Решение от 24 июля 2014 года №2-970/14

Дело № 2-970/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года город Кисловодск.
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Чаговой Г.Р., с участием истца Базилевской Н.К., представителя ответчика администрации г. Кисловодска Цехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Базилевской Н.К. к администрации г. Кисловодска, УАиГ администрации г. Кисловодска о признании отказа незаконным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Базилевская Н.К. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.02.1997 года, зарегистрированного в БТИ г. Кисловодска 26.02.1997 года. В указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, а именно демонтирована перегородка между помещениями № и №, в результате чего часть помещения № присоединилось к площади помещения № демонтирована межкомнатная перегородка между помещениями № и №, в результате чего помещение № и № были объединены, демонтирована межкомнатная перегородка между помещениями № и № в результате чего площадь кухни увеличилась с 4,9 кв.м до 6,5 кв.м., перепланировано помещение №-жилая комната за счет монтажа межкомнатной перегородки в результате чего площадь комнаты уменьшилась с 17,0 кв.м. до 14,9 кв.м. Перепланировано помещение № балкон за счет демонтажа части межкомнатной перегородки между помещениями № и № в результате чего площадь балкона уменьшилась с 4,8 кв.м. до 2,7 кв.м. Помещения № и № ликвидированы за счет демонтажа межкомнатных перегородок. Помещение №- жилая комната перепланировано за счет демонтажа перегородок и присоединения помещений № и № в результате чего площадь комнаты увеличилась с 7,1 кв.м. до 8,5 кв.м. Указанная перепланировка была выполнена только в пределах квартиры и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 42,0 кв.м., при этом сантехнические приборы не переносились. При обращении в администрацию г. Кисловодска по вопросу узаконения перепланировки квартиры <адрес> Базилевской Н.К. было отказано, в связи с чем, она обратилась в суд с иском к администрации г. Кисловодска, УАиГ администрации г. Кисловодска о признании отказа № 318-01 от 01 апреля 2014 года незаконным, сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Базилевская Н.К. исковые требования поддержала, просила признать отказ в согласовании перепланировки незаконным, сохранить жилое помещение, квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. Суду пояснила, что в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена самовольная перепланировка. Указанная перепланировка была произведена без согласования с органами местного самоуправления, но в дальнейшем было получено заключение ОАО « Институт Гражданпроект» г. Кисловодска № 25 и/з от 24.03.2014 года, заключение эксперта, свидетельствующие о том, что квартира в существующем виде не угрожает жизни и здоровью жильцов. В настоящее время возникла необходимость узаконить перепланировку квартиры, но в связи с тем, что это не было согласовано с органами местного самоуправления, вынуждена, обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Представитель ответчика администрации г. Кисловодска по доверенности Цехина А.А. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующем законодательством.
 
    Представитель ответчика УАиГ администрации г. Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки которого неизвестны.
 
    Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.
 
    В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.
 
    Как установлено в судебном заседании, перепланировка квартиры <адрес> была проведена прежним собственником квартиры без согласования с органами местного самоуправления, но в дальнейшем были получены заключения о состоянии жилого помещения ОАО « Институт Гражданпроект» г. Кисловодска № 25 и/з от 24.03.2014 года, заключение эксперта. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.
 
    Договором купли-продажи от 21 февраля 1997 года, зарегистрированного 26.02.1997 года в БТИ г. Кисловодска, согласно которого Базилевская Н.К. является собственником квартиры <адрес>
 
    Техническим паспортом жилого помещения квартиры <адрес>, по состоянию на 01 марта 2014 года из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 42,0 кв.м<данные изъяты>
 
    Согласно заключению ООО «Институт Гражданпроект» г. Кисловодска № 25 и/з от 24.03.2014 года техническое состояние конструкций дома в пределах квартиры <адрес> не изменилась и соответствует нормативному уровню и требованиям СНиП 21-01-97*, удовлетворяет требованиям ГОСТ-88, действующим строительным регламентам. <данные изъяты>
 
    Согласно заключения эксперта № 216/НССЭ-14 от 08.07.2014 года самовольная перепланировка квартиры <адрес> с учетом нахождения г. Кисловодска в активно сейсмическом районе, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью жильцов, проживающих в указанном жилом доме.
 
    Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Из письма УАиГ г. Кисловодска № 318-01 от 01.04.2014 года видно, что истцу в согласовании перепланировки квартиры по адресу: <адрес> было отказано, в связи с непредставлением в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ документов.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая те факты, что при обращении в орган осуществляющий согласование самовольно выполненной перепланировки истцом не были представлены требуемые законом документы, суд приходит к выводу, что исковые требования в части оспаривания отказа УАиГ администрации г. Кисловодска в согласовании самовольно выполненной перепланировки удовлетворению не подлежат.
 
    Судом установлено, что самовольно выполненная перепланировка в квартире <адрес> в существующем виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии, что требует внесения в технический паспорт данного жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Базилевской Н.К. к администрации г. Кисловодска, УАиГ администрации г. Кисловодска о признании отказа незаконным, сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить частично.
 
    Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты> состоящую из помещений №- коридора площадью 4,8 кв.м., №- санузла площадью 2,3 кв.м., №- кухни площадью 6,5 кв.м., №- лоджии, №- жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., №- жилой комнаты площадью 5,0 кв.м., № – жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., в перепланированном состоянии.
 
    В удовлетворении исковых требований Базилевской Н.К. к администрации г. Кисловодска, УАиГ администрации г. Кисловодска о признании отказа № 318-01 от 01 апреля 2014 года незаконным в согласовании перепланировки квартиры <адрес> - отказать.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт данного жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
 
    Судья К.Ю. Домоцев