Дата принятия: 08 апреля 2020г.
Номер документа: 2-962/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2020 года Дело N 2-962/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Горбарчука С.А.,
при секретаре - Емельяненко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маруткиной Светланы Георгиевны к Брянской городской администрации, Насоновой Зое Георгиевне о сохранении жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольной постройки, перераспределении долей,
УСТАНОВИЛ:
Маруткина С.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Насоновой (Коротковой) З.Г.
В целях улучшения жилищных условий истцом без соответствующего разрешения на строительство была возведена мансарда Лит. А2, в результате чего общая площадь жилого дома составила 132,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 21.10.2020 N NПР, конструктивные элементы самовольно возведенной мансарды (Лит. А2) жилого <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей. Возведенная мансарда (Лит. А2) не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной мансарды (Лит. А2) позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Истец полагает, что с учетом увеличения общей площади жилого дома доли собственников подлежат перераспределению следующим образом: за Маруткиной Светланой Георгиевной - 94/100 доли; за Насоновой (Коротковой) З.Г. - 6/100 долей.
Истец просит суд:
сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 132,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной мансарды (Лит. А2), согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ;
перераспределить доли собственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признав за Маруткиной Светланой Георгиевной право на 94/100 долей в праве общей долевой собственности; за Насоновой (Коротковой) Зоей Георгиевной на 6/100 долей в праве общей долевой собственности.
В судебное заседание истец Маруткина С.Г., надлежаще извещенная, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Насонова З.Г., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании от 16 марта 2020 г. не возражала против заявленных исковых требований.
Представитель Брянской городской администрации, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.
Представители Управления по строительству и развитию территории Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица без самостоятельных требований Петрушин М.В., Петрушина О.А., Скворцов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица без самостоятельных требований Пеклич А.Н., Митина В.А., надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, в письменном заявлении указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Из материалов дела следует, что истец является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ N о праве на наследство после смерти ФИО1, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ N, договора передачи с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ N.
Насоновой (Коротковой) З.Г. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ N о праве на наследство после смерти ФИО1 принадлежит 1/8 доля в указанном жилом доме.
По актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют. Вместе с тем, жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, значится на Государственном кадастровом учете общей площадью 63,5 кв.м., со статусом "ранее учтенный".
По данным ЕГРН сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 32:28:0012143:19, расположенный по адресу: <адрес> значится на государственном кадастровом учете декларированной площадью 87 кв.м., со статусом "ранее учтенный".
Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> значится на государственном кадастровом учете декларированной площадью 608 кв.м., со статусом "ранее учтенный".
С целью улучшения жилищных условий Маруткина С.Г. самовольно возвела жилую пристройку (мансарду) лит. А2.
При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-ое межрайонное отделение, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, в результате реконструкции составляет132,4 кв.м.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Исходя из положений Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 21.01.2020 N-ПР, конструктивные элементы самовольно возведенной мансарды (Лит. А2) жилого <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей. Возведенная мансарда (Лит. А2) не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной мансарды (Лит. А2) позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.
Пеклич А.Н. (собственник <адрес>), Митина В.А. (собственник <адрес>) не возражают против признания права собственности за Маруткиной С.Г. на самовольную постройку к жилому дому N по <адрес>, что подтверждается их заявлениями.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Маруткина С.Г. обращалась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию), но ей рекомендовано обратиться в суд.
Поскольку при возведении истцом самовольных пристроек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственник смежного домовладения не возражал против сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде и признания за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
При этом, после реконструкции общая площадь дома увеличилась, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом выполненный ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 06.12.2019, и по данным технической инвентаризации составляет - 132,4 кв.м., следовательно, в настоящее время изменились и доли сторон в праве общей долевой собственности
До реконструкции жилого дома на 1/8 долю, принадлежащую Насоновой З.Г., приходилось 7,94 кв.м. (63,5 кв.м.: 8).
С учетом увеличения общей площади жилого дома за счет возведения истцом мансарды, доля Насоновой З.Г. в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в настоящее время составляет 6/100 (7,94 кв.м.: 132,4 кв.м. х 100). Соответственно, доля истца в праве общей долевой собственности в настоящее время составляет 94/100.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в силу закона возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маруткиной Светланы Георгиевны к Брянской городской администрации, Насоновой Зое Георгиевне о сохранении жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольной постройки, перераспределении долей, - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 132,4 кв.м., с кадастровым номером N в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной мансарды (Лит. А2) согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Маруткиной Светланой Георгиевной и Насоновой Зоей Георгиевной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 132,4 кв.м., с кадастровым номером N
Определить размер долей участников в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 132,4 кв.м., с кадастровым номером N, признав право общей долевой собственности за:
Маруткиной Светланой Георгиевной в размере 94/100 долей;
Насоновой Зоей Георгиевной в размере 6/100 долей.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации за Маруткиной Светланой Георгиевной и Насоновой Зоей Георгиевной вновь признанных прав общей долевой собственности на указанный реконструированный жилой дом без одновременного обращения сособственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Горбарчук
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
