Решение от 24 апреля 2014 года №2-966/2014г.

Дело № 2-966/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
24 апреля 2014 года                                 г. Орел
 
    Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,
 
    при секретаре Бузановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савенковой Галины Ивановны к администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Савенкова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен)? и земельный участок по указанному адресу. В (дата обезличена). она своими силами произвела переустройство жилого дома, путем перепланировки – снесла печь и пристроила к жилому дому помещение под лит. А2, состоящее из помещения (номер обезличен) площадью 4 кв.м. и помещения (номер обезличен) площадью 2,8 кв.м. Просит суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит.А2 жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
 
    В судебном заседании истец Савенкова Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ответчика - администрации г.Орла не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении, собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть сохранено за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что собственником домовладения № 24, расположенного по адресу: (адрес обезличен), является Савенкова Г.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) (л.д.7).
 
    Земельный участок, площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в собственности у Савенковой Г.И., согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена). (л.д.8).
 
    При рассмотрении дела судом установлено, что истец Савенкова Г.И. без соответствующего разрешения, своими силами и средствами возвела самовольную пристройку под лит. А2 и сделала перепланировку дома путем сноса печи.
 
    Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), усматривается, что на возведение лит. А2 разрешения не предъявлено (л.д.39-47).
 
    Из представленного суду градостроительного заключения МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» №(номер обезличен) от (дата обезличена). следует, что жилая пристройка под лит. «А2», расположенная по адресу: (адрес обезличен), соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и красной линии. (л.д.20-24).
 
    Заключением МУП «Управление разработки градостроительной документации г.Орла» установлено, что строительство жилой пристройки под лит. «А2» к существующему жилому дому, перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Выполненные ремонтные работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир и жилого дома в целом и выполнены в соответствии с экологическими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. (л.д.25-32).
 
    По результатам обследования самовольно возведенной постройки под лит.А2 отделом надзорной деятельности по г.Орлу УНД Главного управления МЧС России по Орловской области установлено, что наличие угрозы возникновения пожара и безопасности людей по адресу: (адрес обезличен), не выявлено (л.д.9).
 
    Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» (номер обезличен) - КГ от (дата обезличена). установлено, что пристройка под лит. А2 к жилому дому, расположенному по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.13-15).
 
    По сообщению ОАО «Газпром газораспределение Орел» №28/14136 от 16.01.2014г. при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что возведенные постройки и перепланировки по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.10).
 
    Из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» следует, что размещение строений, расположенных по адресу: (адрес обезличен), под литерой «А2» – соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.12).
 
    Самовольная пристройка под лит. «А2», расположенная в домовладении по (адрес обезличен) не находятся в охранной зоне электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создают препятствий при обслуживании, что подтверждается письмом ОАО «Орелоблэнерго» от 17.01.2014г.(л.д.11).
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу, что самовольно возведенная пристройка к домовладению (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), а также произведенные перепланировка, были произведены истцом на принадлежащем ей земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. При этом, какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и данные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
 
    При подаче искового заявления истица уплатила государственную пошлину в размере 1090 руб.
 
    Как усматривается из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Суд считает, что уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, поскольку обращение истца в суд не обусловлено действиями ответчика, и в судебном заседании нарушение прав истца ответчиком не установлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Савенковой Галины Ивановны к администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать за Савенковой Галиной Ивановной право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит. А2, общей площадью 6,8 кв.м., входящую в состав жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.10.2013г.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 29.04.2014 года.
 
Судья Е.В. Зацепилина