Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-970/2014
Дело № 2-970/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 апреля 2014 года, г. Пермь,
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре Конышевой Е.А.,
с участием представителя истца Паньковой К.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырчикова Е.В. к ответчику Администрации Пермского муниципального района Пермского края, 3-и лица: Администрация Хохловского с/поселения, Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сырчиков Е.В. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
В обоснование данного требования истец указал, что на основании Постановления Главы Хохловской сельской администрации № 128 от 31 августа 2000 года он получил в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. На основании Постановления Главы Хохловского сельского поселения от 25 марта 2008 года и договора аренды № 174 он вновь получил в аренду сроком на пять лет указанный используемый земельный участок. Государственная регистрация договора аренды не производилась. Он оплачивает арендную плату за пользование земельным участком. В период с весны 2008 года по 2011 год производил строительство жилого дома за счёт собственных средств на указанном земельном участке. Он использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур. Построенный им объект является незавершённым строительством и расположен по адресу: <адрес>. Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района отказал ему в продлении договора аренды земельного участка. Он имеет право собственности на строение, возведённое на земельном участке, на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
Истец Сырчиков Е.В. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.
В судебном заседании представитель истца Панькова К.А. просила об удовлетворении искового требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Пермского муниципального района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» и Администрация Хохловского сельского поселения Пермского района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений на иск. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.
Выслушав пояснения представителя истца и изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.
Постановлением Хохловской сельской администрации от 31 августа 2000 года № 128 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) предоставлен Сырчикову Е.В. для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома <адрес> (л.д. 16-17).
На основании Постановления Главы Хохловского сельского поселения от 25 марта 2008 года № 28 и договора аренды земельного участка от 25 марта 2008 года № 174 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Сырчикову Е.В. для ведения личного подсобного хозяйства на пять лет: до 31 декабря 2012 года (л.д.18-22).
Данный земельный участок передан во владение и пользование Сырчикову Е.В., что следует из акта приёма-передачи земельного участка от 25 марта 2008 года (л.д.22).
Указанный земельный участок имеет местоположение по адресу:<адрес>, что подтверждается сообщением Администрации Хохловского сельского поселения (л.д.27).
В соответствии с пунктами 1- 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Сырчиков Е.В. вносил арендную плату за использование указанного земельного участка за период с 2006 по 2013 годы на счёт Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края, что следует из платёжных документов и акта сверки расчётов по арендной плате за землю (л.д.23). При таком положении суд считает, что Сырчиков Е.В. владеет земельным участком на законном основании, поскольку вносит плату за использование земли.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Из пункта 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи, то есть имеют право:
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Факт постройки строения на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, подтверждается справкой о рыночной стоимости и техническим планом объекта (л.д. 11-14, 30-38)
Объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу, представляет собой объект незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий степень готовности – 47 %.
Права на указанное строение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.57).
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании свидетель С. показала, что Сырчиков Е.В. строит жилой дом по адресу: <адрес> за счёт собственных сил.
Ответчик Администрация Пермского муниципального района Пермского края не представила возражений на иск, не оспаривала факт создания (постройки) Сырчиковым Е.В. указанного недвижимого имущества.
В соответствии п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Суд считает, что Сырчиков Е.В. построил объект незавершённый строительством, владеет ими на законных основаниях, поскольку он действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, строительство объекта произведено на земельном участке, предоставленном для возведения жилого дома, бытовых и иных зданий, строений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются правомерными, подлежащими удовлетворению и признаёт спорный объект недвижимости собственностью Сырчикова Е.В.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сырчикова Е.В. удовлетворить.
Признать за Сырчикова Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
СПРАВКА
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2014года
<данные изъяты>
Судья Гладких Н.В.
