Решение от 03 июня 2013 года №2-97/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2013 года пос.Чернь
 
    Чернский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Духовской Е.Р.,
 
    при секретаре Шадыкиной Н.А.,
 
    с участием представителя истца Афониной Т.М.,
 
    ответчика Качановой Н.А. и представителя ответчика Рязанова В.Г.,
 
    представителя третьего лица администрации МО Чернский район Тульской области Иноземцева А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/13 по иску Поляковой А.Т. к Качановой Н.А. об устранении нарушений прав собственника, причиненных неправомерным занятием земельного участка,
 
установил:
 
    Полякова А.Т. обратилась в суд с иском к Качановой Н.А. об устранении нарушений прав собственника, причиненных неправомерным занятием земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №. площадью 2100 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> Жилой дом принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи жилого дома от 08.06.1989 года, заключенного между Чернским поссоветом и гр. Поляковой А.Т., удостоверенного Государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы В., в реестре за № 155. Земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. В июле-августе 2011 году Полякова А.Т. провела межевание земельного участка. Кадастровые работы по межеванию проводило ООО З.. Для уточнения места положения и площади участка методом спутниковых геодезических измерений была установлена точность положения характерных точек границ частей земельных участков, точность определения площади земельного участка которая составила 2100 кв.м. Точки границ: н6-н7-н8-н1 со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчице Качановой Н.А. на праве собственности по адресу: <адрес>, точки границ: н1-н2-нЗ-н4-н5-н6, со смежным участком МО рабочий поселок. Чернь - государственная собственность. Местоположение границ земельного участка было согласовано и составлен Акт согласования. Перед межеванием истец обратилась к Кочановой Н.А., чтобы информировать её и уточнить кому принадлежат соседние участки. Ответчик пояснила Поляковой А.Т., что межевание своего участка произвела ещё в 2008 году и участки слева и справа от участка истца принадлежат ей, о чем Полякова А.Т. сообщила кадастровому инженеру. После проведенных работ кадастровый инженер сообщил, что с правой стороны земельный участок, занимаемый Качановой Н.А., принадлежит поселковой администрации, а с левой стороны земельный участок с кадастровым номером № расположен неверно, при проведении землеустроительных работ была допущена кадастровая ошибка - неверно определено местоположение данного земельного участка, о чем было указано в межевом плане.
 
    Осенью 2011 года Качанова Н.А. стала менять старый забор на новый между точками н6 и н7 явно на участке истца. Полякова А.Т. обратилась к ответчику во избежание неприятностей и попросила устанавливать забор согласно межевания (межевых точек), на что Качанова Н.А. ответила, что будет делать так как ей нужно и что с точкой н8 она не согласна, что при межевании эта точка находилась на 1,5-2 м внутри нашего участка и на неё она будет ориентироваться при установлении нового забора, что и сделала. Для избежания конфликтной ситуации и разрешения спора, Полякова А.Т. обратилась устно в поселковую администрацию, где ей сообщили, что они этими вопросами не занимаются. В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру проводившему межевание, который в присутствии Качановой Н.А. натянул жгут между точками н6 и н7. Кадастровый инженер А. указал ответчице, что новый забор находится на земельном участке истца и что точка Н8 находится на своем месте. С этими доводами Качанова Н.А. не согласилась, но замену забора приостановила, а в середине ноября 2012 года вновь начала замену изгороди. Качанову Н.А. вновь предупредили, чтобы забор ставила согласно межевым точкам, но она не обращала на это внимание.
 
    Своими неправомерными действиями Качанова Н.А. захватила принадлежащий Поляковой А.Т. на праве собственности земельный участок, примерно 30 кв.м и нарушила права собственности на вышеуказанный земельный участок.
 
    Просит суд обязать Качанову Н.А. убрать, т.е. снести с территории принадлежащего истцу на праве частной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконно возведенный забор, установив его в границах, согласно межевых точек н6-н7-н8.
 
    В дальнейшем истец Полякова А.Т. уточнила свои исковые требования и просила суд обязать Качанову Н.А. не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и снести незаконно возведенный забор, установленный на данном земельном участке.
 
    Истец Полякова А.Т. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность о представлении ее интересов в суде Афониной Т.М.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Афонина Т.М. поддержала исковые требования Поляковой А.Т. по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истец неоднократно обращалась к Качановой Н.А. с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, то есть, не возводить новый забор на земельном участке, принадлежащем Поляковой А.Т. на праве собственности, а то, что уже успели возвести переместить согласно границы межевания земельного участка истца, расположенной по характерным точкам н6-н7-н8. Однако ответчик не реагировала на просьбы истца. В связи с чем, просила суд не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и убрать незаконно возведенный забор, установленный на данном земельном участке.
 
    В судебном заседании ответчик Качанова Н.А. и представитель ответчика Рязанов В.Г. возражали против удовлетворения исковых требований Поляковой А.Т. по тем основания, что при межевании земельного участка Поляковой А.Т. и согласовании с ответчиком, Качанова Н.А. была введена в заблуждение, таким образом, считает, что границы земельного участка истцом установлены незаконно. К тому же, кадастровый инженер, проводя межевание, неверно установил границу по точкам н6-н7-н8-н1, он должен был устанавливать границу по забору, учитывая устоявшийся порядок пользования земельными участками. Ответчик также ссылалась на тот факт, что если перенести забор по границе межевания, то он встанет на подвал, который расположен на участке Качановой Н.А. Исходя из чего, просили в иске Поляковой А.Т. отказать.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности Иноземцев А.И. пояснил, что администрация МО Чернский район Тульской области не обладает полномочиями решения конфликтов между собственниками земельных участков и просил суд вынести решение на свое усмотрение.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.
 
    В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирован на праве собственности за Поляковой А.Т. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана запись регистрации №. Регистрация права собственности произведена на основании межевого плана, изготовленного 28 июля 2011 года ООО З. в результате выполнения кадастровых работ с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка, местоположение границы земельного участка н6-н7-н8-н1 согласовано с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Качановой Н.А., согласование местоположения границы земельного участка, местоположение границы земельного участка н1-н2-н3-н4-н5-н6 согласовано с главой администрации МО рабочий поселок Чернь Чернского района М. о чем имеются подписи Качановой Н.А. и главы администрации М.
 
    Однако, как усматривается из схемы расположения земельного участка № и существующего забора между домом 52 и 54 по <адрес>, составленной кадастровым инженером Б., часть забора размещается на участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Поляковой А.Т. на расстоянии 0,88 м и 0,69 м от границы, стоящей на учете в Государственном кадастре недвижимости, без разрешения истца.
 
    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
 
    Таким образом, суд считает, что требования Поляковой А.Т. не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и убрать незаконно возведенный забор, установленный на данном земельном участке подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Поляковой А.Т. удовлетворить.
 
    Обязать Качанову Н.А. не чинить Поляковой А.Т. препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Обязать Качанову Н.А. убрать с указанного земельного участка, установленный на расстоянии 0.88 м и 0.69 м от межевой границы с характерными точками н6-н7-н8 (согласно Схеме расположения земельного участка № и существующего забора между домом 52 и 54 по <адрес>), забор.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.Р. Духовская