Решение от 07 мая 2014 года №2-97/2014

    Дело № 2-97/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ....                                                                                        ....
 
    Советский районный суд .... в составе:
 
    председательствующего судьи - Павловой Е.А.,
 
    при секретаре - А,
 
    с участием истцов - С, Т,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С, Т к Администрации .... сельсовета .... о признании права общей долевой собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы С, Т обратились в суд с требованием, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на .... двухквартирном жилом .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., литер ...., расположенную по адресу: .....
 
    В обоснование заявленного требования в иске указано, что истцы состоят в зарегистрированном браке. В .... году сельскохозяйственным кооперативом «....» .... им была выделена квартира в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..... Постановлением главы администрации .... от .... дому был присвоен № ...., ..... Земельный участок с кадастровым № ...., площадью .... кв.м., на котором расположен спорный дом, был выделен администрацией .... сельсовета .... истцам в собственность. Согласно протокола заседания колхоза «....» .... от .... истцам было разрешено приобрести квартиру в собственность. Договор купли-продажи был зарегистрирован .... сельсоветом ..... В настоящее время СПК «....» ликвидирован. С момента получения квартиры и до настоящего времени истцы проживают в ней, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как собственники, уплачивают соответствующие налоги. Поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законном порядке, на принадлежащую истцам квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы, они были вынуждены обратиться с иском в суд.
 
    В судебном заседании истцы С, Т уточнили заявленные требования и просили признать за ними право общей долевой собственности по .... доле за каждым в порядке приобретательской давности на .... двухквартирном жилом .... общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., литер ...., расположенную по адресу: ....
 
    Представитель ответчика Администрации .... сельсовета ...., третье лицо Л, будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились. Представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.
 
    В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Из объяснений истцов следует, что они государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и права собственности на квартиру не производили, соответственно право собственности на спорную квартиру у них не возникло.
 
    Согласно справке Администрации .... сельсовета .... С с .... г. проживают как собственники в домовладении, расположенном по адресу: ..... Своевременно оплачивают коммунальные платежи, осуществляют косметический ремонт домовладения, поддерживая его в надлежащем состоянии.
 
    Как следует из архивной выписки архивного отдела .... из протокола заседания правления колхоза «....» от .... .... С была продана в собственность квартира в ...., .... года постройки и списана с баланса /л.д. 16/.
 
    Согласно договора купли-продажи домовладения колхоз «....» на основании решения правления колхоза от .... продал С .... домовладение, надворные постройки общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенные на участке земли .... га в .... /л.д. 17/.
 
    На основании постановления .... сельсовета .... .... от .... домовладению С в ...., присвоен номер ...., квартиры номер .... /л.д. 18-19/.
 
    Как следует из свидетельства о праве собственности на землю .... от .... С был предоставлен земельный участок .... сельсоветом для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью .... га, из которых пашни .... га /л.д. 25/.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... С принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... /л.д. 23/.
 
    Согласно технического паспорта ...., расположенной по адресу в .... по состоянию на .... общая площадь квартиры составляет .... кв.м., жилая площадь .... кв.м. /л.д. 20-21/.
 
    На основании перечисленных доказательств суд считает установленным, что С, Т приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи без надлежащего оформления и более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за ними права собственности на эту квартиру в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, суд считает требование С, Т о признании за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за С и Т право общей долевой собственности по .... доле за каждым на .... двухквартирном жилом .... общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., литер ...., расположенную по адресу: .....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд .... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: