Дата принятия: 26 марта 2013г.
Номер документа: 2-97/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Яхонтовой Н.П.,
с участием истицы Хорольской О.Г.,
при секретаре Перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2013 по иску Хорольской ФИО19 к Дегелеву ФИО20 и Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Хорольская О.Г. обратилась в суд с иском к Дегелеву А.Г. и Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Хорольской О.Г., ФИО7, Дегелевым А.Г. и Красноармейским ПОЖКХ в лице директора ФИО8 был заключен договор передачи дома, расположенного по адресу: <адрес> их собственность по 1/3 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, мать истицы Хорольской О.Г. После её смерти она-Хорольская О.Г. и Дегелев А.Г. приняли наследство, оформив его надлежащим образом, получив по 1/6 доли за каждым, после смерти ФИО7 Следовательно она Хорольская О.Г. и Дегелев А.Г. стали правообладателями общей долевую собственность дома (по ?) доли за каждым, расположенного по указанному выше адресу. В занимаемом доме Хорольской О.Г. проведена перепланировка: <адрес> по адресу <адрес> был разделен, переустроен в соответствии с представленным проектом на две обособленные <адрес> №. Истица проживает в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Однако, ей было отказано в постановке данного объекта на кадастровый учет. В связи с чем, истица в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома (квартиру). Переустройство части жилого дома выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Просит суд признать за истицей право собственности на перепланированную часть жилого дома, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения – 47,7 кв.м., жилой площадью – 28,0 кв.м.
Ответчик Дегелев А.Г. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, представленной секретарем судебного заседания Гребешковой Л.Б., ответчик Дегелев А.Г.согласен на рассмотрение гражданского дела по иску Хорольской О.Г. без его участия, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК понятны.
Представитель ответчика - Комитет по управлению муниципальным в судебное заседание не явился, представили в суд заявления о рассмотрении дела по иску Хорольской О.Г. в его отсутствие, не возражает против удовлетворения её исковых требований.
3-е лицо-представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо–нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО11, извещенная надлежаще и своевременным образом, в суд не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истицы не возражает. Также в заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и заявление о фактическом принятии наследства подала дочь наследодателя Хорольская О.Г. Сын наследодателя Дегелев А.Г. был зарегистрирован на день смерти с умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следовательно, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, он является наследником фактически принявшим наследство. Другие заявления по данному наследственному делу в нотариальную контору не поступали.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истицы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).
Судом установлено, что за Дегелевой О.Г. и Дегелевым А.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним Управления ФС ГР кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решения мирового судья судебно участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО18 О.Г. и ФИО12, после чего ей присвоена фамилия Хорольская, следовательно истица Хорольская О.Г. и ФИО13 одно и то же лицо. ДД.ММ.ГГГГ брак между Хорольской О.Г. и ФИО12 расторгнут.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Решением Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие Хорольской О.Г. на переустройство (перепланировку), раздел жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с предъявленным проектом (проектной документацией).
Согласно Постановления Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса ИЖД расположенному в <адрес> Дегелеву А.Г. и Хорольской О.Г.», дано согласие на перепланировку <адрес>, разделив его на две обособленные квартиры. Квартире Хорольской О.Г. присвоен почтовый адрес: 446140, РФ, <адрес>. Квартире Дегелева А.Г. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Имеется кадастровый паспорт.
Демонтаж существующих перегородок и прорезывание дополнительных проемов не привели к потере устойчивости дома, так как перегородки не являлись несущими. Реконструкция дома не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают ничьих интересов.
Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация.
На основании вышеизложенного суд признает за истицей право собственности на перепланированную квартиру в жилом доме.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Хорольской О.Г., признает их в полном объеме.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на квартиру в жилом доме в перепланированном состоянии, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению и на основании ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает признание исковых требований ответчиком и удовлетворяет требования истца, так как признание иска
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хорольской ФИО21 право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м.,
Прекратить право общей долевой собственности Дегелевой (Хорольской) ФИО22 и Дегелева ФИО23 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Н.П.Яхонтова
