Решение от 21 июля 2014 года №2-968/2014

К делу №2-968/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Белая Калитва      21 июля 2014 года
 
    Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Корнева В.А.
 
    при секретаре Корявцевой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.Л.Г. к Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома площадью 174кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 6 месяцев. Договор был заключен с устного согласия совладельцев мужа истца Б.Н.В. и дочери Б.О.Н. Размер арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц, которые необходимо вносить не позднее 3-го числа каждого месяца. Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик не освободил жилой дом в указанный срок, продолжал проживать в нем, обещав пролонгировать указанный договор и внести арендную плату за этот период. В течение месяца ответчик затягивал выплату задолженности по арендной плате и в конечном итоге в ночное время выехал из дома через 30 дней позже указанного срока, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. После этого выяснилось, что за коммунальные услуги ответчик прекратил платить в начале ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого выяснилось, что ответчик в нарушение п.1.1 и п.2.2.4. договора сдавал комнату в доме Ж.Е.В., получая арендную плату в сумме <данные изъяты> ежемесячно. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам добровольно не удовлетворил. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочкой арендатора составляет <данные изъяты>, сумма задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и услуг адвоката в сумме <данные изъяты>.
 
    Истица Ц.Л.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик Н.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, возражений по существу иска не представил. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ц.Л.Г., Б.О.А. и Б.Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 части жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9-11).
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между Ц.Л.Г. и Н.А. заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 6 месяцев с арендной платой <данные изъяты> в месяц не позднее 3-го числа каждого месяца (л.д.13).
 
    Согласно п.5.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности.
 
    Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, пеня за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, коммунальные платежи в сумме <данные изъяты>, оплата услуг адвоката в сумме <данные изъяты> и госпошлина в сумме <данные изъяты> (л.д.6). Ответчик не погасил указанную задолженность.
 
        ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в добровольном порядке погасить задолженность (л.д.16).
 
        На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.
 
    В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с положением п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Суд полагает отказать в удовлетворении требований о взыскании коммунальных платежей на сумму <данные изъяты> за воду и на сумму <данные изъяты> за электроэнергию, поскольку истицей представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ., а в соответствии с ее заявлением ответчик выехал из домовладения ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе и о взыскании процентов в размере <данные изъяты>. Расчет суммы процентов, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, суд считает его верным.
 
    Судебные расходы согласно ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению по фактическим расходам, подтвержденным документально, а именно расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с удовлетворенными требованиями в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Взыскать с Н.А. в пользу Ц.Л.Г. сумму задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения в размере <данные изъяты>, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг адвоката по оформлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
        Решение в окончательной форме составлено 22 июля 2014 года.
 
    Судья                                В.А. Корнев