Решение от 16 июня 2014 года №2-97/14

Дело № 2-97/14                                                                 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    р.п. Тамала                                                                                16.06.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи                                Антоновой М.В.
 
    при секретаре                                                                              Егоровой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Банновой <данные изъяты> к Мироновой <данные изъяты>, Миронову <данные изъяты>, Мироновой <данные изъяты>, действующих за несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание гаража,
 
Установил:
 
    Баннова Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к Мироновой Л.Н., Миронову В.А., Мироновой Е.А., действующей за несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ она, Баннова <данные изъяты>, заключила договор купли-продажи с ФИО8, от имени которого действовала по доверенности, удостоверенной ФИО11 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, ФИО7. Согласно условий этого договора она приобрела : 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., К№,расположенный по адресу: <адрес>», и 2/3 доли в праве общей долевой собственности расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое здание гаража, находящееся по адресу: <адрес> литер - Г, состоящее из одного одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежали ФИО8 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на расположенное на этом земельном участке нежилое здание гаража принадлежали ФИО8 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Имущество, являющееся предметом вышеуказанного договора, было передано ей (Банновой Т.А.) ФИО8 до заключения договора. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были проданы за <данные изъяты> рублей. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гараж были проданы за <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора. Претензий относительно расчетов стороны друг к другу не имели. Однако обратиться за регистрацией своего права общей долевой собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, в Управлении Росреестра по <адрес> она не может, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, а государственная регистрация производится на основании заявления сторон договора. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (размер доли 2/3) от ФИО8 к Банновой <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,расположенный по адресу: <адрес> инежилое здание гаража, находящееся по адресу: <адрес> литер - Г, состоящее из одного одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.; право общей долевой собственности (размер доли 2/3) на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,расположенный по адресу: Пензенская область, Тамалинский <данные изъяты> инежилое здание гаража, находящееся по адресу: <адрес> литер - Г, состоящее из одного одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Баннова Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Ответчики Миронова Л.Н., Миронов В.А., Миронова Е.А., действующая за несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях, направленных в суд, Миронова Л.Н., Миронов В.А., Миронова Е.А., действующая за несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Банновой Т.А. полностью согласны.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, начальник <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО12, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, при этом указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости нежилое здание гаража с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> право обей долевой собственности зарегистрировано на 2/3 доли за ФИО8 и на 1/3 долю за ФИО13; заявлений в Управление на регистрацию права и перехода права на выше указанные объекты недвижимости не поступало.
 
         Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Банновой Т.А., принимая во внимание заявления ответчиков Мироновой Л.Н., Миронова В.А., Мироновой Е.А., действующей за несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО12, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Рассматривая указанное требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и Банновой <данные изъяты> (покупатель) заключен договор купли - продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,расположенный по адресу: <адрес> и 2/3 доли в праве общей долевой собственностина нежилое здание гаража, находящееся по адресу: <адрес> литер - Г, состоящее из одного одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
         Право собственности ФИО8 на 2/3 доли на указанные в договоре купли-продажи земельный участок и нежилое здание гаража подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Проверяя соблюдение требований закона при заключении выше указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд может заключить следующее.
 
         Договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственностина земельный участок и нежилое здание гаража, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в письменной форме. Все существенные условия данного договора сторонами соблюдены. Так, в договоре указан предмет - объекты недвижимости, их место нахождения, цена продаваемых объектов недвижимости, данные о произведенном расчете.
 
         В пункте 2 договора купли-продажи указано, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание гараж проданы за <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.
 
         Пункт 3 договора купли-продажи гласит, что до заключения настоящего договора указанные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание гараж никому другому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом исковых требований третьих лиц. Продавец передал, а Покупатель принял 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание гараж до подписания настоящего договора. Дополнительно акт приема-передачи составляться не будет. Претензий относительно сдачи-приемки стороны друг к другу не имеют.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается представленным в дело свидетельством о смерти №.
 
    Таким образом, требования Банновой Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание гаража и права общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание гаража основаны на законе и подлежат полному удовлетворению.     
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Банновой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (размер доли 2/3) от ФИО8 к Банновой <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,расположенный по адресу: <адрес> инежилое здание гаража, находящееся по адресу: <адрес> литер - Г, состоящее из одного одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    Произвести государственную регистрацию право общей долевой собственности (размер доли 2/3) на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,расположенный по адресу: Пензенская область, Тамалинский <данные изъяты> инежилое здание гаража, находящееся по адресу: <адрес> литер - Г, состоящее из одного одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить указанное в решении регистрационные действия.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
 
 
    Судья                                                                           М.В. Антонова