Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Номер документа: 2-97/14
Дело № 2-97/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2014 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Полторабатько Г.И.,
с участием представителя истца Рубцов Ю.А.,
представителей ответчиков Исполкома Пестречинского муниципального района РТ Павлова С.М. и Исполкома Пановского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ Козырев О.И.,
при секретаре Сабирзяновой Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова В.Я. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и Исполнительному комитету Пановского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Серебрякова В.Я. обратилась в Пестречинский районный суд РТ с вышеуказанным иском, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года она не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом в течении 26 лет, расположенное по адресу: <адрес>, при этом истцу каких-либо документов на это помещение выдано не было, однако она ежегодно платила налоги и страховала дом. В настоящее время регистрирующий орган в Пестречинском районе РТ данное жилое помещение не регистрирует, поскольку на него у истца отсутствуют какие-либо документы. На основании вышеизложенного, истец просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности на земельный участок, поскольку с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным этим недвижимым имуществом.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования просил признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ориентировочный номер в соответствии с землеустроительным делом № и признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Исполком Пестречинского муниципального района РТ уточненный иск не признала, пояснив, что никаких правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом у истца не имеется, также не имеется данных об имуществе и в похозяйственной книге.
Представитель ответчика Исполком Пановского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ уточненный иск признал, поскольку Серебрякова В.Я. всю свою жизни проживала и продолжает проживать в данном доме, который сами построили, но не регистрировали его. Данные в похозяйственной книге имеются, но с <данные изъяты> года.
Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По правилам пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленному основанию государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта.
Согласно ст.25.3 п.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Серебрякова В.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Как видно из справки выданной исполнительным комитетом Пановского сельского поселения, согласно похозяйственной книги, Серебрякова В.Я. принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, : <адрес>.
Согласно копиям страховых свидетельств о добровольном страховании домашнего имущества Серебрякова В.Я. осуществляла страхование жилого дома и всех строений начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно копиям квитанций – Серебрякова В.Я. оплачивал коммунальные услуги за жилье, расположенное по адресу: <адрес>, а также обозренным квитанциям в судебном заседании Серебрякова В.Я. оплачивает коммунальные платежи за жилье расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно копии технического паспорта на здание (жилой дом) по адресу <адрес> - правообладателем вышеуказанного дома является Серебрякова В.Я., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии Землеустроительного дела №№, землепользователем земельного участка с кадастровым №№ для индивидуального жилого дома является Серебрякова В.Я.
При этом из материалов дела следует, что Серебрякова В.Я. проживает в данном жилом помещении более 15 лет – с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, что подтверждается копиями платежных документов об оплате им коммунальных и иных услуг. Это подтвердил также и глава Пановского сельского поселения, который показал, что Серебрякова В.Я. более 15 лет владеет указанным жильем и земельным участком как своим собственным, производит необходимые платежи. Вместе с тем, установлено, что надлежащим образом право истца зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, что мешает ей в настоящее время оформить свои права на жилье. Соответственно, суд находит убедительными доводы истца и удовлетворяет иск о признании права собственности.
Поэтому суд находит, что исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, в связи с этим иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Серебрякова В.Я. удовлетворить.
Признать за Серебрякова В.Я. право собственности на жилое помещение – жилой дом с инвентарным № №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Серебрякова В.Я. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации признанного за Серебрякова В.Я. права собственности на недвижимое имущество в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в Пестречинском муниципальном районе РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через райсуд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий:
