Дата принятия: 05 июня 2019г.
Номер документа: 2-969/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2019 года Дело N 2-969/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
Вишняковой Е.А.
при секретаре судебного заседания
Ивановой А.В.,
с участием ответчика Назарова Д.С., представителя ответчика администрации Брянского района Исаченко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова С.Д. к Назарову Д.С. и администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что он является собственником по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1249 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером N, общей площадью 330,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчику Назарову Д.С. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты.
Согласно техническому заключению N от 25 декабря 2018 года Брянского отделения АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" указанный жилой дом состоит из двух одноквартирных жилых домов: блока N 1, общей площадью 165,5 кв.м., жилой - 91,0 кв.м., блока N 2, общей площадью 165,0 кв.м., жилой - 91,3 кв.м. Между истцами сложился порядок владения и пользования жилым домом. В фактическом пользовании Назарова Д.С. находится блок N 1, в пользовании Назарова С.Д. - блок N 2.
Ссылаясь на невозможность разрешения спора во внесудебном порядке, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, общей площадью 330,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признать за Назаровым Д.С. право собственности на жилой дом (блок N 1), в составе дома блокированной застройки, общей площадью 165,5 кв.м., в том числе жилой 91,0 кв.м., состоящий из 14 помещений: комнат N 1 - 6,1 кв.м., N 2 - 16,7 кв.м., N 3 - 16,9 кв.м., N 4 - 1,3 кв.м., N 5 - 6,5 кв.м., N 6 - 25,3 кв.м., N 7 - 11,1 кв.м., N 8 - 13,8 кв.м., N 9 - 17,0 кв.м., N 10 - 1,5 кв.м., N 11 - 6,4 кв.м., N 12 - 21,8 кв.м., N 13 - 15,8 кв.м., N 14 - 5,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за Назаровым С.Д. право собственности на жилой дом (блок N 2), в составе дома блокированной застройки, общей площадью 165,0 кв.м., в том числе жилой 91,3 кв.м., состоящий из 15 помещений: комнат N 1 - 5,6 кв.м., N 2 - 11,7 кв.м., N 3 - 25,1 кв.м., N 4 - 6,5 кв.м., N 5 - 1,3 кв.м., N - 16,9 кв.м., N 7 - 13,4 кв.м., N 8 - 4,9 кв.м., N 9 - 11,9 кв.м., N 10 - 5,3 кв.м., N 11 - 15,6 кв.м., N 12 - 21,8 кв.м., N 13 - 6,4 кв.м., N 14 - 1,5 кв.м., N 15 - 17,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Назарова С.Д. и Назарова Д.С. на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, общей площадью 330,5 кв.м.
В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ Супоневская сельская администрация.
В судебном заседании ответчик Назаров Д.С. не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что в его пользовании находится обособленный блок N 1.
Представитель ответчика администрации Брянского района Исаченко Е.Н. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.
В судебное заседание истец Назаров С.Д., представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, МУ Супоневская сельская администрация не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как установлено судом и подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 14 мая 2019 года, Назаров Д.С. и Назаров С.Д. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером N, общей площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером N, общей площадью 330,5 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте N 40502 от 9 февраля 2015 года филиала ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение по г. Брянск N 1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 330,5 кв.м., состоит из двух блоков - N 1 и N 2. Блок N 1 составляет 165,5 кв.м., в том числе жилая 91,0 кв.м., состоящий из - 1 этаж: коридора площадью 6,1 кв.м., коридора - 16,7 кв.м., кухни - 16,9 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., душевой - 6,5 кв.м., жилой комнаты - 25,3 кв.м., жилой комнаты - 11,1 кв.м.; 2 этаж - коридора - 13,8 кв.м., жилой комнаты 17,0 кв.м., туалета 1,5 кв.м., ванной - 6,4 кв.м., жилой комнаты - 21,8 кв.м., жилой комнаты - 15,8 кв.м., коридора - 5,3 кв.м. Блок N 2 составляет 165,0 кв.м., в том числе жилая 91,3 кв.м., состоящий из - 1 этаж: коридора 5,6 кв.м., жилой комнаты - 11,7 кв.м., жилой комнаты - 25,1 кв.м., ванной - 6,5 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., кухни - 16,9 кв.м., коридора - 13,4 кв.м., лестницы - 4,9 кв.м., коридора - 11,9 кв.м., коридора - 5,3 кв.м., жилой комнаты - 15,6 кв.м., жилой комнаты - 21,8 кв.м., ванной - 6,4 кв.м., туалета - 1,5 кв.м., жилой комнаты - 17,1 кв.м.
Согласно техническому заключению АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 32/01-74/219 от 25 декабря 2018 года, обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей - блок N 1 и блок N 2, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, трехэтажных, имеющих общие стены без проемов с соседним блоком, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Общая площадь блокированного жилого дома составляет 330,5 кв.м., в том числе жилая 182,3 кв.м.:
блок N 1, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 165,5 кв.м., в том числе жилая - 91,0 кв.м., состоявшего из помещений: 1 этаж: коридора - 6,1 кв.м., коридора - 16,7 кв.м., кухни - 16,9 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., душевой - 6,5 кв.м., жилой комнаты - 25,3 кв.м., жилой комнаты - 11,1 кв.м.; 2 этаж: коридора - 13,8 кв.м., жилой комнаты - 17,0 кв.м., туалета - 1,5 кв.м., ванной - 6,4 кв.м., жилой комнаты - 21,8 кв.м., жилой комнаты - 15,8 кв.м., коридора - 5,3 кв.м.;
блок N 2, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 165,0 кв.м., в том числе жилая - 91,3 кв.м., состоящего из помещений: 1 этаж: коридора - 5,6 кв.м., жилой комнаты - 11,7 кв.м., жилой комнаты - 25,1 кв.м., ванной - 6,5 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., кухни - 16,9 кв.м., коридора - 13,4 кв.м., лестницы - 4,9 кв.м.; 2 этаж: коридора - 11,9 кв.м., коридора - 5,3 кв.м., жилой комнаты - 15,6 кв.м., жилой комнаты - 21,8 кв.м., ванной - 6,4 кв.м., туалета - 1,5 кв.м., жилой комнаты - 17,1 кв.м.
По данным основаниям специалисты АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сделали вывод о том, что жилой <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Таким образом, с учетом требований п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца и ответчика нажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на образованные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования Назарова С.Д. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назарова С.Д. удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Назарову Д.С. право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N 1, общей площадью 165,5 кв.м., в том числе жилой - 91,0 кв.м., состоящую из 1 этажа: коридора - 6,1 кв.м., коридора - 16,7 кв.м., кухни - 16,9 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., душевой - 6,5 кв.м., жилой комнаты - 25,3 кв.м., жилой комнаты - 11,1 кв.м.; 2 этажа: коридора - 13,8 кв.м., жилой комнаты - 17,0 кв.м., туалета - 1,5 кв.м., ванной - 6,4 кв.м., жилой комнаты - 21,8 кв.м., жилой комнаты - 15,8 кв.м., коридора - 5,3 кв.м.
Признать за Назарова С.Д. право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N 2, общей площадью 165,0 кв.м., в том числе жилой - 91,3 кв.м., состоящую из 1 этажа: коридора - 5,6 кв.м., жилой комнаты - 11,7 кв.м., жилой комнаты - 25,1 кв.м., ванной - 6,5 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., кухни - 16,9 кв.м., коридора - 13,4 кв.м., лестницы - 4,9 кв.м.; 2 этажа: коридора - 11,9 кв.м., коридора - 5,3 кв.м., жилой комнаты - 15,6 кв.м., жилой комнаты - 21,8 кв.м., ванной - 6,4 кв.м., туалета - 1,5 кв.м., жилой комнаты - 17,1 кв.м.
Данное решение является основанием для:
снятия с государственного кадастрового учета здания - жилого дома, с кадастровым номером N, общей площадью 330,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме - 5 июня 2019 года.
Председательствующий судья Е.А. Вишнякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
