Решение от 05 июня 2013 года №2-967-13

    дело № 2-967-13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2013 года         г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
 
    с участием истца Белушкиной Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рысаковой А.А. и Рысаковой П.А.,
 
    адвоката истца Белушкиной Е.М. Фоменко Е.А., действующей на основании ордера №...... от 08.04.2013 г. и удостоверения №...... от 14.12.2007 г., выданного УФРС по РО,
 
    истца Белушкиной Е.А.
 
    ответчика Гавриланко Е.С.
 
    при секретаре Ларковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белушкиной Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рысаковой П.А. и Рысаковой А.А., Белушкиной Е.А.. к Гавриленко Г.С. о признании регистрационной записи об ипотеке на квартиру погашенной третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили признать регистрационную запись №...... об ипотеке на дом, расположенный по адресу: <адрес>, погашенной, ипотеку в силу закона в пользу Гавриленко Г.С. на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 17.02.2012 - прекращенной, прекратить право собственности ответчика на вышеуказанный жилой дом, и признать за ними право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что 17 февраля 2012 года, между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отсрочкой платежа, по которому они приобрели собственность по 1/4 доле каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2012 года сделаны записи регистрации: №...... свидетельство о государственной регистрации права ...... №......, свидетельство о государственной регистрации права ...... №......, свидетельство о государственной регистрации права ...... №......, свидетельство о государственной регистрации права ...... №......
 
    Для покупки указанного жилого дома, истцом Белушкиной Е.М. был оформлен займ, предоставленный ей ООО «Центр микрофинансирования» по договору №...... .... от 16.02.2012г. Займ был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Гавриленко Г.С. продала им вышеуказанный жилой дом за сумму ...... руб. ... коп., по договору купли-продажи с отсрочкой платежа от 17.02.2012г.
 
    После заключения договора и его регистрации, истцом Белушкиной Е.М. были получены заемные денежные средства. 6 марта 2012 года,она передала Гавриленко Г.С. денежную сумму в размере ...... руб. .. коп., что подтверждается распиской.
 
    После получения суммы денег, оговоренной в договоре, ответчица была готова пойти в регистрирующий орган и снять ипотеку, но пока денежные средства поступили «Займодавцу», и «Займодавец» был готов снять ипотеку, она стала требовать с неё еще ...... рублей. Путем долгих переговоров, оответчица все-таки согласилась пойти и написать заявление для снятия ипотеки. 02.11.2012 года, однако, в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в г. Новошахтинске ответчица государственному регистратору сказала о том, чтоей недоплачены денежные средства в размере ..... руб., а регистратор посоветовала не снимать обременения, пока расчет не будет произведен полностью. Ответчица ушла так и не подав заявления.
 
    Согласно п.8 договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 17.02.2012г., а также ст.ст. 334, 339, 488 ГК РФ, с момента передачи жилого помещения «Покупателям» указанный жилой дом считается находящимся в залоге у «Займодавца» и «Продавца» в силу закона до полной оплаты его стоимости для обеспечения исполнения «Покупателями» обязанностей; залог прекращается после окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
 
    Расчет произведен в полном объеме 06марта 2012 года, о чем свидетельствует расписка, в которой Гавриленко Г.С., собственноручно написала, что денежные средства ею получены.
 
    Семья истца приобрела этот дом за счет средств материнского капитала, которые были перечислены ПФ РФ на счет «Займодавца» ООО «Центр микрофинансирования» для погашения суммы займа.
 
    В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ, граждане свободны в заключение договора; договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Со ссылкой на положения ст.ст. 131, 334 488,408,352, 420,421 ГК РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит удовлетворить заявленные требования.
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 05.06.2013 г. производство по настоящему делу в части требованийо признании за истцами права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было прекращено в связи с отказом истцов от данных требований.
 
    В судебном заседании истец Белушкина Е.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рысаковой А.А. и Рысаковой П.А., истец Белушкина Е.А. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске просили их удовлетворить.
 
    Адвокат Фоменко Е.А., представляющая интересы истца Белушкиной Е.М. на основании ордера, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Гавриленко Г.С. в судебном заседании исковые требования признала в части гашения записи об ипотеке, о чем подала письменное заявление, приобщенное к материалам дела. В заявлении указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, делает это добровольно, с вынесением решения об удовлетворении требований согласна.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчиком, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Учитывая характер спора и предмет иска, суд принимает признание иска ответчика, выраженное в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания регистрационной записи об ипотеке погашенной.
 
    Руководствуясь ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Гавриленко Г.С. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 17.02.2012.
 
    Погасить регистрационную запись об ипотеке №...... от 21.02.2012 г. на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 17.02.2012.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 10.06.2013 г.