Решение от 20 августа 2013 года №2-967/13

Дата принятия: 20 августа 2013г.
Номер документа: 2-967/13
Субъект РФ: Тульская область
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2013 года г.Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Стрыгиной Л.А.,
 
    при секретаре Юдиной Э.И.,
 
    с участием истца Неупокоевой Т.Н. и ее представителя .............,
 
    представителя ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности ................,
 
    представителя ответчика Неупокоева И.В. по доверенности ................,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/13 по иску Неупокоевой Татьяны Николаевны к администрации МО Алексинский район Тульской области, Неупокоеву Игорю Васильевичу о признании отказа от участия в приватизации жилого помещения недействительным, признании частично недействительным договора передачи квартиры, признании права долевой собственности на квартиру, восстановлении процессуального срока для подачи иска,
 
у с т а н о в и л:
 
    Неупокоева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Алексинский район Тульской области о признании отказа от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..............., недействительным, признании частично недействительным договора ................. от ............... на передачу квартиры, расположенной по адресу: ..............., в собственность, заключенного между МО Алексинский район и Неупокоевым В.Н., в части перехода права собственности на Неупокоева В.Н. единолично, признании права собственности в размере 1/2 доли на ..............., корпуса ................., ..............., оставив право собственности на 1/2 долю указанной квартиры за Неупокоевым В.Н., о восстановлении процессуального срока для подачи иска.
 
    Мотивировала свои требования тем, что с ............... по ............... (день смерти ее супруга) она состояла в браке с Неупокоевым В.Н.
 
    Исполнительным комитетом г.Алексина Совета народных депутатов ............... было вынесено решение ................. о выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: ................
 
    ............... был выдан ордер ее умершему супругу - Неупокоеву В.Н. на состав семьи из трех человек, а именно: на Неупокоева В.Н., ее - Неупокоеву Т.Н. и ее сына ...........
 
    ............... жилое помещение по адресу: ............... было приватизировано по договору о передаче в собственность жилого помещения с Неупокоевым В.Н. В момент приватизации данного жилого помещения она имела равные права пользования этим помещением, имела равное право участвовать в приватизации, но не стала этого делать, т.к. супруг Неупокоев В.Н. объяснил ей, что поскольку она в квартире зарегистрирована, и они состоят в законном браке, ей в приватизации участвовать не обязательно, и попросил написать письменный отказ. Она доверяла супругу, а потому подписала отказ.
 
    ............... ее супруг Неупокоев В.Н. скоропостижно скончался.
 
    После смерти супруга она, как наследник первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого было открыто наследственное дело ................. к имуществу Неупокоева В.Н.
 
    Нотариус г.Алексина ей сообщил, что квартира по адресу: ............... не является совместно нажитым имуществом супругов и что у нее нет супружеской доли.
 
    Подписывая отказ, она находилась в заблуждении относительно природы и последствий совершаемой сделки, т.к. действующим на тот момент законодательством предусматривалось, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того на чье имя оформлено данное имущество.
 
    Ее супруг в связи с ее проживанием в прошлом в другом населенном пункте (г.Чита) разъяснял ей, что ее участие в приватизации увеличит время сбора документов, и они не успеют приватизировать данное квартиру, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, при этом он умолчал, что в соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, полученное по безвозмездной сделке, является единоличным имуществом одного из супругов, возможно, он и сам этого не знал, так
как до конца жизни считал и говорил, что квартира только их с ним совместная.
 
    Неупокоев В.Н. убеждал ее, что меньшее количество долей в договоре приватизации ускорит процедуру приватизации.
 
    Ее супруг оказывал психологическое влияние на нее через ее сына ..........., которого также убедил отказаться от
приватизации. Неупокоев В.Н. убеждал его, что квартира является как его (Неупокоева В.Н.), так и его матери (Неупокоевой Т.Н.) совместно нажитым имуществом. В связи с этим и ее сын убеждал ее отказаться от приватизации, чтобы ускорить оформление приватизации. ........... на долю в квартире не претендовал. полагая что после приватизации квартира будет принадлежать ей с супругом.
 
    Работники органа, осуществляющего приватизацию, не разъяснили ей последствия данного отказа, что приватизируемое жилое помещение не поступает в общую собственность супругов.
 
    Спорное жилое помещение является ее единственным жильем, что свидетельствует об отсутствии причин для ее отказа от участия в приватизации.
 
    Полагает, что заблуждение относительно последствий отказа является существенным, поскольку в результате заблуждения она лишилась права собственности на часть квартиры.
 
    После приватизации квартиры она считала себя наравне с супругом собственником данной квартиры, по настоящее время несет бремя содержания житья, оплачивала и оплачивает все коммунальные платежи.
 
    Будучи полностью уверена, что спорная квартира принадлежит только им с супругом, они в ............... году сделали капитальный ремонт спорной квартиры, поменяли двери, окна, полы, тем самым значительно увеличив стоимость спорной квартиры.
 
    Из приложенных документов следует, что она являлась членом семьи нанимателя - Неупокоева В.Н., была зарегистрирована по месту расположения спорного жилого помещения, проживала и пользовалась им и пользуется по настоящее время.
 
    Ей стало известно о ее заблуждении относительно совместной собственности на спорную квартиру лишь после смерти супруга, произошедшей ..............., полагает, что не пропустила срок исковой давности для предъявления иска.
 
    Определением Алексинского городского суда Тульской области от 30.07.2013 года в качестве соответчика по данному делу привлечен Неупокоев И.В.
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Неупокоева Т.Н. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Представитель истца Неупокоевой Т.Н. ............. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Неупокоев И.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Неупокоева И.В. по доверенности ................ исковые требования не признал, полагал, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, заявил о пропуске срока исковой давности.
 
    Представитель ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности ................ в удовлетворении заявленных требований просил отказать, сославшись на их необоснованность и пропуск истцом срока исковой давности.
 
    Суд с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
 
    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ)
 
    Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Статьей 167 ГК РФ предусмотрены общие положения о последствиях недействительности сделки.
 
    В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
 
    При этом, следует учесть, что по смыслу ст.178 ГК РФ, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим. Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.
 
    Таким образом, неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не является существенным заблуждением. Законы должны быть известны каждому, и ссылка на их незнание не может служить основанием для оспаривания заключенной сделки.
 
    Судом установлено, что ............... Неупокоев В.Н. и Усатова Т.Н. заключили брак, после заключения брака жене была присвоена фамилия Неупокоева, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
 
    ............... Неупокоеву В.Н. на семью из трех человек предоставлено жилое помещение размером ................. кв.м., расположенное по адресу: ..............., что подтверждается ордером на жилое помещение ..................
 
    Из материалов приватизации жилого помещения следует, что ............... Неупокоев В.Н. обратился с заявлением к руководителю МУП «Служба заказчика» о передаче в собственность занимаемого его семьей по договору найма жилого помещения по адресу: ..............., на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Его супруга Неупокоева Татьяна Николаевна дала согласие на приватизацию квартиры без ее участия, с условиями договора согласилась.
 
    Сын ...............- ........... - дал согласие на приватизацию квартиры без его участия, с условиями договора согласился.
 
    Свою подпись в указанном заявлении Неупокоева Т.Н. в судебном заседании не оспаривала (л.д.40).
 
    ............... муниципальное образование Алексинский район передало в собственность Неупокоеву Василию Николаевичу квартиру общей площадью ................ кв.м., жилой площадью .............. кв.м. по адресу: ..............., что подтверждается договором передачи ................. от ................
 
    ............... Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании договора передачи, заключенного с Муниципальным образованием Алексинский рай он ................. от ..............., произведена регистрация права собственности Неупокоева В.Н. на трехкомнатную квартиру, общей площадью ................. кв.м., по адресу : ..............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..................
 
    Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшего в период спорных правоотношений (ред. от 11 августа 1994 года), закреплено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст.7 указанного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Статья 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент приватизации квартиры, устанавливает, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
 
    К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
 
    Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
 
    Судом установлено, что Неупокоев В.Н. и Неупокоева Т.Н., проживали совместно в спорной квартире, вплоть до наступления смерти Неупокоева В.Н., последовавшей ................
 
    В ............... по адресу: ..............., с ............... были зарегистрированы: Неупокоев В.Н. – ответственный квартиросъемщик, ............... выписан в связи со смертью, Неупокоева Т.Н. (жена) – до настоящего времени, ........... (пасынок), выбыл ................ Неупокоев И.В.(сын) был зарегистрирован в указанной квартире ..............., выбыл ................ Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги от ............... (л.д.13).
 
    Неупокоев В.Н. был зарегистрирован в ..............., постоянно и по день его смерти ............... совместно с женой – Неупокоевой Т.Н., что подтверждается справкой ОАО «МУК г.Алексина» ................. от ................
 
    В судебном заседании установлено. что ............... умер Неупокоев В.Н., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО ..................
 
    К имуществу Неупокоева В.Н., умершего ..............., заведено наследственное дело ................., принявшими наследство наследником является жена Неупокоева Т.Н., сын – Неупокоев И.В., Неупокоеву И.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ............... за №................. на денежные вклады, что подтверждается письмами нотариуса Алексинского нотариального округа ................ от ............... и ................. от ................
 
    Судом установлено, что договор передачи квартиры в порядке приватизации в собственность Неупокоеву В.Н. единолично, соответствует волеизъявлению истицы, изложенному в заявлении от ..............., в котором Неупокоева Т.Н. дала согласие на приватизацию без ее участия.
 
    Неупокоева Т.Н. имела право на участие в приватизации спорной квартиры, но не воспользовалась им, отказавшись от участия в приватизации.
 
    В ходе разрешения дела были допрошены свидетели.
 
    Так, свидетель ................ пояснила, что состоит в дружеских отношениях с Неупокоевой Т.Н., ее муж, Неупокоев В.Н. всегда говорил, что квартира принадлежит им обоим. Неупокоева Т.Н. делала в квартире ремонт.
 
    Свидетель ................ пояснил, что является соседом Неупокоевой Т.Н. Неупокоев В.Н. всегда относился к спорной квартире как к совместно нажитому имуществу, он с женой вместе делали в квартире ремонт. Он говорил, что приватизировал квартиру на себя, так как у жены не хватило документов для этого, а их в связи с распадом СССР надо было собирать за границей.
 
    Показания свидетелей в судебном заседании не подтвердили факта заблуждения истицы относительно природы и последствий сделки приватизации.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что приватизация спорной квартиры была проведена в соответствии с действующим законодательством и волеизъявлением истицы.
 
    При этом, суд учитывает что по смыслу ст.178 ГК РФ, заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим. Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.
 
    Таким образом, неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не является существенным заблуждением. Законы должны быть известны каждому, и ссылка на их незнание не может служить основанием для оспаривания заключенной сделки.
 
    Доводы истицы Неупокоевой Т.Н. и ее представителя ............. о том, что при заключении договора приватизации Неупокоева Т.Н. заблуждалась относительно природы сделки, и не понимала последствий данной сделки, ничем достоверно не подтверждены.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что в момент заключения договора на передачу спорной квартиры в собственность Неупокоева В.Н. она заблуждалась относительно природы сделки и ее последствий, истицей и ее представителем суду не представлено.
 
    В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истица должна доказать, что ее права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.
 
    В соответствии с положениями ст.ст. 199, 200 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой.
 
    Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ установлено, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Из материалов дела усматривается, что договор передачи квартиры в собственность Неупокоева В.Н. был заключен ..............., ............... выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Неупокоева В.Н. на указанную квартиру.
 
    Неупокоева Т.Н. обратилась в суд с иском по настоящему делу ..............., то есть после окончания срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.
 
    Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.Оснований для восстановления процессуального срока для обращения в суд судом не установлено.
 
    В судебном заседании Неупокоева Т.Н. не оспаривала, что квартира передана в порядке приватизации в собственность Неупокоеву В.Н. единолично, ей было известно с момента получения им свидетельства о государственной регистрации его права на квартиру, т.е. с ................
 
    При таких обстоятельствах доводы истицы о том, что она узнала о нарушении ее права лишь после смерти Неупокоева В.Н., умершего ..............., суд признает несостоятельными.
 
    Пропуск истицей срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Доводы истицы и ее представителя о признании приватизации недействительной ввиду заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в судебном заседании подтверждения не нашли.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Неупокоевой Т.Н. о признании недействительным ее отказа от участия в приватизации жилого помещения по адресу: ..............., признании частично недействительным договора ................. от ............... на передачу указанной квартиры в собственность Неупокоева Василия Николаевича единолично, признании за ней права собственности в размере ................ доли на указанную квартиру, восстановлении процессуального срока для обращения в суд, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    в удовлетворении исковых требований Неупокоевой Татьяны Николаевны к администрации МО Алексинский район Тульской области, Неупокоеву Игорю Васильевичу о признании недействительным отказа от участия в приватизации жилого помещения по адресу: ..............., признании частично недействительным договора ................. от ............... на передачу указанной квартиры в собственность Неупокоева Василия Николаевича единолично, признании за ней права собственности в размере 1/2 доли на указанную квартиру, восстановлении процессуального срока для обращения в суд, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать