Решение от 01 февраля 2013 года №2-97/2013

Дело № 2-97/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Бобров 01 февраля 2013 г.
 
    Бобровский районный суд Воронежской области
 
    в составе: председательствующего Половец Е.Р.,
 
    при секретаре Касаткиной Е.Н.,
 
    с участием истца Филатова Н.Я.,
 
    представителя ответчика администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области по доверенности Дедиковой В.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Филатова Н.Я. к администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Филатов Н.Я. обратился в Бобровский районный суд с иском к администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д.3).
 
    В судебном заседании истец Филатов поддержал иск, уточнив заявленные исковые требования, и пояснил, что на основании договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата> ему была предоставлена для проживания квартира <номер> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Он сразу после этого вселился в предоставленное жилое помещение. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, ранее принадлежал СХА «<данные изъяты>». В дальнейшем в связи с банкротством сельхозартели дом был передан в собственность администрации городского поселения город Бобров. Жилое помещение, в котором он зарегистрирован, представляет собою не квартиру, а часть жилого дома, поскольку при ней имеется земельный участок и надворные постройки. В настоящее время он обратился в администрацию городского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области с заявлением о приватизации жилого помещения, в которой он проживает, однако ему в этом было отказано, в связи с тем, что передача СХА «<данные изъяты>» жилого дома <адрес> на баланс администрации городского поселения город Бобров была осуществлена не должным образом, СХА «<данные изъяты>» не передала администрации пакет правоустанавливающих документов на данное строение, поэтому администрация не зарегистрировала свое право на данное жилое помещение в Управлении Росреестра по Воронежской области. Поскольку из-за сложившейся ситуации он не может реализовать свое право на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, просит изменить вид объекта недвижимости с квартиры <номер> жилого дома <адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 7,7 кв.м., и признать за ним право собственности на вышеуказанную часть жилого дома в порядке приватизации.
 
    Представитель ответчика - администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области по доверенности Дедикова В.Е. с иском согласна, не возражает его удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, третье лицо о дне и времени слушания дела извещалось надлежащим образом (л.д.41), письменного мнения по существу иска не представило.
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно типовому договору социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенному между администрацией городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области и Филатовым Н.Я., последнему передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 61,3 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.10-12).
 
    В настоящее время истец Филатов Н.Я. проживает в квартире <номер> дома <адрес> на условиях социального найма и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу (л.д.13,14,18).
 
    Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>, составленному филиалом ГУП Воронежской области «<данные изъяты>» БТИ <данные изъяты> (л.д.22-26), занимаемое истцом жилое помещение представляет собой часть жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 7,7 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на нем имеются надворные сооружения.
 
    Вторую часть данного жилого дома общей площадью 62,0 кв.м, жилой площадью 36.1 кв.м. (л.д.22-26) занимает семья ФИО, решением Бобровского районного суда Воронежской области от <дата> г. (дело <номер>), вступившим в законную силу <дата> (л.д.42-43), данная часть жилого помещения была передана в общую долевую собственность ФИО., ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – по 1\4 доли в праве на часть за каждым.
 
    Согласно кадастровому паспорту, выданному ГУП Воронежской области «<данные изъяты>» Бюро технической инвентаризации <данные изъяты> <дата> <номер>, общая площадь части жилого дома литерой А,а1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61,3 кв.м (л.д.20,21).
 
    Согласно справке ГУП Воронежской области «<данные изъяты>» Бюро технической инвентаризации <данные изъяты> <номер> от <дата> инвентаризационная стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2012 г. составляет <номер> руб. (л.д.27).
 
    На основании решения Арбитражного суда Воронежской области от <дата> г. СХА «<данные изъяты>» была признана несостоятельным (банкротом) (л.д.32).
 
    В соответствии со ст. 132 ФЗ РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объекты, относящиеся к жилищному фонду социального использования, то есть социально значимые объекты, в конкурсную массу не входят и подлежат продаже путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном ст. 110 данного закона, а объекты, не проданные в данном порядке, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
 
    Решением Совета народных депутатов городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района от <дата> г. «О передаче в муниципальную собственность жилых домов СХА «<данные изъяты>» в связи с банкротством артели» было поручено администрации городского поселения г.Бобров утвердить состав комиссии по приему-передаче в муниципальную собственность жилых домов СХА»<данные изъяты>» (л.д.44).
 
    Согласно акту приема – передачи от <дата> г. жилых домов от СХА «<данные изъяты>» администрация городского поселения г. Бобров приняла в муниципальную собственность городского поселения г. Бобров имущество СХА «<данные изъяты>» согласно приложению (л.д.33-35).
 
    Решением Совета народных депутатов городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района <номер> от <дата> г. «О включении в реестр муниципальной собственности жилых домов СХА «<данные изъяты>» были включены в реестр муниципальной собственности 25 жилых домов, в том числе и жилой дом <адрес> (л.д.46-47).
 
    Согласно справке администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района от <дата> <номер> (л.д.15) жилой дом <адрес> находится в собственности администрации городского поселения город Бобров.
 
    Согласно справке администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района от <дата> <номер> (л.д.16) администрация городского поселения город Бобров не может заключить договор на приватизацию квартиры <номер> жилого дома <адрес> с Филатовым Н.Я., поскольку право собственности на данный жилой дом администрацией городского поселения город Бобров не зарегистрировано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него у СХА «<данные изъяты>».
 
    По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 12.12.2012 № 03/005/2012-5 в Едином государственном реестре прав, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории Бобровского района, на 12.12.2012 сведения о регистрации прав на квартиру <номер> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19).
 
    Согласно справке администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области от 12.11.2012 № 566 (л.д.17), выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2013 № 36-00-4001/5001/2013-0176 (л.д.31) Филатов Н.Я. в приватизации жилья участие не принимал.
 
    Ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Вследствие того, что спорное жилое помещение фактически не было передано в муниципальную собственность, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    В соответствии со ст.8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относится жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Поскольку дом <адрес> является не многоквартирным, а двухквартирным, каждое из данных жилых помещений является обособленным, имеет отдельную отопительную систему, в доме отсутствуют помещения общего пользования, суд считает возможным изменить вид занимаемого истцом жилого помещения с квартиры <номер> в доме <адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 7,7 кв.м.
 
    Поскольку спорное жилое помещение, занимаемое истцом по договору социального найма и представляющие собой часть жилого дома <адрес>, фактически не передано в муниципальную собственность, т.е. государство не обеспечило возможность реализации истцу права на получение жилья в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд считает возможным признать за Филатовым Н.Я. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 7,7 кв.м., имеющую общую площадь 61,3 кв.м, из них жилую 35,1 кв.м.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Филатова Н.Я. удовлетворить.
 
    Изменить вид объекта недвижимости с квартиры <номер> в доме <адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 7,7 кв.м.
 
    Признать за Филатовым Н.Я., <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 3,9 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, кухни площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 7,7 кв.м., имеющую общую площадь 61,3 кв.м, из них жилую 35,1 кв.м.
 
    С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 05.02.2013.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.Р. Половец