Решение от 04 сентября 2014 года №2-963/2014

Решение по гражданскому делу
                                                                                                             Дело № 2-963/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
4 сентября  2014 года                                                                                         г. Саратов
 
 
    Мировой судья судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова Сайфутдинова М.Г.
 
    при  секретаре Часовских Д.Г.,
 
    с участием представителя истца ТСЖ «Рассвет 2009» Гарайшиной И.И. по доверенности от 10.06.2014 года (сроком до 31.12.2015 года),
 
    ответчика Ерова А.Г.,
 
    ответчика Еровой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Рассвет 2009» к Ерову <ФИО1>, Ерову <ФИО2>, Еровой <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины, по встречному иску Ерова <ФИО1> к товариществу собственников жилья «Рассвет 2009» о взыскании убытков, судебных расходов,
 
установил:
 
    ТСЖ «Рассвет 2009» обратилось к мировому судье с иском к  Ерову <ФИО4>, Еровой <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что Еров А.Г. является собственником квартиры <АДРЕС>. Указанная квартира имеет общую площадь 89, 8 кв.м. Согласно справке формы № 1 в вышеуказанной квартире кроме Ерова А.Г. также проживают сын Еров В.А., супруга Ерова Т.В. Согласно приложенному лицевому счету № 0000000070 у Ерова А.Г. имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с 1.12.2011 года по 30.04.2014 года, которая составляет 10873 руб. 87 коп. Просит взыскать с Ерова А.Г., Ерова В.А., Еровой Т.В. в пользу ТСЖ «Рассвет 2009» в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.12.2011 года по 30.04.2014 годав размере 10873 руб. 87 коп, в долевом порядке судебные расходы по оплате госпошлины по 144 руб. 98 коп. с каждого и расходы по оплате услуг представителя по 1666 руб. 66 коп. с каждого.
 
    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Рассвет 2009» уточнила исковые требования, просила взыскать в солидарном порядке с Ерова А.Г., Ерова В.А., ЕровойТ.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.10.2011 года по 30.04.2014 года в размере 10873 руб. 87 коп, в долевом порядке судебные расходы по оплате госпошлины по 144 руб. 98 коп. с каждого и расходы по оплате услуг представителя по 1666 руб. 66 коп. с каждого.
 
    В судебном заседании ответчик Еров А.Г. исковые требования не признал, пояснив, что его заявление о вступлении в члены ТСЖ датировано 17.10.2010 года и с этого момента он правомочно считался членом ТСЖ «Рассвет-2009», но уже 30 апреля того же года длящиеся гражданско-правовые отношения между ним и ТСЖ были изменены путём заключения договора, что регламентируется п.6 ст. 155 ЖК РФ и предусмотрено исключительно для собственников, не являющихся членами ТСЖ. Данные изменения гражданско-правовых отношений подтверждаются подписью председателя и печатью ТСЖ. Им подавалось также заявление председателю ТСЖ «Рассвет- 2009» об исключении статей «охрана» и «резервный фонд» из платежных документов на оплату услуг. Им оплачиваются обязательные платежи в соответствии с заключенным с ним договором в полном объеме, исключая неправомерно начисленные платежи по статье «резервный фонд», которые стали начислять с 1 июня 2010 года. Он считает их неправомерно начисленными, так как без изменения условий договора и без письменного его согласия, данную статью преднамеренно включили в оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, хотя взнос по «резервному фонду» не относится ни к структуре платы за жилое помещение, ни к коммунальным услугам. Фактически истец, которому он вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги как управляющей компании, навязывает ему иные услуги, что недопустимо. Услуги по охране придомовой территории и резервный фонд ТСЖ являются дополнительными услугами, не связанными с обеспечением функционирования многоквартирного дома, которые могут быть возложена на собственников - не члена ТСЖ только с его согласия. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев. Поскольку он не давал своего согласия на несение расходов по охране и резервный фонд, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которое он обязан в силу п.5 ст. 46 ЖК РФ исполнять, не имеется, потому у истца не возникает право требования с него оплаты расходов за данные услуги. Действующее законодательство четко определяет обязанность собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, а именно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть обязательные платежи, иных видов оплаты действующее законодательство не предусматривает. Плата за услуги по охране дома и отчисления в резервный фонд не входит в число обязательных платежей, так как данные услуги не относятся к содержания жилого помещения и коммунальным услугам. К услугам и работам по управлению многоквартирным домом данные услуги также не относятся.   Резервный фонд создан с нарушениями ЖК РФ. Согласно ст. 145 п.2 п/п 4 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. За весь период начислений, как видно из представленных протоколов собраний, размер отчислений ни разу не обсуждался и не ставился на голосование, хотя и претерпевал изменения ( в 2010-2011 годах было 2 руб/кв.м, в 2012 году - 5 руб. за кв.м, в 2013-2014 годах - опять 2 руб. за кв.м. Начисления  по статье «резервный фонд» внесены в платежный  документ задолго  до создания самого фонда, а именно - начисления начаты с 1 июня 2010 года, а фонд фактически создан  в январе 2012 года. Учитывая, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяются на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данное помещение, то в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, обязаны производить отчисления как члены ТСЖ, так и остальные собственники. Представителем истца не представлено доказательств использования средств резервного фонда на данные цели. Также истцом не предоставлено доказательств существования отдельных договоров, заключенных между ним и ТСЖ о предоставлении услуг охраны и об оплате взносов в резервный фонд, предусматривающий проведение текущего либо капитального ремонта. Просил исковые требования истца оставить без удовлетворения. 
 
    Ответчик Ерова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав позицию Ерова А.Г.в полном объеме.
 
    Ответчик Еров В.А., 3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ОАО «Газнефтьбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ,  полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие
 
    Ответчиком Еровым А.Г. подан встречный иск, просит взыскать с ТСЖ «Рассвет-2009» убытки 3200 рублей излишне уплаченных сумм и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, поскольку протокол № 10 общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Рассвет-2009» от 15 мая 2012 года был оспорен в судебном порядке и п.9, предусматривающий заключение договора с охранной организацией и включение оплаты за охрану в квитанции по квартплате, решением суда от 10.09.2012 года признан недействительным. В квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг, полученных и оплаченных им с мая по декабрь 2012 года, были включены статьи «охрана» из расчета 200 рублей в месяц и «охрана а/м» 200 рублей в месяц, итого 3200 рублей. В порядке ст. 39 ГПК РФ Еровым А.Г. увеличены исковые требования, просит взыскать убытки 2690 рублей 38 копеек за необоснованно начисленные платежи по статье «охрана» из расчета 384 руб. 34 коп. в месяц с 1 января 2014 года по 31 июля 2014 года на основании решения Ленинского районного суда по делу № 2-3686/2012 от 10.09.2012 года, то есть общая сумма предъявляемых им требований на взыскание составляет 6090 рублей 38 копеек, которая складывается из 3400 рублей (по первоначально заявленным им требованиям) + 2690 рублей, 38 копеек (по уточненным требованиям).
 
    Представитель ТСЖ «Рассвет-2009» встречные исковые требования не признала, пояснив, что доводы ответчика о перерасчете начислений по статье «охрана» за период с 1.01.2014 года по 31.07.2014 года считает несостоятельными. Полагает, что плата за охрану начислялась правомерно, поскольку имеется решение общего собрания от 21.02.2014 года, на котором принято решение об утверждении сметы расходов на 2014 года, куда включены расходы по охране  и данное решение не оспорено. Истцом  заявлен спорный период с 1.10.2011 года по 30.04.2014 года и период, заявленный ответчиком, выходит за рамки исковых требований. Из анализа ст. 153 ЖК РФ следует, что не содержится исчерпывающий перечень оснований для возникновения обязанности по внесению плату за коммунальные услуги и жилое помещение. Собственники помещений, даже не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Просит в удовлетворении встречного иска отказать.     
 
    Заслушав участников  процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Рассвет-2009» и встречные исковые требования Ерова А.Г. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу ст.123 Конституции РФ и ст. 6 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Из анализа приведенной нормы следует, что ст. 153 Жилищного кодекса РФ не содержит исчерпывающего перечня оснований для возникновения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение.
 
    Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
 
    Лица, обладающие законными правами на помещения в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги непосредственно в ТСЖ.
 
    Размеры платежей и взносов согласно п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья.
 
    Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
 
    Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Пункт 16 указанных Правил предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
 
    а) собственниками помещений:
 
    путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 
    путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 
    б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
 
    путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
 
    путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил).
 
    Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
 
    Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
 
    В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).
 
    К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
 
    Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).
 
    Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Согласно Уставу ТСЖ "Рассвет 2009" товарищество является юридическим лицом, место нахождения: <АДРЕС> стоит на учете в налоговом органе с 22.04.2009 года.
 
    В п. 2.1 Устава указано, что товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического  и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 5.1 Устава, средства товарищества состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества, обязательных платежей собственников помещений, не являющихся членами товарищества и др.
 
    В силу п. 13.7 Устава к вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 13.7.9, 13.7.10, 13.7.11 относится утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении; установление размера и периодичности обязательных платежей   взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оборудования.
 
    Как следует из материалов дела 23.10.2011 года решением общего собрания членов ТСЖ "Рассвет 2009" принято решение об утверждении положения о резервном фонде ТСЖ "Рассвет 2009" (л.д.66-71). Согласно положению о резервном фонде он является обязательным платежом собственников и фактических владельцев помещений и неотъемлемой составной частью ежегодной сметы Товарищества и создается путем утверждения тарифа на каждый квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности плательщика, на общем собрании членов ТСЖ «Рассвет 2009». Информация о  состоянии резервного фонда и расходовании средств резервного фонда представляется Правлением ТСЖ собственникам по окончании финансового года.
 
    Решением общего собрания от 11.12.2012 года была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Рассвет - 2009» на 2013 год. В перечень расходов включена «охрана» в размере 39000 рублей в месяц, что составляет 468000 рублей в год, а также установлен ежемесячный  тариф  2 руб. /кв.м. на резервный фонд (л.д. 77-81).
 
    Решением общего собрания от 21.02.2014 года была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Рассвет - 2009» на 2014 год. В перечень расходов включена «охрана» в размере 39000 рублей в месяц, что составляет 468000 рублей в год, а также установлен ежемесячный  тариф  2 руб. /кв.м. на резервный фонд (л.д. 82-86).
 
    Указанные решения общего собрания Еровым А.Г., Еровой Т.В., Еровым В.А. оспорены не были, являются действительными. В связи с чем, доводы Ерова А.Г. о неправомерном включении в платежные документы оплаты в счет охраны, безосновательны, поскольку ТСЖ «Рассвет-2009» действовалона основании Устава и решения общего собрания от 11.12.2012 года, от 21.02.2014 года.
 
    В случае несогласия истца с установленными решением общего собрания расходами, посчитав их нарушающими права собственника, Еров А.Г., Ерова Т.В., Еров В.А. вправе реализовать защиту своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ, оспорив указанные решения общего собрания. Однако таких требований ими не заявлено.
 
    Согласно ч.1 ст. 36 того же Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    Согласно указанным «Правилам» исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех  собственников помещений. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
 
    Право ТСЖ «Рассвет 2009» на получение задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг подтверждается имеющимися материалами дела, а именно: протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <АДРЕС> от 15 декабря 2008 года о создании ТСЖ «Рассвет 2009», протоколом № 9 общего собрания членов ТСЖ «Рассвет-2009» от 23.10.2011 года (л.д. 66-73), протоколом № 10 общего собрания членов ТСЖ «Рассвет-2009» от 15.05.2012 года (л.д. 74-76), протоколом № 11 общего собрания членов ТСЖ «Рассвет-2009» от 11.12.2012 года (л.д. 77-81), протоколом № 12 общего собрания членов ТСЖ «Рассвет-2009» от 21.02.2014 года (л.д. 82-86), свидетельством о государственной регистрации ТСЖ «Рассвет 2009» в качестве юридического лица (л.д. 25), Уставом ТСЖ «Рассвет2009» (л.д. 18-24), договорами с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 28-42, 47-48, 51-53, 54-55, 56-62, 63-65).
 
    Из материалов дела следует, что ответчик Еров А.Г. с 18 ноября 2008 года являетсясобственником квартиры <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Согласно справке формы № 1, выданной ТСЖ «Рассвет 2009» (л.д. 8) и сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области ответчики Еров А.Г., Еров В.А., Ерова Т.В. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении с 21.02.2009 годапо настоящее время.
 
    Как следует из представленного истцом расчета (л.д. 9-10), выписки из лицевого счета (л.д. 11), расчета  по уточненным исковым требованиям, задолженность ответчиков перед истцом за период с 01 октября 2011 года по 31.12.2011 года составляет8877 рублей 66 коп., задолженность за период с 1 января 2012 года по 30 апреля 2014 года составляет 1996 рублей 21 копейку, итого на общую сумму 10873 руб. 87 коп.
 
    Как следует из представленного ТСЖ «Рассвет 2009» расчета задолженности ответчикам выставлено к оплате по графам содержание жилья, ремонт жилья, вывоз ТБО, резервный фонд утилизация ТБО, газ.котел в октябре 2011 года - 2503 рубля 63 коп., в ноябре 2011 года - 3033 рубля 45 копеек, в декабре 2011 года 3340 рублей 58 копеек. Из пояснений представителя истца Гарайшиной И.И. следует, что оплата по коммунальным платежам за указанный период отсутствовала, оплата не производилась. Доказательств того, что ТСЖ «Рассвет 2009» именно эти суммы выставляло ответчикам Еровым, для осуществленияежемесячных платежей, суду не предоставлены. Истцом ТСЖ «Рассвет 2009» не предоставлены начисления и не предъявлены ко взысканию задолженности за какие-либо иные виды коммунальных услуг за период с октября по ноябрь 2011 года.
 
    В опровержение доводов истца ответчиком Еровым А.Г. предоставлены расчетные платежки, выставленные ТСЖ «Рассвет 2009», из которых следует, что по графам содержание жилья, ремонт жилья, вывоз ТБО, резервный фонд утилизация ТБО, газ.котел, было выставлено для оплаты в октябре 2011 года - 2290 рублей 50 коп., в ноябре 2011 года - 2774 рубля 30 копеек, в декабре 2011 года 3129 рублей 54 копейки, итого на общую сумму 8194 руб. 34 копейки. Ответчиком Еровым А.Г. по выставленной расчетной платежке за октябрь 2011 года оплачено 1000 рублей, по выставленной расчетной платежке за ноябрь 2011 года оплачено 1000 рублей, по выставленной расчетной платежке за декабрь 2011 года оплачено 1000 рублей. Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков за период с 1 октября 2011 года по 31.12.2011 года суммув размере 5194 рубля 34 копейки (8194, 34 - 3000= 5194, 34). 
 
    Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Рассвет 2009» от 21.02.2014 года, который распространяет свое действие на период не ранее чем с 21.02.2014 года,   утверждена смета расходов на 2014 год по графе охрана 4,27 руб./кв.м. (а не 4,28 руб/кв.м. как указано в расчетных платежках). При умножении указанной суммы на площадь квартиры, принадлежащей Ерову А.Г., 89, 8 кв.м., образуется сумма 383 рубля 45 копеек., соответственно в феврале, марте, апреле 2014 года Еровым было излишне начислено по 0, 89 копеек в месяц. Исходя из представленных протоколов общих собраний, проведенных в период 1.10.2011 года по 30.04.2014 года, размер взноса на охрану и резервный фонд на январь 2014 года не устанавливался, в связи с чем основанийдля признания у ответчиков обязанности оплатить истцу 384, 34 руб. в качестве обязательного платежа за январь 2014 г. не имеется. Таким образом, за период с января 2014 года по апрель 2014 года ответчикам излишне выставлена ко взысканию сумма в размере 387 рублей 01 копейка.
 
    Ответчики Еров А.Г., Ерова Т.В., Еров В.А. доказательств погашения в полном объеме задолженности, образовавшейся за период с 1.10.2011 года по 30.04.2014 года, не представили, протокол № 9 общего собрания членов ТСЖ «Рассвет-2009» от 23.10.2011 года (л.д. 66-73), протокол № 11 общего собрания членов ТСЖ «Рассвет-2009» от 11.12.2012 года (л.д. 77-81), протокол № 12 общего собрания членов ТСЖ «Рассвет-2009» от 21.02.2014 года (л.д. 82-86) в установленном порядке не оспорены, поэтому суд полагает исковые требования истца ТСЖ «Рассвет 2009» подлежащими частичному удовлетворению в размере 6803 рубля 54 копейки, которая складывается следующим образом. За период с января 2012 года по апрель 2014 года ответчикам было начислено 115466 рублей 65 копеек, оплачено ими 113470 рублей 46 копеек. За период с 1 октября 2011 года по 31.12.2011 года ответчикам начислено по предъявляемым истцом графам (как следует из представленных Еровым А.Г. расчетнымплатежкам) 8194 рублей 34 коп., оплачено  ими 3000 рублей.  Необоснованно начислены ТСЖ «Рассвет 2009» суммы 384 руб, 34 копейки за январь 2014 года , а также по 0, 89 копеек за период с февраля по апрель 2014 года. ( 115466, 67+8194, 34-384, 34 - (0, 89х3) - 116470, 46 = 6803, 54).
 
    В то же время протокол № 10 общего собрания членов ТСЖ «Рассвет-2009» от 15.05.2012 года был оспорен в судебном порядке и решением Ленинского районного суда от 10.09.2012 года п. 9 протокола общего собрания признан недействительным в части включения оплаты за охрану в квитанции по квартплате из расчета 200 рублей в месяц в квартиры плюс 200 рублей с машины, оставляемой на ночь во дворе. Поэтому за период с мая по декабрь 2012 года оплаченные Еровым А.Г. денежныесредства в размере 400 рублей в месяц по графам «охрана» и «охрана автомобиля» подлежат взысканию с ответчика ТСЖ «Рассвет 2009» на общую сумму 3200 рублей.
 
    Также в пользу Ерова А.Г. подлежат взысканию 2 рубля 67 копеек  излишне оплаченные им за февраль, март, апрель 2014 года, поскольку согласно приложению к протоколу общего собрания от 21.02.2014 года, утверждена смета на охрану 4, 27 рублей за кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, принимая произведенный истцом расчет задолженности, мировой судья приходит к выводу о том, что с ответчиков Еровых в пользу истца ТСЖ «Рассвет 2009» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2011 года по 30 апреля 2014 года в размере 6803 руб. 54 коп.; по встречному иску с ответчика ТСЖ «Рассвет 2009» в пользу Ерова А.Г. убыткив размере 3202 рубля 67  копеек.
 
    Согласно  ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Истцом ТСЖ «Рассвет 2009» заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., в подтверждение которых представлены договор на оказание юридической помощи № 3 от 10 июня 2014 года, заключенный между ТСЖ «Рассвет 2009» и Гарайшиной И.И. (л.д. 87) и платежное поручение № 108 от 17 июня 2014 года (л.д. 88) на сумму 4350 рублей.
 
    Расходы на оплату услуг представителя в силу ст. 94 ГПК РФ относятся  к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат возмещению в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права, и при взыскании денежных сумм суд должен учитывать объем помощи, оказываемой представителем своему доверителю, продолжительность времени оказания помощи, сложность рассматриваемого дела. Исходя из объема выполненной представителем работы (составление и подача типового искового заявления, подготовка стандартного искового материала, ее участие в трех судебных заседаниях, в одном из которых дело по существу не рассматривалось), характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний и их длительности, объема представленных доказательств, соотношения расходов с объемом защищенного права, руководствуясь принципом разумности и справедливости, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, мировой судья считает, что с ответчиков в долевом порядке в пользу истца надлежит взыскать 1000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
 
    Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 434  руб. 85 коп., что подтверждается платежным поручением № 106 от 17 июня 2014 года (л.д. 7).
 
    В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей  госпошлина оплачивается в размере  4 процента  от цены иска, но не менее 400 рублей.
 
    Таким образом, размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска составляет  400 рублей.  Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
 
    Еровым А.Г. при подаче встречного иска оплачена гос. пошлина в размере 200 рублей.
 
       В соответствии с ст. 333.19 Налогового кодекса РФ  при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.
 
    Таким образом, с ответчика ТСЖ «Рассвет 2009» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200  рублей в пользу истца Ерова А.Г., в пользу местного бюджета 200 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, мировой судья
 
решил:
 
    исковые требования товарищества собственников жилья «Рассвет 2009» к Ерову <ФИО1>, <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины удовлетворить частично.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Ерова <ФИО1>, Ерова <ФИО7> задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6803 (Шесть тысяч восемьсот три) рублей 54 коп.
 
    Взыскать в долевом порядке с Ерова <ФИО1>, Ерова <ФИО7> расходы на оплату услуг представителя 1000 (одну тысячу) рублей  и расходы по оплате государственной пошлины 400 (четыреста) рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья «Рассвет 2009» отказать. Встречные исковые требования Ерова <ФИО1> к товариществу собственников жилья«Рассвет 2009» о взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить частично.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Рассвет 2009» в пользу Ерова <ФИО1> убытки в размере 3202 (Три тысячи двести два) рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (Двести)  рублей.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований Ерову <ФИО1> отказать.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Рассвет 2009» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 1 Ленинского района г.Саратова.
 
    Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2014 года.
 
 
    Мировой судья