Решение от 10 июля 2014 года №2-964/14

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июля 2014 года г. Алапаевск
 
        Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего                  судьи Бузань Ж.В.,
 
    при секретаре                              Федорахиной Т.С.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/14 по иску Черемисина А. В. к Махневскому МО о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Черемисин А.В. обратился в суд к Махневскому МО с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска Черемисин А.В. указал, что по договору купли-продажи он приобрел частный дом, документы своевременно не оформил. В настоящее время вторая сторона по договору СХПК <данные изъяты> ликвидировано и он не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании Черемисин А.В. настаивал на своих исковых требованиях и пояснил суду, что жилой дом по <адрес>, был приобретен им по договору купли-продажи с кооперативом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. С этого времени он и его семья проживают в данном жилом доме и пользуются земельным участком, на котором расположен данный жилой дом. На протяжении всего этого времени он владел, пользовался жилым домом, нес бремя расходов по его ремонту, уплачивал налоги. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на право собственности и выяснилось, что договор необходимо было зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности. Сейчас зарегистрировать договор не представляется возможным по причине отсутствия одной из сторон договора.
 
    На данный жилой дом никто не претендует, а признание права собственности ему необходимо для регистрации своего права в регистрационной службе.
 
    Представитель Махневского МО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В своем отзыве указал, что Махневское МО собственником жилого дома по адресу: <адрес>, не является и не претендует на приобретение его в муниципальную собственность. При вынесении решения полается на усмотрение суда.
 
    Свидетель ФИО2 в суде пояснила, что она и Черемисин А.В. родственники. Черемисин А.В. с семьей живет в доме, который он приобрел у кооператива <данные изъяты> по соседству с ней. Раньше в этом доме было административное помещение. Черемисин А.В. проживает в этом доме более <данные изъяты>, провел ремонт в доме, сделал перепланировку. По оформлению документов сказать ничего не может, ей об этом ничего не известно.
 
    Свидетель ФИО3 суду пояснил, что с Черемисиным А.В. живет по соседству. Черемисин А.В. проживает в доме более <данные изъяты>, купил он этот дом у кооператива <данные изъяты>. Ранее в доме, где живет Черемисин А.В. была контора кооператива, и дом никогда не использовался, как жилой. Черемисин А.В. внутри дома все перестроил, отремонтировал и проживает в доме.
 
    Суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело при данной явке.
 
    Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения, спорный жилой дом расположен в <адрес>, год постройки <данные изъяты>, общая площадь дома <данные изъяты>
 
    В справке филиала «Алапаевское БТИ и РН» указано, что сведениями о собственниках жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не располагают (л.д.).
 
    В уведомлении Управления ФСГР кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.).
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), заключенному между СХПК <данные изъяты>, в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава и Черемисиным А. В.: СХПК <данные изъяты> продает, а Черемисин А. В. покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками № по <адрес>. Остаточная стоимость продаваемого жилого дома составляет <данные изъяты>, выплата указанной суммы производится единовременно.
 
    Договор подписан сторонами по договору.
 
    Из оригинала квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК <данные изъяты> принято от Черемисина А. В. за жилой дом по <адрес> <данные изъяты>(л.д.17).
 
    Согласно сведений МИФНС №23 по Свердловской области СХПК <данные изъяты> ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> Черемисин А. В. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.
 
    Согласно сведений ОАО Свердловэнергосбыт на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за электроэнергию по жилому дому по <адрес> у гр. Черемисина А. В. не имеется.
 
    С момента составления и подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Черемисин А.В. стал владеть пользоваться жилым домом, как своим собственным и нести бремя расходов по его содержанию.
 
    Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.
 
    Суд считает, что Черемисин А.В. представил достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (жилым домом) в течение продолжительного времени на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования законными и обоснованными. За Черемисиным А.В. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Руководствуясь статьями 197 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Черемисина А. В. удовлетворить.
 
    Признать за Черемисиным А. В., <данные изъяты>, право собственности на бревенчатый жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
 
    Разъяснить сторонам, что настоящее решение по делу может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 376 и 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть после обязательного обжалования его в апелляционном порядке, в течение шести месяцев со дня вступления судебных постановлений в законную силу.
 
    Председательствующий Бузань Ж.В.