Решение от 11 марта 2014 года №2-963/14

Дело № 2-963/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2014 года        г. Рубцовск
 
    Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Милошенко Н.В.,
 
    при секретаре Мазаковой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Галанцева А.Н. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска о прекращении права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: проспект <данные изъяты>, г. Рубцовск Алтайского края и квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: проспект <данные изъяты>, г. Рубцовск Алтайского края, а также о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: проспект <данные изъяты>, г. Рубцовск Алтайского края. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного Гоок Е.Н. нотариусом г. Рубцовска Алтайского края за № , зарегистрированного в МП БТИ *** истец приобрел квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Рубцовск, проспект <данные изъяты>. На основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом г. Рубцовска Алтайского края Блинковой Г.В. за № , зарегистрированного в МП БТИ *** истец приобрел квартиру, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: г. Рубцовск, проспект <данные изъяты>. После приобретения вышеуказанных квартир истец, самовольно объединил их. Согласно техническому заключению № о техническом состоянии строительных конструкций квартиры по адресу: проспект <данные изъяты>, образованную из двух квартир № и № дома № по проспекту <данные изъяты>, в городе Рубцовске Алтайского края, в результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: Были совмещены две двухкомнатные квартиры. Выполненная перепланировка в квартире по проспекту <данные изъяты> в г. Рубцовске Алтайского края не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Состояние строительных конструкций квартиры по проспекту <данные изъяты> оценивается как работоспособное и надежное для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции обследуемой квартиры, образованной из двух квартир, находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, (отсутствуют трещины, деформации в ограждающих конструкциях, деформации перекрытий) и не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций. Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения образовавшаяся в результате объединения квартира общей площадью ... кв.м., с адресом: г. Рубцовск, проспект <данные изъяты>. В настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на образовавшуюся в результате объединения квартиру, в ином, кроме как судебном порядке, в связи с тем, что на перепланировку не было получено в установленном порядке разрешение. Просил прекратить право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проспект <данные изъяты>; прекратить право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проспект <данные изъяты>; признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проспект <данные изъяты>.
 
    Истец Галанцев А.Н. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.
 
    Представитель истца Галанцева А.Н. - Чибисова А.А., действующая в пределах полномочий, предоставленных нотариальной доверенностью, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без участия.
 
    Представители третьих лиц: ФГУП «Ростеихинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от *** истец Галанцев А.Н. приобрел в собственность жилое помещение - квартиры № и № , расположенные по адресу: пр. <данные изъяты>, г. Рубцовск Алтайский край. За время проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и объединены две квартиры. Несущие конструкции здания при разборке ранее существующих перегородок, установки вновь возведенных перегородок не затронуты. Вход в жилые комнаты и нежилые, помещения осуществляется через дверные блоки из коридора . При перепланировке расположение сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина) поменялось, они подключены к существующим инженерным сетям здания. Магистральные сети водопровода, канализации жилого дома не нарушены. Вход в совмещенный санузел осуществляется через коридор . В квартире произведен капитальный ремонт всех помещений. Вентиляция осуществляется естественным путем через вентканалы. После перепланировки, переустройства общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м., что подтверждается выписками из технического паспорта от ***.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В данном случае, требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку им выполнены, что подтверждается выпиской из технического паспорта.
 
    Поскольку вышеуказанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, истец, как заинтересованное лицо, имеет право на обращение в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно техническому заключению № выполненная перепланировка в квартире по проспекту <данные изъяты> в г. Рубцовске Алтайского края не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Состояние строительных конструкций квартиры по проспекту <данные изъяты> оценивается как работоспособное и надежное для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции обследуемой квартиры, образованной из двух квартир, находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, (отсутствуют трещины, деформации в ограждающих конструкциях, деформации перекрытий) и не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте строительных конструкций.
 
    В соответствии с положениями п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с изменением площадей объекта недвижимости подлежит прекращению право собственности истца Галанцева А.Н. на жилые помещения квартиры № и № , расположенные по адресу: пр. <данные изъяты>, г. Рубцовск Алтайский край.
 
    При таких обстоятельствах дела, учитывая, что прав истца на спорное жилое помещение никто не оспаривает, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
Исковые требования Галанцева А.Н. удовлетворить.
    Прекратить право собственности Галанцева А.Н. на жилое помещение, квартиру № , расположенную по пр. <данные изъяты>, г. Рубцовск Алтайский край.
 
    Прекратить право собственности Галанцева А.Н. на жилое помещение, квартиру № , расположенную по пр. <данные изъяты>, г. Рубцовск Алтайский край.
 
    Признать за Галанцевым А.Н. право собственности на квартиру № , расположенную по пр. <данные изъяты>, г. Рубцовск Алтайский край, общей площадью ... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий       Н.В. Милошенко
 
    СОГЛАСОВАНО, судья _______________ Милошенко Н.В.
 
    Исполнитель, помощник судьи ______________ Кучина Е.Н.