Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-969/2014
К делу № 2-969/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.В.Карнауховой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамояна Э.Ш. к Пестрецову В.И. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шамоян Э.Ш. обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Шамоян Э.Ш. на 6/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.метра с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и 6/100 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Исковые требования мотивированы тем, что между ним и Пестрецовым В.И., собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и объекта незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенного по адресу: <адрес>, 30 мая 2013 года был заключен договор купли-продажи долей земельного участка и долей объекта незавершенного строительства, согласно которому продавец Пестрецов В.И. передал в общую долевую собственность, а покупатели, в том числе и он, Шамоян Э.Ш., оплатили и приняли недвижимое имущество. До настоящего времени Пестрецов В.И.уклоняется от государственной регистрации заключенного договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенных по адресу: <адрес>. По просьбе Пестрецова В.И. с 30 мая 2013 года неоднократно откладывалась дата подачи документов на государственную регистрацию по данной сделке, а с октября 2013 года ответчик перестал отвечать на звонки покупателей. С учетом положенийст. ст. 429, 454, 458, 556ГК РФ стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительным договорам, но и по основному договору купли-продажи от 30 мая 2013 года, имущество ему фактически передано, однако, он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности, вознищего 30 мая 2013 года.
Ответчик Пестрецов В.И. в судебном заседании иск признал, последствия признания иска ему судом разъяснены.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежаще и суд в силу положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признает иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Так, силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска Пестрецовым В.И. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая признание иска ответчиком, суд не может не отметить, что 30 мая 2013 года между Пестрецовым В.И., собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и объекта незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенного по адресу: <адрес>, и 22 гражданами, в том числе Шамоян Э.Ш., был заключен договор купли-продажи долей земельного участка и долей объекта незавершенного строительства, согласно которому продавец Пестрецов В.И. передал в общую долевую собственность, а покупатели оплатили и приняли недвижимое имущество.
На дату заключения договора имущество Пестрецова В.И. под арестом не находилось, а соответственно, он, как собственник, имел права, предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса РФ, в том числе и право на отчуждение имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в пунктах 61, 63 Постановления, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом между сторонами 25 мая 2013 года подписан акт приема передачи имущества, что подтверждает исполнение продавцом обязательства передать недвижимость покупателю.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки…
И поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи объектов недвижимости совершена в надлежащей форме с соблюдением требований ст.ст.549-550,554-556 Гражданского кодекса РФ, объекты недвижимости фактически переданы продавцом покупателю, с 30 мая 2013 года, то есть более 11 месяцев до обращения с иском в суд, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, что судом расценивается как уклонение продавца от регистрации сделки, суд принимает решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шамояна Э.Ш. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Шамояну Э.Ш. на 6/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.метра с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА
