Решение от 05 августа 2013 года №2-966/2013

    Дело №2-966/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
                                       Именем Российской Федерации
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Музафарова Р.И.,
 
    при секретаре Пересыпкиной А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
 
                                                   05 августа 2013 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Ижбахтиной И.В., Ижбахтиной К.В., Ижбахтиной В.В., Ижбахтина И.В. к Иванову О.В. о признании обременения отсутствующим,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Иванову О.В. о признании обременения отсутствующим. Свои требования мотивирует тем, что <дата> на основании договора купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <дата> было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, также <дата> был зарегистрирован залог в силу закона на вышеуказанную квартиру между залогодержателем Ивановым О.В. и залогодателями – истцами.
 
    Согласно ч. 1 ст.25 ФЗ РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Однако, заявление от залогодержателя Иванова О.В. на прекращение регистрационной записи об ипотеки отсутствует, попытки связаться с ним безуспешны.
 
    Согласно главы 4, ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеки может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.
 
    Обеспеченное залогом обязательство прекращено. Просят признать регистрационную запись об ипотеке, погашенной, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Ижбахтина И.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила суд признать ипотеку, регистрация № от <дата>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращенной (отсутствующей). Суду пояснила, что она и члены ее семьи приобрели квартиру, расположенную по <адрес>, у Иванова О.В., по условиям договора купли-продажи оплата за данную квартиру была возложена на Администрацию города, поскольку в день заключения договора денежные средства Администрацией города Иванову О.В. не были перечислены, то на квартиру <дата> был зарегистрирован залог в силу закона. <дата> Иванову О.В. были перечислены денежные средства за квартиру. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в снятии ипотеки было отказано, поскольку с заявлением о снятии ипотеки должен был обратиться сам Иванов О.В. С Ивановым О.В. пытались связаться, чтобы он обратился в юстицию за снятием ипотеки, но не смогли его разыскать. Прекратить регистрационную запись об ипотеки возможно только в судебном порядке.
 
    В судебное заседание истцы – Ижбахтина К.В., Ижбахтина В.В., Ижбахтин И.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлениях, представленных в суд, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д. 20-22).
 
    Ответчик Иванов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, по адресу места регистрации ответчика направлена телеграмма с указанием даты и времени слушания дела, телеграмма не вручена в связи с отсутствием адресата.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Судом разъяснено положения ст. 56, 57, 79 ГПК РФ. Участвующие в деле настаивают на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в материалах дела.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
 
    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
    Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, Ижбахтина В.В., Ижбахтина К.В., Ижбахтина И.В., Ижбахтин И.В. приобрели в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны оценили вышеуказанное имущество в <...> рублей.
 
    В соответствии с п. 4 и п. 5 оплата по договору должна быть произведена администрацией города <...> и осуществлена путем перечисления денежных средств в сумме <...> руб. на лицевой счет продавца Иванова О.В. № ОСБ № (л.д. 3-5).
 
    Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 6,7,8,9) и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (л.д. 26-29) следует, Ижбахтиной В.В., Ижбахтиной К.В., Ижбахтиной И.В., Ижбахтину И.В. принадлежит по <...> доли (каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
 
    Согласно платежному поручению № от <дата>, денежные средства в размере <...> рублей согласно договору купли-продажи от <дата>, были перечислены администрацией <адрес> на лицевой счет продавца Иванова О.В. (л.д. 24).
 
    Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации права № от <дата>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было отказано истцам в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с отсутствием оснований для проведения государственной регистрации, а именно необходимо Иванову О.В. представить заявление о прекращение регистрационной записи об ипотеки или судебный акт о прекращении ипотеки (л.д. 11-12).
 
    Анализируя вышеизложенное, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, судом установлено, что на момент рассмотрения дела существенное условие договора купли-продажи от <дата> по оплате квартиры выполнено в полном объёме, а именно платежным поручением № от <дата>, денежные средства в размере <...> рублей согласно договору были перечислены администрацией <адрес> на лицевой счет продавца Иванова О.В., то есть, обеспеченное ипотекой обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцами надлежащим образом.
 
    Поскольку в настоящее время, обеспеченное залогом обязательство исполнено – стоимость квартиры оплачена, в силу закона пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог недвижимости как способ обеспечения обязательств прекратил действие. Таким образом, ипотека по договору купли – продажи недвижимости, заключенному сторонами, фактически прекращена.
 
    Для погашения обременения в виде ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ необходимо совместное заявление сторон договора. Отсутствие хотя бы одного из представителей со стороны покупателей или продавцов делает невозможным подачу заявления о погашении регистрационной записи о наложении ипотеки в силу закона.
 
    Подача совместного заявления о погашении регистрационной записи о наложении ипотеки в силу закона сторонами по договору невозможна, в связи с тем, что один из участников договора купли-продажи Иванов О.В. уклоняется от подачи совместного заявления.
 
    Суд считает требования истцов к ответчику Иванову О.В. обоснованными.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, а именно погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата> по договору купли-продажи квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Ижбахтиной В.В., Ижбахтиной К.В., Ижбахтиной И.В., Ижбахтиным И.В. и Ивановым О.В..
 
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать регистрационную запись о наложении ипотеки в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, по договору купли-продажи квартиры от <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Ижбахтиной В.В., Ижбахтиной К.В., Ижбахтиной И.В., Ижбахтиным И.В. и Ивановым О.В., прекращенной.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.08.2013 года
 
                Председательствующий: