Решение от 16 июня 2014 года №2-963/2014

    Решение принято в окончательной форме 20 июня 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 июня 2014 года                                         г. Полевской
 
    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2014 по иску органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к Овсянникову МЮ о расторжении договора купли-продажи, взыскании долга по договору, процентов за просрочку платежа, пени за ненадлежащее исполнение обязательства и упущенной выгоды,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратилось в суд с иском к Овсянникову М.Ю. о расторжении договора № купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <. . .> взыскании долга по договору в размере <данные изъяты> рублей, процентов за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательства в размере <данные изъяты> рублей и упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей. Истец мотивирует требования тем, что . . . между ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и индивидуальным предпринимателем Овсянниковым М.Ю. заключён договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <. . .> Переход права собственности на данный объект недвижимости был зарегистрирован . . . Цена объекта составила <данные изъяты> рублей без НДС. ИП Овсянников М.Ю. обязался ежемесячно, до <данные изъяты> числа перечислять на счёт истца денежные средства, состоящие из суммы основного долга и процентов за рассрочку платежа сроком на <данные изъяты> лет. Ответчиком не надлежащим образом исполняются обязательства по внесению платежей, им внесено три платежа в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. За период . . . по . . . задолженность составила <данные изъяты> рублей. Долг по уплате процентов за рассрочку платежей составил <данные изъяты> рублей. Договором предусмотрено взимание пени в случае просрочки платежа, размер которой составил <данные изъяты> рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере <данные изъяты> рублей. В связи с существенным нарушением условий договора, истец просит расторгнуть договор № от . . . г., заключённый с ответчиком. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
 
        Представитель истца Чистякова Н.А. исковые требования и доводы заявления поддержала.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, путем размещения информации на сайте Полевского городского суда Свердловской области www.polevskoy@sud.urtc.ru., об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, отзыв не представил.
 
        Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
 
        Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
        В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
        В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
 
    Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
 
    Как видно из договора купли-продажи № от . . . Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа продал, а предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица Овсянников МЮ приобрёл за <данные изъяты> рублей недвижимое имущество – нежилое помещение № расположенное в строении <. . .> по адресу: <. . .>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта №
 
    В соответствии с п. 2.2 договора оплата цены продаваемого имущества производится в рассрочку в течение <данные изъяты> лет. Пунктами 2.3. и 2.5. договора и Приложением № к договору купли-продажи № от . . . установлены порядок и график оплаты, согласно которым оплата производится ежемесячно до <данные изъяты> числа по <данные изъяты> рублей, включающие сумму процентов в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату опубликования объявления о продаже.
 
    Овсянников М.Ю. . . . принял по акту-приема передачи от органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа нежилое помещение № расположенное в <. . .> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта №.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . № (л.д. 29-30) Овсянников М.Ю. является собственником нежилого помещения № по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <. . .> на основании договора купли-продажи № от . . .
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
 
        Как видно из расчёта задолженности (л.д. 22-23), за период . . . ответчиком внесено в счёт уплаты по договору <данные изъяты> пошли на погашение процентов за рассрочку платежа и <данные изъяты> рублей в счёт погашения основного долга. Таким образом, размер долга Овсянникова М.Ю. по уплате основного долга . . . составляет <данные изъяты> рублей, а по уплате процентов за рассрочку платежа – <данные изъяты> рублей.
 
    В силу п.п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.    
 
        По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
            1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
            2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
        Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем условий договора, а также в случае систематического (два раза и более) нарушения сроков внесения оплаты, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки, предусмотренной п. 4.1. договора, а также взыскиваются убытки, причинённые неисполнением договора купли-продажи в размере, не покрытом неустойкой.
 
        Поскольку ответчиком систематически (два и более раза) не производился очередной платёж за приобретённый товар, а всего им оплачено чуть более <данные изъяты> от стоимости товара и процентов, подлежащих уплате, допущенное Овсянниковым М.Ю. нарушение является существенным, поскольку орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора и надлежащем его исполнении, то есть своевременное ежемесячное поступление в Бюджет Полевского городского округа выкупной цены помещения и процентов за рассрочку платежа.
 
        При таких обстоятельствах, продавец орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара.
 
    Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил, поэтому исковые требования ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа следует удовлетворить и расторгнуть договор № купли-продажи нежилого помещения № расположенного в строении <. . .> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключённый . . . между органом местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и предпринимателем, осуществляющим деятельность без образования юридического лица Овсянниковым МЮ.
 
    Овсянников МЮ обязан передать нежилое помещения №, расположенное в строении <. . .>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
        В силу п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    Под убытками, в соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
        Суд пришёл к выводу, что допущенное ответчиком нарушение является существенным, однако, поскольку договор купли-продажи расторгнут и проданное помещение должно быть передано истцу, который имеет право вновь его продать, требования о взыскании с ответчика выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению.
 
    К убыткам истца, по мнению суда, следует отнести неуплаченные ответчиком проценты за рассрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей, поскольку эти доходы истец получил, если бы ответчиком не были нарушены условия договора. Также к убыткам следует отнести пени за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанные истцом в соответствии с п. 4.1 договора из расчёта <данные изъяты> от просроченной суммы за период . . . (л.д. 16), поскольку эта расходы истец понёс в связи с несвоевременной и не полной оплатой ответчиком выкупной цены проданного нежилого помещения и процентов за рассрочку платежа, что также в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к убыткам.
 
    Учитывая изложенное, с Овсянникова М.Ю. в пользу ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа следует взыскать <данные изъяты> рублей в счёт возмещения убытков.
 
    Что касается требований истца о возмещении упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к следующему.
 
    Как указывалось ранее, лицо, чье право нарушено, имеет право требовать неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
        Истец в обоснование своих требований представил расчёт суммы убытков в виде неполученной арендной платы за пользование объектом нежилым помещением № расположенным по адресу: <. . .>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14), согласно которому за период . . . арендная плата составила <данные изъяты> рублей.
 
    По мнению суда, у истца отсутствует упущенная выгода, так как Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа намерен был продать нежилое помещение №, расположенное по адресу: <. . .> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем и заключил . . . договор купли-продажи. Намерений сдавать это помещение в аренду и истца не было, каких-либо приготовлений к этому истец не производи, доказательств обратного не представил. Если исходить из буквального толкования ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в части упущенной выгоды, упущенная выгода – это неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если бы право истца не было нарушено и обязательство Овсянниковым М.Ю. было выполнено, истец получил бы . . . <данные изъяты> рублей за нежилое помещение и проценты за рассрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей. Никакой арендной платы истец не получил бы. В настоящее время нежилое помещение должно быть передано истцу и он может его вновь продать, причём по более высокой цене. Доказательств того, что истец продаст помещение за меньшую цену, чем мог продать Овсянникову М.Ю., не представлено, поэтому упущенной выгоды у истца нет, следовательно, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.
 
    В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Учитывая положения статьи 50, абзацев 8 и 9 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 ст. 61.2 Бюджетный кодекс Российской Федерации государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению по нормативу 100 процентов в бюджеты городских округов.
 
    Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была, поскольку истец освобождён от её уплаты в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в доход Полевского городского округа.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор № купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в строении <. . .> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключённый . . . между органом местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и предпринимателем, осуществляющим деятельность без образования юридического лица Овсянниковым МЮ.
 
    Обязать Овсянникова МЮ передать нежилое помещения №, расположенное в строении <. . .> общей площадью <данные изъяты> кв.м. органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.
 
    Взыскать с Овсянникова МЮ в пользу органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в счёт возмещения убытков <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Овсянникова МЮ государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
 
 
Председательствующий                         И.А. Двоеглазов