Решение от 07 июня 2013 года №2-970/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    7 июня 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
 
    председательствующего Ивановой Е.Н.
 
    при секретаре Козловой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/13 по исковому заявлению Векуа З.А. к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Судакову О.В., Судаковой В.В., Судакову В.Д., Евдокимовой Е.Н.; по встречному иску Судакова В.Д., Судаковой В.В., Судакову О.В. к Администрации г.о.Самара, Векуа З.А., Евдокимовой Е.Н.; встречному иску Евдокимовой Е.Н. к Администрации г.о.Самара, администрации <адрес> г.о.Самара, Судакову О.В., Судаковой В.В., Судакову В.Д., Векуа З.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности в реконструированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Векуа З.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Судакову О.В., Судаковой В.В., Судакову В.Д., Евдокимовой Е.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома (часть лит.А, лит.А8а5), общей площадью 86 кв.м, жилой – 63 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №№, 4, 7, 15, 16 (жилые) – 9,10 кв.м, 13,80 кв.м, 23,40кв.м, 8,7 кв.м, 8 кв.м, соответственно, № (кухня) – 8,50 кв.м, № (санузел) – 3,50 кв.м, № (коридор) – 7,60 кв.м, № (котельная) – 3,40 кв.м, кроме того, холодная кладовая (лит.а5) – 2,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Погашении записи в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по указанном адресу.
 
    В судебном заседании ответчики по первоначальному иску Судаковы О.В., В.В., В.Д. и Евдокимова Е.Н. обратились в суд со встречными исковыми требованиями, которые приняты к производству и рассмотрению в рамках данного дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.213).
 
    В судебном заседании представитель истца Векуа З.А. - Худякова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.7), исковые требования поддержала. В обоснование своих требований указала, что Векуа З.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в общей долевой собственности <адрес>. Другая часть дома принадлежит соседям Судаковым и Евдокимовой Е.Н. При этом указанный жилой дом фактически разделен на три части, которыми изолированно друг от друга пользуются стороны по делу. Векуа З.А. и Евдокимова Е.Н., каждый в своей части жилого дома осуществили реконструкцию. В части дома Судаковых никаких реконструкций и перепланировок (переустройств) не производилось. Согласно представленным суду заключениям, данным на целый дом, произведенные реконструкции в частях дома Векуа З.А. и Евдокимовой Е.Н., соответствуют требованиям закона и не нарушают права и интересы сособственников дома и третьих лиц. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ возможен выдел доли Векуа З.А., доли Судаковых и доли Евдокимовой Е.Н. в натуре в спорном жилом доме и прекращение права общей долевой собственности сторон. Просила прекратить право общей долевой собственности Векуа З.А. и иных сособственников жилого дома, выделе в натуре доли Векуа З.А., признании права собственности на реконструированную часть жилого дома часть лит.А, лит.А8а5), общей площадью 86 кв.м, жилой – 63 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №№, 4, 7, 15, 16 (жилые) – 9,10 кв.м, 13,80 кв.м, 23,40кв.м, 8,7 кв.м, 8 кв.м, соответственно, № (кухня) – 8,50 кв.м, № (санузел) – 3,50 кв.м, № (коридор) – 7,60 кв.м, № (котельная) – 3,40 кв.м, кроме того, холодная кладовая (лит.а5) – 2,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Погашении записи в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по указанном адресу.
 
    Представитель истца Худякова И.В. в судебном заседании со встречными исками Судаковых О.В., Судаковой В.В., Судакову В.Д., Евдокимовой Е.Н. согласилась.
 
    Представитель ответчиков Судаковых В.Д., В.В., О.В. – Ларионов Э.В., действующий на основании доверенностей (л.д.146, 147, 186),в судебном заседаниис исками Векуа З.А. и Евдокимовой Е.Н. согласился, изложенные представителем Векуа З.А. обстоятельства подтвердил. В свою очередь, как истец по встречному иску к Векуа З.А. и Евдокимовой Е.Н., Администрации г.о.Самара и администрации <адрес> просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Судаковыми В.Д., В.В., О.В. и иными сособственниками. Выделить в натуре Судаковым часть жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома по указанному адресу лит.А, лит.А3А4а1, общей площадью 26,7 кв.м, жилой – 13,8 кв.м, состоящую из помещений первого этажа жилого дома: помещение № (часть лит.А) – жилая комната площадью 13,8 кв.м, помещение № (лит.А3) – кухня площадью 8,6 кв.м, помещение № (лит.А4) – котельная площадью 4,3 кв.м, помещение - холодная кладовая (лит.а1) площадью 2,6 кв.м. Указал также, что в настоящее время Судаковы являются собственниками в общей долевой собственности на целый жилой дом, их право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке. При этом Судаковым принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 209,7 кв.м, по адресу: <адрес> – 2.
 
    В судебном заседании ответчик Евдокимова Е.Н. с исками Векуа З.А. и Судаковых В.Д., В.В., О.В. согласилась, изложенные представителем Векуа З.А. обстоятельства подтвердила. В свою очередь, как истец по встречному иску к Судаковым О.В., В.В., В.Д., Векуа З.А., Администрации г.о.Самара и администрации Куйбышевского района г.Самара просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Евдокимовой Е.Н. и иными сособственниками. Выделать в натуре часть жилого дома, признать право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом лит.А, лит.А1, А5, А6, А7, общей площадью 33,8 кв.м, жилой – 20 кв.м, состоящего из помещений первого этажа: помещение № и помещение № (жилые) – 7,6 кв.м и 12,4 кв.м, соответственно, помещение № (санузел) – 1,4 кв.м, помещение № (кухня) – 7,9 кв.м, помещение № (ванная) – 2,7 кв.м, помещение № (коридор) – 1,8 кв.м. Погасить запись в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом.
 
    Представитель ответчиков администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Администрации г.о.Самара Л. (л.д.59, 60) в судебном заседании оставила разрешение спора по исковым требованиям Векуа З.А., Судаковых В.Д., В.В., О.В., Евдокимовой Е.Н. на усмотрение суда.
 
    Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельные требования, Самушия Н.Ч., Векуа И.Г., Векуа Г.З., Векуа А.Г., Векуа Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о согласии с иском Векуа З.А. (л.д.120-127).
 
    Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Векуа З.А., встречного иска Судаковых В.Д., В.В., О.В., встречного иска Евдокимовой Е.Н.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с пунктами 1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
 
    Судом установлено, что Векуа З.А., Судаковы В.Д., В.В., О.В., Евдокимова Е.Н. являются собственниками в праве общей долевой собственности на целый жилой дом № по <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской Управления Росреестра из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 56, 155, 161, 167). Из данных документов следует, что за Векуа З.А. зарегистрировано право на 1/2 долю дома, за Судаковым В.Д. – на 1/8 долю в доме, за Судаковой В.В. – на 1/16 долю в доме, за Судаковым О.В. – на 1/16 долю в доме. Евдокимовой Е.Н. принадлежит 1/4 доля в доме в порядке наследования, однако право в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    При этом Судаковым В.Д., В.В., О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> – 2, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163, 169). Евдокимовой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 371,8 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.207).
 
    При этом указанный жилой дом фактически разделен на три части, которыми изолированно друг от друга пользуются стороны по делу, у каждой части дома имеется отдельный вход. Векуа З.А. и Евдокимова Е.Н., каждый в своей части жилого дома осуществили реконструкцию. В части дома Судаковых никаких реконструкций и перепланировок (переустройств) не производилось. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-23, 173-184, 197-203).
 
    Согласно представленным суду заключениям, выданные уполномоченными органами на целый дом, произведенные реконструкции в частях дома Векуа З.А. и Евдокимовой Е.Н., соответствуют строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам закона, не нарушают права и интересы сособственников дома и третьих лиц (л.д.128-136137-138, 189-196).
 
    Реконструированный жилой дом находится в ранее существующих границах, споров по которым не имеется, что подтверждено планом границ земельного участка и актом согласования границ участка (л.д.38, 62).
 
    Их технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ определены доли Векуа З.А., Судаковых В.Д., В.В., О.В. и Евдокимовой Е.Н. в жилом доме по фактически занимаемой площади. Указано также о возможности выдела в натуре части жилого дома, занимаемой каждой из сторон (л.д.139-143, 150-154).
 
    Установлено, что требования, заявленные Векуа З.А., Судаковыми В.Д., В.В., О.В. и Евдокимовой Е.Н., соответствуют указанному выше техническому заключению.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об удовлетворении исков сторон в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
 
    Исковые требования Векуа З.А. удовлетворить.
 
    Прекратить долевую собственность на жилой дом № по <адрес> области между Векуа З.А. и иными сособственниками.
 
    Выделить Векуа З.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А8а5), общей площадью 86 кв.м, жилой – 63 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 88,90 кв.м, (с учетом холодной кладовой), состоящую из помещений первого этажа: №№, 4, 7, 15, 16 (жилые) – 9,10 кв.м, 13,80 кв.м, 23,40 кв.м, 8,70 кв.м, 8 кв.м, соответственно, № (кухня) – 8,50 кв.м, № (санузел) – 3,50 кв.м, № (коридор) – 7,60 кв.м, № (котельная) – 3,40 кв.м, кроме того, холодная кладовая (лит.а5) – 2,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Векуа З.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на изолированную часть жилого дома в перепланировано (переустроеном), реконструированном состоянии с отдельным входом (часть лит.А, лит.А8а5), общей площадью 86 кв.м, жилой – 63 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: №№, 4, 7, 15, 16 (жилые) – 9,10 кв.м, 13,80 кв.м, 23,40 кв.м, 8,70 кв.м, 8 кв.м, соответственно, № (кухня) – 8,50 кв.м, № (санузел) – 3,50 кв.м, № (коридор) – 7,60 кв.м, № (котельная) – 3,40 кв.м, кроме того, холодная кладовая (лит.а5) – 2,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 63-01-2/2001-26058.2 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Векуа З.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Встречные исковые требования Судакова В.Д., Судаковой В.В., Судакова О.В. удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> между Судаковым В.Д., Судаковой В.В., Судаковым О.В. и иными сособственниками.
 
    Выделить Судакову В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Судаковой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Судакову О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А3А4а1, общей площадью 26,70 кв.м, жилой – 13,80 кв.м, состоящую из помещений первого этажа жилого дома: помещение № (жилое) –13,80 кв.м, помещение № (кухня) –8,60 кв.м, № (котельная) – 4,30 кв.м, кроме того холодная кладовая (лит.а1) - 2,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Судаковым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А3А4а1), общей площадью 26,70 кв.м, жилой – 13,80 кв.м, состоящую из помещений первого этажа жилого дома: помещение № (жилое) –13,80 кв.м, помещение № (кухня) –8,60 кв.м, № (котельная) – 4,30 кв.м, кроме того холодная кладовая (лит.а1) - 2,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Судаковой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А3А4а1), общей площадью 26,70 кв.м, жилой – 13,80 кв.м, состоящую из помещений первого этажа жилого дома: помещение № (жилое) –13,80 кв.м, помещение № (кухня) –8,60 кв.м, № (котельная) – 4,30 кв.м, кроме того холодная кладовая (лит.а1) - 2,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Судаковым О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А3А4а1), общей площадью 26,70 кв.м, жилой – 13,80 кв.м, состоящую из помещений первого этажа жилого дома: помещение № (жилое) –13,80 кв.м, помещение № (кухня) –8,60 кв.м, № (котельная) – 4,30 кв.м, кроме того холодная кладовая (лит.а1) - 2,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за Судаковым В.Д. на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за Судаковой В.В. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за Судаковым О.В. на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Встречные исковые требования Евдокимовой Е.Н. удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> между Евдокимовой Е.Н. и иными сособственниками.
 
    Выделить Евдокимовой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1, А5, А6, А7), общей площадью 33,80 кв.м, жилой – 20 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 33,80 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: помещение №№, 5 (жилые) – 7,60 кв.м и 12,40 кв.м, соответственно, № (санузел) – 1,40 кв.м, № (кухня) – 7,90 кв.м, № (ванная) – 2,70 кв.м, № (коридор) – 1,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Евдокимовой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на реконструированную, перепланированную (переустроенную) изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1, А5, А6, А7), общей площадью 33,80 кв.м, жилой – 20 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 33,80 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: помещение №№, 5 (жилые) – 7,60 кв.м и 12,40 кв.м, соответственно, № (санузел) – 1,40 кв.м, № (кухня) – 7,90 кв.м, № (ванная) – 2,70 кв.м, № (коридор) – 1,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Погасить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>