Решение от 14 февраля 2014 года №2-966/14

Дело № 2-966/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г.Казань 14 февраля 2014 года
 
    Московский районный суд г.Казани в составе:
 
    председательствующего судьи Гильмутдинова А.М.,
 
    при секретаре Николаевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Колузанова Андрея Евгеньевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» о признании действий неправомерными и обязании устранить допущенное нарушения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Колузанов А.Е. обратился в Московский районный суд с иском к ООО «УК ЖКХ Московского района» о признании действий неправомерными и обязании устранить допущенное нарушения. В обоснование иска указано, что на основании решения Кировского районного суда г.Казани, ИКМО г.Казани предоставил ему жилое помещение по договору социального найма. Пунктом 5 договора социального найма предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение по договору социального найма с составлением акта приема-передачи жилого помещения. Договор социального найма подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по делу отказался составить указанный акт, и предложил обратиться в ИКМО г.Казани.
 
    При разрешении спора по его иску к ответчику о снятии задолженности по лицевому счету прежнего нанимателя жилого помещения, установлено, что на основании доверенности, выданной ИКМО г.Казани, директор ООО «УК ЖКХ Московского района» уполномочен, в том числе, составлять акты приема-передачи жилого помещения и заключать договора социального найма. Решением мирового судьи судебного участка №8 Московского района г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, на ответчика возложена обязанность по списанию задолженности до даты подписания договора социального найма. Установлена дата подписания договора и срок начала пользования жилым помещением. Однако акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами не был.
 
    Акт приема-передачи жилого помещения является неотъемлемой частью договора социального найма и документом передачи жилого помещения, а равно – правоустанавливающим документом. Полагает, что без подписания акта приема-передачи жилого помещения, договор социального найма не имеет юридическую силу.
 
    Просил возложить на ответчика в лице ООО «УК ЖКХ Московского района», обязанность по передаче ему (Колузанову А.Е.) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по акту приема-передаче, обязать ответчика составить акт передачи указанного жилого помещения и взыскать в его пользу с ООО «УК ЖКХ Московского района» судебные расходы, связанные с обращением в суд.
 
    Колузанов А.Е. в судебном заседании иск поддержал. Пояснил, что ключи от квартиры ему переданы, в квартире имеются его вещи.
 
    Представитель ООО «УК ЖКХ Московского района» иск не признала.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    Согласно нормам части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В силу статьи 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Судом установлено, что во исполнение заочного решения Кировского районного суда г.Казани от 17 августа 2011 года, Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № о предоставлении Колузанову А.Е. <адрес> (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ межу МУ»Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани» в лице директора ООО «УК ЖКХ Московского района», действующего от имени собственника жилого помещения – Муниципального образования г.Казани, и Колузановым А.Е. заключен договор социального найма на указанное жилое помещение. Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами не подписан.
 
    При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, частью 2 статьи 65 ЖК РФ установлена обязанность наймодателя жилого помещения по договору социального найма передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
 
    Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с подпунктом «а» пункта 4 которого, наниматель обязан принять от наймодателя пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.
 
    Данная обязанность нанимателя корреспондируется с обязанностью наймодателя передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания договора социального найма свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
 
    Так как акт между сторонами не подписан, суд обязывает ООО «УК ЖКХ Московского района» составить акт приема-передачи истцу жилого помещения - <адрес>, поскольку директор ООО УК ЖКХ Московского района», в соответствии с доверенностью, выданной комитетом жилищно-коммунального хозяйства, уполномочен на оформление, в том числе, актов приема-передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Казани (л.д.7).
 
    При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности передать вышеуказанное жилое помещение по акту приема-передачи, поскольку, фактически, жилое помещение - <адрес>, истцу передана, что подтверждается пояснениями Колузанова А.Е. в судебном заседании.
 
    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны издержки, связанные с рассмотрением дела. Поскольку суд частично удовлетворяет требования истца, в возврат государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Колузанов А.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» о признании действий неправомерными и обязании устранить допущенное нарушения, удовлетворить частично.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» составить . акт передачи жилого помещения - <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» в пользу Колузанов А.Е. в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд г.Казани.
 
    Судья А.М.Гильмутдинов