Решение от 26 июля 2013 года №2-971/13

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июля 2013 года г.Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Ткаченко И.С.,
 
    при секретаре Хромовой М.Н.,
 
    с участием представителя истца Гревцова Н.П. по доверенности Миляева А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-971/13 по исковому заявлению Гревцова Н.П. к Новикову Е.Б., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,
 
    установил:
 
    Гревцов Н.П. обратился в суд с иском к Новикову Е.Б., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником жилого дома 14 в поселке Шувайка Киреевского района Тульской области. Указанный дом в декабре 1992 г. он приобрел у Новикова Е.Б., однако договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен. Новикову Е.Б. данный объект недвижимости принадлежал на основании договора купли-продажи от 17.11.1992г., заключенного с ФИО5 После приобретения жилого дома он (Гревцов Н.П.) осуществил его реконструкцию - оборудовал мансарду (над лит.А), а также возвел надворные постройки: гараж, летнюю кухню, баню. В этой связи общая площадь здания увеличилась и стала составлять 81,9 кв.м., жилая - 49,0 кв.м. Указанные изменения в объекте недвижимого имущества он произвел без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно. Свои права на это недвижимое имущество он зарегистрировать не имеет возможности, поскольку предыдущий собственник Новиков Е.Б. надлежащим образом не зарегистрировал свои права на спорный жилой дом. В настоящее время им (истцом) произведены согласования самовольного строительства со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее техническое заключение. На основании изложенного просит признать за ним (Гревцовым Н.П.) право собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой- 49,0 кв.м., с надворными постройками: гаражом, летней кухней, баней, двумя навесами, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Шувайка, д.14.
 
    Истец Гревцов Н.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Миляева А.Ю., исковые требования поддерживает.
 
    В судебном заседании представитель истца Гревцова Н.П. по доверенности Миляев А.Ю. исковые требования уточнил, просил признать за Гревцовым Н.П. право собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, п.Шувайка, д.14, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил не рассматривать требования о признании права собственности на надворные постройки: гараж, летнюю кухню, баню, два навеса. Дополнительно указал, что мансарда истцом была переоборудована из чердачного помещения спорного жилого дома в 2006 г. С 1992 г. по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию.
 
    Ответчик Новиков Е.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области по доверенности Бирюкова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения представителя истца Гревцова Н.П. по доверенности Миляева А.Ю., представителя ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области по доверенности Бирюковой Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Гревцов Н.П. приобрел у Новикова Е.Б. жилой дом, расположенный в пос.Шувайка Киреевского района Тульской области. Однако сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом. В дальнейшем данному жилому дому был присвоен номер «14», что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: техническим паспортом на объект недвижимости, справкой администрации МО Красноярское Киреевского района. С момента приобретения по настоящее время Гревцов Н.П. владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, несет бремя по его содержанию.
 
    В период эксплуатации спорного жилого дома истцом самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция строения - оборудована мансарда, в результате чего площадь здания изменилась.
 
    Как следует из технического паспорта, площадь здания увеличилась и стала составлять: общая- 81,9 кв.м., в том числе жилая- 49,0 кв.м.
 
    В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Положения ст.222 ГК РФ распространяются также на отношения, возникшие в том числе, в результате самовольной реконструкции, поскольку самовольно реконструированный объект также может отвечать критериям самовольной постройки.
 
    В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
 
    ГрК РФ в редакции, действующей на момент проведения истцом реконструкции, предусматривал, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения Ведомственных Строительных Норм 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ. Поэтому при самовольной реконструкции возможно нарушение как земельного законодательства, так и градостроительных, строительных и иных правил.
 
    Нормы ст.222 ГК РФ могут быть применены к самовольной реконструкции по аналогии закона, так как самовольное строительство и самовольная реконструкция являются сходными отношениями.
 
    Судом установлено, что оборудование мансарды в жилом доме №14 в пос.Шувайка Киреевского района Тульской области осуществлено силами и средствами истца.
 
    В соответствии с техническим заключением ООО «ТулЭкспертСтрой», конструкции строений, расположенных по адресу: Тульская область, Киреевский район, п.Шувайка,д.14, находятся в хорошем техническом состоянии: отсутствие видимых деформаций, трещин в местах примыкания к основам строений; нарушений покрытий не зафиксировано. Возможная безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные и ФЗ №123-РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.
 
    Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации объектов капитального строительства, а также свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
 
    Кроме того, оборудование мансарды в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Трестом «Киреевскмежрайгаз», «Киреевскими ГРЭС» Филиал «Тулэнерго» ПО «Тульские электрические сети», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», администрацией муниципального образования Красноярское Киреевского района Тульской области.
 
    На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение мансарды осуществлено силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    К тому же, возведение мансарды, не привело к увеличению площади земельного участка, занятого спорным объектом недвижимости.
 
    Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Из уведомлений от 17.07.2013 г. №, № Управления Росреестра по Тульской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на дом №14 в пос.Шувайка Киреевского района Тульской области и земельный участок при нем, отсутствуют.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит возможным признать за истцом Гревцовым Н.П. право собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, п.Шувайка, д.14.
 
    Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая мнение сторон по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Гревцова Н.П. к Новикову Е.Б., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
    решил:
 
    исковые требования Гревцова Н.П. к Новикову Е.Б., администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Гревцовым Н.П. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, п.Шувайка, д.14.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий