Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: 2-963/2014
Дело № 2-963/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием представителя истца по доверенности Орловой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеловой Т.А. в лице представителя по доверенности Орловой С.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Маркелова Т.А. в лице представителя по доверенности Орловой С.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свое требование тем, что на основании договора приватизации жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГистцу было предоставлено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: . Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области №от ДД.ММ.ГГГГвышеуказанной части жилого дома был присвоен почтовый адрес: . Маркелова Т.А. проживает в данном жилом помещении с 1986 года, а в 2000 году без получения необходимых разрешений истец возвела к жилому помещению основную отапливаемую пристройку (литера А1), в результате чего изменилась общая площадь объекта недвижимости. Согласно заключению ООО «Архстройпроект» указанная пристройка соответствует санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении за государственной регистрацией права собственности на часть жилого дома регистрация была приостановлена, в связи с расхождением площадей объекта недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающих и в технических документах и отсутствием проектной и разрешительной документации на строительство. Принятые ею меры к легализации постройки результатов не дали. Основываясь на выше изложенном, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 96,5 кв.м., расположенную по адресу: .
Истец Маркелова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведениями относительно уважительности причин ее неявки в судебное заседание суд не располагает.
Представитель истца Орлова С.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГв судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили в письменные отзывы, в которых просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие и принять решение по усмотрению суда.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что истцу Маркеловой (добрачная фамилия – Гриценко) Т.А. на основании договора приватизации жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ к.п. «Трудовое» было предоставлено в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 68,3 кв. м, в том числе жилой площадью 40,8 кв.м, расположенное по адресу: (л.д. 7-8). Фамилия правообладателя недвижимости «Гриценко» была изменена на фамилию «Маркелова», в связи со вступлением в брак, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии I-РУ №№, выданным ДД.ММ.ГГГГотделом ЗАГС по г. Марксу и Марксовскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области (л.д. 9).
В соответствии с постановлением администрации Павловского сельсовета Марксовского района Саратовской области №от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации домов, квартир и наименований улиц на территории с. Павловка» жилому дому №по изменен номер на №(л.д. 12). На основании постановления администрации Марксовского муниципального района №от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» признано считать жилой дом, расположенный по адресу: , состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение; части жилого дома, состоящей из трех комнат, имеющей общую площадь 96,5 кв.м, жилую площадь 64,8 кв. м присвоить почтовый адрес: (л.д. 11).
Из представленной технической документации на объект индивидуального жилищного строительства: технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГМарксовским филиалом ГУП «Саратовское областное БТИ» (л.д. 15-21), кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГусматривается, что к части жилого дома общей площадью 64,8 кв. м, 1984 года постройки, была возведена кирпичная отапливаемая пристройка (литера А1), общей площадью 31,7 кв.м. (год постройки неизвестен), вследствие чего площадь принадлежащей истцу квартиры стала составлять 96,5 кв. м.
Таким образом, расхождение площадей, указанных в договоре приватизации жилого помещения, и в технической документации на объект завершенного строительства обусловлено возведением самовольной пристройки (литера А1) к спорной части жилого дома. При этом за разрешением на строительство данной пристройки Маркелова Т.А. в орган местного самоуправления не обращалась, проектная документация отсутствует, акт приема-сдачи объекта завершенного строительства межведомственной комиссией не составлялся, следовательно, указанная пристройка является самовольно возведенным строением.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Архстройпроект», следует, что вышеуказанная отапливаемая пристройка (литера А1) соответствует градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34).
Согласно уведомлению Марксовского отдела Управления Росреестра по №от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация права собственности Маркеловой Т.А. на часть жилого дома, расположенную по адресу: была приостановлена, в связи с расхождением площадей объекта недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающих и в технических документах (л.д. 22-24).
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное Маркеловой Т.А. строение соответствует градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцом были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют ее обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства, а также в органы Росреестра с целью государственной регистрации принадлежащего ей недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Маркеловой Т.А. правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Маркеловой Т.А. в лице представителя по доверенности Орловой С.А. к администрации Марксовского муниципального района , администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Маркеловой Т.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 96,5 кв.м., расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова
