Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-969/2014
Дело № 2-969/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2014 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Демидова Л.В., при секретаре Марзаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумова Ю.Н. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Разумов Ю.Н. обратился в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома НОМЕР по адресу1 в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании за ним права собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2) общей площадью .... кв.м (в том числе жилой - .... кв.м).
В обоснование исковых требований Разумов Ю.Н. указал, что ему на праве собственности принадлежат расположенные по адресу1, земельный участок общей площадью .... кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, кадастровый НОМЕР) и жилой дом (лит. А - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА после умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отца ФИО13.).
В жилом доме постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при жизни прежнего собственника - в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведено переоборудование: установлены газовый котел, газовая плита, подключено газовое отопление. Дом состоял из Лит.А (четыре жилые комнаты площадью .... кв.м (помещение № 1), 6,4 кв.м (№ 2), 10,5 кв.м (№ 3), 6,7 кв.м (№ 4) и коридор 3, 7 кв.м (помещение № 5)); а также Лит. А1 (котельная (№ 6) - 4,5 кв.м, кухня (№ 7) - 6,8 кв.м, шкаф (№ 8) - 0,2 кв.м). При этом помещения лит. А1 (№№ 6, 7 и шкаф (№ 8)) в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обозначены как самовольно переоборудованные.
В связи с увеличением состава семьи и для улучшения условий проживания в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом реконструирован (лит. А, А1) с возведением лит. А2, мансарды (разобрана старая крыша, устроены дополнительные фундаменты, дополнительные стены, несущие конструкции мансардного этажа, лестница на мансардный этаж, устроена утепленная крыша мансардного этажа, заполнения дверных и оконных проемов). В результате переустройства общая площадь дома с .... кв. м (в т.ч. жилой .... кв.м.) увеличилась до .... (в т.ч. жилой - .... кв.м.): в том числе, лит. А - жилые комнаты (помещения №№ 1-4) площадью соответственно .... кв.м, .... кв.м, .... кв.м и .... кв.м, коридор .... кв.м.; лит. А1 - кухня (№ 6) - .... кв.м. коридор (№ 7) - .... кв.м., шкаф (№ 8) - .... кв.м, санузел (№ 9) - .... кв.м; лит. А2 - помещение № 10 коридор площадью .... кв.м; мансарда (лит. А): жилые комнаты (№№ 1, 6, 7) - площадью соответственно ...., .... и .... кв.м, кухня (№ 2) - .... кв.м, коридор (№ 3) - .... кв.м, санузел (№ 4) - .... кв.м, кладовые (№№ 5 и 8) - .... и .... кв.м; а также балкон .... кв.м; и пристройка лит. «а» площадью .... кв.м.
Перечисленные изменения произведены без предварительного разрешения компетентных органов и учреждений, но отвечают техническим, пожарным, экологическим и санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Разумов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении, представленном в суд ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в адрес суда отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу исковых требований сообщил, что вопрос реконструкции жилых помещений регулируется законодательством о градостроительной деятельности и не входит в компетенцию территориальной администрации.
Представитель ответчика департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном отзыве, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по существу исковых требований сообщил, что спорный объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), размещение индивидуального жилого дома относится к основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне. Однако изменения спорного объекта произведены истцом без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, не представлены доказательства принятия надлежащих мер к легализации объекта.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мэрия г. Ярославля, которая своего представителя в суд не направила, возражений по существу иска не представила. О рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР Разумов Ю.Н. является собственником земельного участка (кадастровый НОМЕР) и жилого дома лит.А, расположенных по адресу: 1 .
Из технического паспорта (инвентарный НОМЕР), составленного государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, усматривается, что произведена реконструкция строения лит. А, А1 с возведением лит. А2 и мансарды без разрешения .
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр строительного аудита» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведенное переустройство жилого дома безопасно для эксплуатации здания, отвечает установленным градостроительным, строительным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан .
Факт соответствия самовольного строительства требованиям действующего законодательства и безопасности его для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в доме по адресу1. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате самовольной реконструкции лит. А, А1 и возведения лит. А2, мансарды суд не усматривает.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Земельный участок общей площадью .... кв.м (кадастровый НОМЕР), использующийся для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит Разумову Ю.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что жилой дом лит. А, А1, А2 общей площадью .... кв.м (в том числе жилой - .... кв.м) отвечает строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом лит. А, А1, А2 по адресу: 1, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инвентарный НОМЕР) и признать за Разумовым Ю.Н. право собственности на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Разумова Ю.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. А, А1, А2 общей площадью .... кв.м (в том числе жилой - .... кв.м), расположенный по адресу: по адресу: 1, в реконструированном и переоборудованном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инвентарный НОМЕР).
Признать право собственности Разумова Ю.Н. на жилой дом лит. А, А1, А2 общей площадью .... кв.м (в том числе жилой - .... кв.м), расположенный по адресу: 1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Демидова
