Решение от 13 мая 2013 года №2-97/2013

    Дело № 2-97/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Панкрушиха      13 мая 2013 года
 
    Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,
 
    при секретаре Коротких Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Звягинцевой Любови Викторовны, Стребковой Ольги Мамиконовны, Звягинцева Василия Васильевича к Администрации Урываевского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и установлении права общей долевой собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 17.11.1992 между совхозом Урываевский и З. был заключен договор приватизации, согласно которому в личную собственность З. была передана квартира по адресу: <адрес>. На дату приватизации квартиры 17.11.1992 З., проживавший в квартире по указанному адресу, имел состав семьи – жену Звягинцеву Л.В., дочь Колжанову (Стребкову) О.М., сына Звягинцева В.В., которые проживали в указанной квартире. В договоре приватизации указано, что количество членов семьи – 4 человека. Истцы считают, что спорная квартира была передана в собственность всех членов семьи З., факта отказа которых от участия в приватизации в суд представлено быть не может, так как такие отказы истцами не заявлялись. Квартира по указанному адресу передана, как указано в договоре приватизации, семье З., состоящей из 4 человек, совхозом Урываевский. В настоящее время СПК «Колхоз Урываевский» (правопреемник совхоза Урываевский) ликвидирован, З., являвшися покупателем по договору умер, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным. Истцы считают, что они приобрели право собственности на данную квартиру в силу положений ст.218 ГК РФ по договору приватизации в долевом порядке. Истцы просят признать договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 17.11.1992 между З. и совхозом Урываевский, недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность З., считать сторонами по договору: совхоз Урываевский – продавец, покупатели: З., Звягинцева Л.В., Колжанова (Стребкова) О.М., Звягинцев В.В., которые реализовали свое право на приватизацию в следующих долях: З. – 1/4 доля, Звягинцева Л.В. – 1/4 доля, Колжанова (Стребкова) О.М. – 1/4 доля, Звягинцев В.В. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
 
    В судебное заседание истцы Звягинцева Л.В., Стребкова О.М., Звягинцев В.В. не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации Урываевского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату приватизации спорной квартиры, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
 
    Согласно ст.54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53).
 
    Судом установлено, что истцы Звягинцева Л.В., Стребкова (ранее Колжанова) О.М., Звягинцев В.В. проживали в квартире, расположенной по адресу:<адрес>, в качестве членов семьи нанимателя З. на момент ее приватизации в единоличную собственность последнего 17.11.1992.
 
    Таким образом, Звягинцева Л.В., Стребкова О.М., Звягинцев В.В. с момента их вселения в спорную квартиру приобрели право пользования данным жилым помещением наравне с нанимателем З.
 
    На основании договора на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного 17.11.1992 между совхозом «Урываевский» и З., последний приобрел в собственность квартиру по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно ст.54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, все члены семьи нанимателя, включая несовершеннолетних, имеют равные права по договору найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Поскольку истцы на момент заключения договора приватизации имели право пользования данным жилым помещением, то в соответствии с положениями вышеуказанных норм наравне с нанимателем имели право на приобретение указанного жилого помещения в собственность и вправе стать участником общей собственности на это помещение. Воля истцов на получение жилого помещения в собственность по договору приватизации не была выражена. Доказательств отказа истцов от участия в приватизации спорной квартиры и дачи ими согласия на приобретение З данной квартиры по договору приватизации в единоличную собственность в суд не представлено. В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Лишение истцов возможности принять участие в приватизации повлекло нарушение предусмотренных вышеприведенными требованиями закона прав на получение ими жилого помещения в собственность, в связи с чем договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 17.11.1992 является недействительным в части нарушенного права Звягинцевой Л.В., Стребковой О.М., Звягинцева В.В. на приобретение указанной квартиры в общую собственность. Их нарушенное право должно быть восстановлено путем внесения изменений в договор приватизации, включения их в число сособственников. Согласно архивной справке на основании постановления Администрации Панкрушихинского района от 28.12.1992 № Мясо-молочный совхоз «Урываевский» был переименован в АОЗТ «Урываевское», которое постановлением Администрации Панкрушихинского района от 22.02.2002 № реорганизовано в СПК «Колхоз Урываевский». Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц СПК «Колхоз Урываевский» ликвидирован 22.09.2006. Из копии свидетельства о заключении брака следует, что 21.11.1998 после заключения брака Стребкова А.Ю. и Колжановой О.М. жене присвоена фамилия Стребкова. Из копии свидетельства о смерти следует, что З ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В связи с изложенным исковые требования Звягинцевой Л.В., Стребковой О.М., Звягинцева В.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Звягинцевой Любови Викторовны, Стребковой Ольги Мамиконовны, Звягинцева Василия Васильевича удовлетворить. Признать договор на продажу и передачу (дома) квартиры в собственность граждан, заключенный 17.11.1992 между З и Мясо-молочным совхозом «Урываевский», недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность З. Считать сторонами по договору: продавец – Мясо-молочный совхоз «Урываевский», покупатели – З, Звягинцева Любовь Викторовна, Стребкова Ольга Мамиконовна, Звягинцев Василий Васильевич, которые реализовали свое право на приватизацию в следующих долях: З – ? доля, Звягинцева Любовь Викторовна – ? доля, Стребкова Ольга Мамиконовна – ? доля, Звягинцев Василий Васильевич – ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Панкрушихинский районный суд.
 
    Председательствующий Е.В. Череушенко
 
    Верно:
 
    Председательствующий Е.В. Череушенко