажи с единственным участником торгов - ООО «УПТК - Спецстрой» в соответствии с условиями торгов.Представителем истца в судебном заседании порядок проведения торгов не оспаривался.
 
    Согласно договору купли-продажи нежилого здания от 14.04.2010 муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования «Облученский район» в лице конкурсного управляющего Лагутина В.А. (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «УПТК-Спецстрой» (покупатель) оплатить и принять в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание – котельная, общей площадью 441,2 кв. м., инв. № Х, этажность 1-2, кадастровый номер 79:05:2600006:0007:556, расположенное по АДРЕС. Обязательным условием заключения настоящего договора является: использование имущества в соответствии с его целевым назначением; выполнение иных, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств (п. 1.4 договора).
 
    Из акта приема передачи имущества от ДАТА следует, что покупателю ООО «УПТК-Спецстрой» передано в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимое имущество: нежилое здание – котельная, общей площадью 441,2 кв. м., инв. № Х, этажность 1-2, кадастровый номер 79:05:2600006:0007:556, расположенное по АДРЕС.
 
    В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что имущество (котельная) было передано по данному договору без оборудования, позволяющего оказывать услуги теплоснабжения, а также факт того, что оборудование, находящееся в котельной (котлы), находилось на момент заключения договора и находится в настоящее время в муниципальной собственности.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА зарегистрировано право собственности на котельную ООО «Дальсельхозмелиорация».
 
    Решением Арбитражного суда ЕАО от ДАТА исковые требования администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» к ООО «УПТК - Спецстрой» о понуждении к заключению соглашения об исполнении условий конкурса в отношении социально-значимого объекта – котельной удовлетворены.
 
    Из заявления ООО «УПТК-Спецстрой» в администрацию МО «Облученский муниципальный район» ЕАО от ДАТА следует, что ООО «УПТК-Спецстрой» во исполнение решения Арбитражного суда ЕАО по делу № Х направляет подписанное соглашение.
 
    Согласно соглашению об исполнении условий конкурса от ДАТА ООО «УПТК-Спецстрой» обязуется обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, расположенным (проживающим) в п. Хинганск Облученского района ЕАО, услуги по теплоснабжению по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Облученский муниципальный район» льготы, в том числе льготы по оплате услуг по теплоснабжению.
 
    Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от ДАТА решение от ДАТА Арбитражного суда ЕАО о понуждении ООО «УПТК - Спецстрой» к заключению соглашения отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Стороны в судебном заседании пояснили, что решения по данному делу в настоящее время не вынесено.
 
    Из письма директора ООО «Дальсельхозмелиорация» в администрацию МО «Облученский муниципальный район» от ДАТА № Х следует, что ООО «Дальсельхозмелиорация» является собственником нежилого здания котельной, расположенной по АДРЕС. В случае размещения в здании указанного имущества предлагает рассмотреть возможность заключения соответствующего договора.
 
    Согласно ответу главы администрации МО «Облученский муниципальный район» ЕАО, адресованное ООО «Дальсельхозмелиорация», от ДАТА следует, что в здании котельной находится оборудование для генерации тепловой энергии, принадлежащее МО «Облученский муниципальный район». В адрес ООО «Дальсельхозмелиорация» направлен проект соглашения о содержании и использовании объекта – нежилого здания (котельной) в соответствии с его целевым назначением.
 
    Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что данное соглашение не заключено, ответ от ООО «Дальсельхозмелиорация» получен не был, в суд с заявлением о понуждении к заключению соглашения истец не обращался.
 
    Согласно постановлению администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДАТА № Х, решено продать ООО «УПТК - Спецстрой» земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 5630 кв. метров, кадастровый номер 79:05:260006:7, для содержания и эксплуатации котельной. Из платежного поручения № Х от ДАТА следует, что ООО «УПТК - Спецстрой» перечислены денежные средства по договору № Х от ДАТА за земельный участок. Из пояснений представителя истца следует, что договор купли-продажи земельного участка в администрации Облученского района отсутствует.
 
    Согласно протокола общего собрания участников ООО «УПТК-Спецстрой» от ДАТА решено в производственых целях продать нежилое здание – котельная, общей площадью 441,2 кв. м., инв. № Х, этажность 1-2, кадастровый номер 79:05:2600006:0007:556, расположенное по АДРЕС, и земельный участок общей площадью 5630 кв. метров, кадастровый номер 79:05:260006:7.
 
    Из договора купли-продажи нежилого здания от ДАТА следует, что ООО «УПТК-Спецстрой» продано нежилое здание (котельная) общей площадью 441,2 кв. м., инв. № Х, этажность 1-2, кадастровый номер 79:05:2600006:0007:556, расположенное по АДРЕС, Дукину Сергею Михайловичу. Покупателю одновременно с передачей права собственности на объект передаются права на земельный участок, занятый объектом и необходимый для его использования.
 
    Согласно протоколу решения участников ООО «Дальсельхозмилеорация» от ДАТА решено увеличить уставный капитал общества за счет вклада Дукина С.М.: нежилое здание – котельная, общей площадью 441,2 кв. м., инв. № Х, этажность 1-2, кадастровый номер 79:05:2600006:0007:556, расположенное по АДРЕС, и земельный участок общей площадью 5630 кв. метров, кадастровый номер 79:05:260006:7.
 
    Из акта приема-передачи от ДАТА следует, что вышеуказанное имущество передано Дукиным С.М. в качестве вклада в уставный капитал ООО «Дальсельхозмилеорация».
 
    Из решения Арбитражного суда от ДАТА следует, что администрация МО «Облученский муниципальный район» обращалось в суд с иском к ООО «УПТК-Спецстрой» о расторжении договора купли-продажи от ДАТА. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
 
    Истец, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, указанным в ст. 168 ГК РФ, согласно статьи 56 ГПК РФ, должен доказать, что спорная сделка на момент ее заключения не соответствовала действующему законодательству. Требования искового заявления сводятся к нарушению со стороны ответчика ООО «УПТК- Спецстрой» положений ч. 4 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Однако, данным законом в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса не предусмотрено признание данного договора недействительным, а предусмотрен порядок расторжения соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов на основании заявления органа местного самоуправления.
 
    В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что между сторонами истцом и ООО «УПТК-Спецстрой» относительно заключения соглашения имелся спор, который был вынесен на разрешение арбитражного суда. Разногласия касались вопроса осуществления ответчиком деятельности по оказанию услуг по теплоснабжению при условии продажи на торгах только здания, без находящегося в нем оборудования. Наличие спора между сторонами не позволяет сделать суду вывод о том, что ответчик уклонялся от заключения соглашения.
 
    Доказательств того, что спорная сделка на момент ее заключения не соответствовала действующему законодательству, истцом не представлено. Действительность сделки купли-продажи недвижимого имущества (котельной) не может быть поставлена в зависимость от заключения соглашения об исполнении условий конкурса, так как соглашение заключается после проведения торгов и заключения сделки. Статья 132 Закона о банкротстве не содержит указания на срок, в течение которого орган местного самоуправления обязан направить проект соглашения об исполнении условий конкурса, и не указан предельный срок его заключения.
 
    Сторонами не оспаривалось, что как нежилое здание (котельная) было продано на торгах. Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, а в соответствии с пунктом вторым указанной правовой нормы признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Таким образом, по смыслу данной нормы, до признания в судебном порядке торгов недействительными не может быть признан недействительным и договор, заключенный по их результатам. Требований о признании недействительными торгов по продаже здания котельной истцом не заявлялось.
 
    В судебном заседании истцом также не представлено доказательств того, что сделки по передаче земельного участка на момент их заключения не соответствовали действующему законодательству.
 
    Истец просит применить последствия недействительности сделки путем передачи нежилого здания в собственность муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО и возместить ООО «УПТК Спецстрой» денежных средств по договору от ДАТА в размере Х рублей. Данное имущество в таком порядке может быть передано только в случае расторжения соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов в соответствии с ч. 4 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а не в порядке, предусмотренном ст. 167 ГК РФ, поскольку муниципальное образование «Облученский муниципальный район» ЕАО не является стороной в договоре купли-продажи от ДАТА.
 
    На основании вышеизложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167,168 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области обществу с ограниченной ответственностью «УПТК Спецстрой», Дукину Сергею Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью «Дальсельхозмелиорация» о признании сделок недействительными – отказать.
 
    Исковые требования администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании договора купли-продажи нежилого здания, заключенного в результате торгов, между МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования «Облученский район» и обществом с ограниченной ответственностью «УПТК-Спецстрой» от ДАТА недействительным и применении последствий недействительности сделки путем передачи нежилого здания в собственность муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области и возмещения обществу с ограниченной ответственностью «УПТК Спецстрой» денежных средств по договору в размере Х рублей - оставить без удовлетворения.
 
    Исковые требования администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании договора купли-продажи, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «УПТК-Спецстрой» и Дукиным Сергеем Михайловичем от ДАТА недействительным и применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Дукина Сергея Михайловича на объект – нежилое здание (котельная), общей площадью 441,2 кв. м., инв. № Х, расположенный по АДРЕС и передаче его в собственность общества с ограниченной ответственностью «УПТК-Спецстрой» - оставить без удовлетворения.
 
    Исковые требования о признании сделки по передаче права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (котельная), общей площадью 441,2 кв.м., инв. № Х, расположенный по АДРЕС, и земельный участок общей площадью 5630 кв. метров, кадастровый номер 79:05:260006:7, для содержания и эксплуатации котельной, расположенный по АДРЕС, совершенную Дукиным Сергеем Михайловичем путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Дальсельхозмелиорация» недействительной и применении последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Дальсельхозмелиорация» и передаче нежилого здания (котельная) и земельного участка в собственность общества с ограниченной ответственностью «УПТК- Спецстрой» - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья А.В. Капер