Дата принятия: 16 апреля 2019г.
Номер документа: 2-971/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 16 апреля 2019 года Дело N 2-971/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Анишиной Т.С.,
с участием истца Игнатовой Л.А.,
третьих лиц Сорокиной Е.Ф., Иванькиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Лидии Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Игнатова Л.А. обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На названном земельном участке располагается жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м., также принадлежащий истцу на праве собственности. Б
Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома, заключающаяся в возведении пристроек Лит.А1 и Лит.а.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N Игнатовой Л.А. было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.
Истец, с учетом уточнений, просит сохранить жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольных жилых построек Лит. А1, Лит. а, в реконструированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за Игнатовой Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Игнатова Л.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Третьи лица Сорокина Е.Ф., Иванькина Т.Е. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска - в судебное заседание не явились, ходатайствовали о проведении судебного заседания без их участия.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом. (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г.).
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N N Игнатовой Л.А. принадлежит жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцом без получения соответствующих разрешений были возведены следующие пристройки к жилому дому: Лит.А1, общей площадью 29,5 кв.м, Лит.а, площадью 8 кв.м.
Из технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики указанного жилого дома составляют: общая площадь - 87,1 кв.м, жилая площадь - 48,9 кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии жилого помещения ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек Лит.А1 и Лит.а к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольное возведение пристроек Лит.А1 и Лит.а к жилому дому не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек Лит.А1 и Лит.а к жилому дому <адрес> не создают угрозы жизни и здоровью людей и подлежат дальнейшей эксплуатации.
Как следует из материалов дела, при обращении истца в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации был получен отказ, было рекомендовано обращение в суд за разрешением своего права.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, площадью 578 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, принадлежит Игнатовой Л.А. на праве собственности.
Третьи лица Сорокина Л.А, Иванькина Т.Е. (собственники смежных с домом истца <адрес>) в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, пояснили, что их права, как собственников смежных домовладений, возведением Игнатовой Л.А. самовольных пристроек к жилому дому лит.А1 и Лит.а не нарушаются.
Учитывая приведенные по делу доказательства суд, рассматривая таковые, в контексте ст.56 ГПК РФ, находит, что истец доказал, что самовольно произведенная реконструкция жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, соответствует его целевому использованию с разрешенным использованием - для индивидуального жилого строительства, реконструкция проведена без существенных нарушений градостроительных и строительных, пожарных, экологических норм и правил, а сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а кроме того, истцом предприняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Игнатовой Л.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Игнатовой Лидии Алексеевны удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 87,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольных жилых построек Лит. А1, Лит. а, в реконструированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Игнатовой Лидией Алексеевной право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Мотивированное решение суда составлено 19.04.2019.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
