Решение от 18 июля 2013 года №2-965/2013г.

Дело № 2 – 965 / 2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июля 2013 года          г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Пермиловской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии с участием третьих лиц Администрации Гурьевского муниципального района, Гайковой ФИО2, Шапутько ФИО3, Поповой ФИО4, Попова ФИО5, Поповой ФИО6, Кузьминой ФИО7, Кузьминой ФИО8, Ильиной ФИО9, Ильина ФИО10, Казакайтине ФИО11, Ильиной ФИО12, Шапутько ФИО13, Шапутько ФИО14, Смирнова ФИО15, Глушковой ФИО16, Палеевой ФИО17, Позолотиной ФИО18, Саломатиной ФИО19, Желдаковой ФИО20, Желдакова ФИО21, Алмазова ФИО22, Алмазовой ФИО23, Петрушина ФИО24, Петрушиной ФИО25, Кузнецовой ФИО26, Фроловой ФИО27, Чельцовой ФИО28
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Кузьмин Л.И. обратился в Гурьевский районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес > в реконструированном состоянии, указывая, что является собственником указанной квартиры. До реконструкции квартира состояла из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Переустройство квартиры было произведено путем демонтажа ограждения существующей лоджии, со стороны дворового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков нового помещения, произведена закладка дверного проема в перегородке, разделявшей помещения 1-2, выполнен демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 2-3, в помещении 1 произведен демонтаж двух встроенных шкафов, в помещении 3 выполнена переустановка котла отопления, монтаж радиатора отопления. После реконструкции число комнат изменилось, стало 2 комнаты, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Данная реконструкция позволила истцу улучшить жилищные условия и не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просит исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру № № в реконструированном состоянии.
 
    Определением Гурьевского районного суда от 19 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация Гурьевского муниципального района, Гайкова Т.Л., Шапутько Н.П., Попова З.Е., Попов Л.С., Попова И.Л., Кузьмина В.М., Кузьмина М.И., Ильина Р.Э., Ильин Д.В., Казакайтине Б.Б., Ильина Д.Д., Шапутько А.А., Шапутько А.А., Смирнов Д.В., Глушкова А.К., Палева Т.К., Позолотина Е.В., Саломатина С.В., Желдакова А.В., Желдаков В.И., Алмазов С.С., Алмазова И.В., Петрушин А.Л., Петрушина В.Г., Кузнецова О.А., Фролова В.М., Чельцова О.Ю..
 
    В судебное заседание истец Кузьмин Л.И. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступило. Представитель истца Раздробенко А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ года исковые требования поддержал в полном объеме, изложив как указано выше. Дополнительно пояснил, что по его инициативе проводилось общее собрание собственников, на котором никто не возражал против проведения реконструкции жилого помещения квартиры № №
 
    Представитель ответчика Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
 
    Представитель третьего лица Администрации Гурьевского муниципального района, третьи лица Гайкова Т.Л., Шапутько Н.П., Попова З.Е., Попов Л.С., Попова И.Л., Ильина Р.Э., Ильин Д.В., Казакайтине Б.Б., Ильина Д.Д., Шапутько А.А., Шапутько А.А., Смирнов Д.В., Глушкова А.К., Палева Т.К., Позолотина Е.В., Саломатина С.В., Желдакова А.В., Желдаков В.И., Алмазов С.С., Алмазова И.В., Петрушин А.Л., Петрушина В.Г., Кузнецова О.А., Фролова В.М., Чельцова О.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
 
    Третьи лица Кузьмина В.М., Кузьмина М.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, суду направлено ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    Исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Кузьмина Л.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу Кузьмину Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ года на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ года.
 
    Дом № № по <адрес > является многоквартирным, состоит из двенадцати квартир.
 
    Из технического паспорта объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что квартира № № <адрес >, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Из чего следует вывод, что общая площадь указанной квартиры увеличилась.
 
    Из технического отчета № № составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГ, усматривается, что обследуемое здание № № находится по адресу: <адрес >, здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № № находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) квартиры № № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке) квартиры № № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.
 
    В соответствии с п/п 1 п.2 ст.44 ЖК РФ, вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.
 
    Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Из представленного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес > по реконструкции квартиры № № указанного дома, бюллетеней заочного голосования усматривается, что данное собрание правомочно, и реконструкция произведена истцом с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, судом не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Кузьмина ФИО29 в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кузьмина ФИО30 – удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № № в доме № № по <адрес > в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2013 года.
 
    Судья:                  А.Ю. Кунина