Решение от 06 августа 2014 года №2-970/2014

Решение составлено:08.08.2014г.
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года      г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Фалалеевой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-970/2014 по иску Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. к Шостак К.И. «О взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, взыскании неустойки».
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Индивидуальный предприниматель Чащина Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику Шостак К.И. «О взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, взыскании неустойки», указав, что Чащиной Е.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*. *Дата* между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения. Согласно договора коммерческого найма жилого помещения, наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: *Адрес*, во временное возмездное пользование для проживания. Срок действия договора установлен с *Дата* по *Дата* года. В соответствии с вышеуказанным договором ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <сумма> и производится не позднее 5-го числа текущего месяца за один месяц вперед. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наймодатель.
 
    Как указывает истец, жилое помещение – квартира по адресу: *Адрес*, находилась в фактическом владении и пользовании ответчика в период времени с *Дата* по *Дата* года. В связи с чем, у нанимателя возникла обязанность по внесению арендной платы. Однако, данное обязанность нанимателем исполнена не была. Кроме того, согласно условий договора коммерческого найма, в случае просрочки по оплате за жилое помещение наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. Сумма неустойки составляет <сумма>.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    1.    Взыскать с ответчика Шостака К.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в размере <сумма>, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <сумма>.
 
    2. Взыскать с ответчика Шостака К.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. стоимость услуг представителя в размере <сумма>.
 
    3.    Взыскать ответчика Шостака К.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма> (л.д. 4-6)
 
    Истец – Индивидуальный предприниматель Чащина Е.С. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю Пономаревой А.С. (л.д. 11).
 
    Представитель истца Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. – Пономарева А.С., действующая по доверенности от *Дата* года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно пояснив, что за период с *Дата* по *Дата* ответчик оплату за пользование жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, по договору коммерческого найма не производил, в связи с чем, задолженность по договору составляет <сумма>. Кроме того, согласно условий договора коммерческого найма, в случае просрочки по оплате за жилое помещение наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. Таким образом, сумма неустойки составила <сумма>.
 
    Ответчик – Шостак К.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, а также не представил суду уважительных причин своей неявки в судебное заседание.
 
    Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.
 
    Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, Чащина Е.С. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что нашло подтверждение в свидетельстве о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 66 *Номер* (л.д. 12).
 
    Вид предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. заключается в сдаче аренды (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (14).
 
    Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, является Чащина Е.С. на основании договора купли-продажи *Номер* от *Дата* года, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер* (л.д. 15).
 
    Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от *Дата* между Индивидуальным предпринимателем Чащиной Е.С. и Шостаком К.И. был заключен договор, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: Российская Федерация, *Адрес*, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 67,3 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания (п. 1.1 Договора) (л.д. 16-18). Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с *Дата* по *Дата* (п. 1.5 Договора).
 
    В соответствии с п.п. 4.1-4.2 Договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <сумма>. плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца за 1 месяц вперед.
 
    *Дата* наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 67,3 кв.м., расположенной по адресу: *Адрес*, с определенным имуществом и тремя комплектами ключей, что подтверждается передаточным актом к договору коммерческого найма жилого помещения от *Дата* (л.д. 18).
 
    Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, вышеуказанное жилое помещение находилось в фактическом владении и пользовании ответчика в период с *Дата* по *Дата* года. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за указанную квартиру, которая им исполнена не была.
 
    Расчет задолженности: вышеуказанное помещение находилось в фактическом владении и пользовании ответчика в период с *Дата* по *Дата* В связи с чем, у нанимателя возникла обязанность по внесению арендной платы *Дата* (за январь) - в размере <сумма>, *Дата* (за февраль) - в размере <сумма>, *Дата* (за март) - в размере <сумма>, *Дата* (за 15 дней апреля) - <сумма> Итого: <сумма>.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
 
    В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Ч.1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    Таким образом, требования к форме и срокам заключения договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.
 
    Согласно ч. 1 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиком не оспорено то обстоятельство, что он пользовался жилым помещением, более того, им не представлено суду доказательств того, что он погасил задолженность по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма.
 
    Согласно п. 5.4 Договора в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.
 
    Размер неустойки за просрочку по оплате найма жилого помещения, согласно расчета, составляет:
 
    на *Дата* сумма задолженности составила <сумма>, на *Дата* г.- <сумма>, на *Дата* - <сумма>, на *Дата* (за 15 дней сумма оплата составляет <сумма>) - <сумма>, и на *Дата* данная задолженность не погашена, соответственно неустойка рассчитывается по следующей формуле:
 
    <сумма>
 
    Данный расчет ответчиком не оспорен (л.д.10).
 
    Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. удовлетворить: взыскать с Шостака К.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в размере <сумма>, неустойку в сумме <сумма>.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере <сумма>
 
    Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из квитанции *Номер* (л.д.38), договора на оказание юридических услуг *Номер* от *Дата* (л.д.39) истец Индивидуальный предприниматель Чащина Е.С. понесла расходы на оплату услуг представителя Пономаревой А.С. за составление искового заявления, представительство интересов в суде в сумме <сумма>.
 
    С учетом требований ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сложности дела, объема правовой помощи, оказанной представителем, суд считает возможным взыскать с Шостака К.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. в возмещение расходов по уплате услуг представителя <сумма>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. удовлетворить.
 
    Взыскать с Шостака К.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в размере <сумма>, неустойку в сумме <сумма>.
 
    Взыскать с Шостака К.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Чащиной Е.С. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <сумма>, в возмещении расходов по оплате услуг представителя <сумма>.
 
    На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
 
    Судья ___________________________ И.В. Архипов