Решение от 05 мая 2014 года №2-971/2014

    Дело № 2-971/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес> «05» мая 2014 года
 
    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.
 
    при секретаре судебного заседания ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 № по <адрес> о регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 № по <адрес> о регистрации перехода права собственности.
 
    Требования мотивированы тем., что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ОАО «К м з» договор купли-продажи недвижимого имущества № 11. По указанному договору, он приобрел в собственность 1) **, 2) **, 3) **, 4) **, 5) **, 6) ** Кроме того, 24.03.2003г. он заключил с ОАО «К м з» договор купли-продажи недвижимого имущества № 9, в связи с чем приобрел в собственность : ** Все вышеуказанные объекты расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.**, площадью 20,9377 га, с кадастровым номером 42:30:020330:06, находящиеся в пользовании ОАО «К м з» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Указанный земельный участок предоставлен ОАО «К м з» под производственную базу в соответствии распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу на основании Плана приватизации Кузнецкого машиностроительного завода, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Председателем Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>.
 
    Свои обязательства стороны по договору исполнили полностью. Он оплатил стоимость объектов, продавец передал ему приобретенные объекты согласно договоров купли-продажи, которые одновременно являлись актами приема - передачи. Однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты, поскольку ОАО «К м з» ликвидировано и в УФСГРКК нет сведений о регистрации права ОАО «К мз» на данные объекты. На основании ст. 130, 549, 550, 551, 165 ГК РФ просит зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» к ФИО4 на вышеуказанные объекты.
 
    Истец ФИО4, извещенный о дне и времени рассмотрения дела не явился в судебное заседание. Согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    ФИО1 № по <адрес> представителя в суд не направила, о дне слушания извещена, причину не явки не сообщила.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в суд не направило, о дне слушания извещено, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, представило отзыв, где указано, что согласно данным ЕГРП право собственности и другие вещные права на 8 объектов недвижимости, перечисленные истцом в исковом заявлении, не зарегистрировано.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
 
    В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой peгистрации. если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В судебном заседании установлено, что **г. между ОАО «К м» и ФИО4 заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность: **, **, находящиеся в пользовании ОАО «К м» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Указанный земельный участок предоставлен ОАО «К м» под производственную базу в соответствии распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу на основании Плана приватизации Кузнецкого машиностроительного завода. Согласно п. 3 договора стороны достигли соглашения о цене, которая составляет 180 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью при подписания договора.
 
    ** между ОАО «К м» и ФИО4 заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого Продавец передает Покупатель принимает в собственность: 1)**, 2) **, 3) **, 4) **, 5) **, 6) **, находящиеся в пользовании ОАО «К м» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Указанный земельный участок предоставлен ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» под производственную базу в соответствии распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу на основании Плана приватизации Кузнецкого машиностроительного завода, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Председателем Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>. Стороны достигли соглашение о цене, которая составляет 230000 рублей. Расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью на момент подписания договора (пункт 3 договора).
 
    Судом установлено, что на момент подписания настоящих договоров Покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества, стороны претензий друг к другу не имеют. Кроме того, из договоров следует, что они являются актами приема-передачи имущества (п.2).
 
    Из вышеуказанных договоров следует, что недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании Плана приватизации государственного предприятия Кузнецкого машиностроительного завода, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Председателем Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (приложение № к Плану приватизации КМЗ порядковый номер 20 «Электроцех» № 72, приложение № к Плану приватизации КМЗ порядковый номер 21 «Участок благоустройства»).
 
    В материалах дела имеется решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о плане приватизации государственного предприятия Кузнецкого машиностроительного.
 
    Также имеется сам план приватизации с приложениями № 1, № 2, справка от ДД.ММ.ГГГГ № о балансовой стоимости активов, из которого следует, что спорные объекты включены в план приватизации.
 
    Таким образом, данные обстоятельства подтверждают право собственности ОАО «К м» на спорные объекты. При этом усматривается, что право собственности возникло до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса),
 
    Как указано в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04,2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг их вещных прав" на основании статей 58. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к ето универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    В силу п.63 указанного Постановления Пленума ВС РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    В соответствии с п.п. 10,12 ст. 33 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до ДД.ММ.ГГГГ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений и выданы в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
 
    Судом установлено, что принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обязательства но оплате и передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены. С 2003 г. истец владеет спорным имуществом.
 
    В соответствии со ст. 33 ФЗ- № данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
 
    Установлено, что ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Суду предоставлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости, полученные истцом до 01.03.2008г.
 
    Судом установлено, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просил произвести государственную регистрацию объектов недвижимости. Однако в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости за ОАО «Км» не было зарегистрировано, в настоящее время ОАО «К м» ликвидировано. Истцу предложено обратиться в суд для решения вопроса о регистрации перехода права.
 
    Право собственности продавца в отношении спорных объектов не оспорено, право собственности на объекты в ЕГРП не зарегистрировано.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца - его ликвидация, требовании истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «К м» к ФИО4 на основании договора купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на недвижимое имущество : **, **, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.**, площадью 20,9377 га, с кадастровым номером **,
 
    Зарегистрировать переход права собственности от ОАО «К м к ФИО4 на основании договора купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на недвижимое имущество: 1) **, 2) **, 3) **, 4) **, 5) **, 6) **, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>, ул.**, площадью 20,9377 га, с кадастровым номером **.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: