Решение от 28 мая 2013 года №2-962/2013

Дело №2-962/2013
 
ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ         
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    «28» мая 2013года                                                                   г.Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гульовской Е.В.,
 
    при секретареФоминой А.А.            
 
    с участием истца Галкиной Э.Р.,её представителя Прокопович О.Н.             
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску          Галкиной Э.Р. к Унковской К.А.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.,о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Галкина Э.Р.обратилась в суд с иском к Унковской К.А.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.,о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков.
 
    В обоснование заявленных требований указывает,что <дата>между ней иУнковской К.А.,действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь М., было заключено соглашение о задатке.Согласно условиям данного соглашения она передала Продавцам задаток в размере ***в доказательство заключения договора купли-продажи продаваемой ими квартиры,находящейся по адресу: <адрес>.
 
    Указанная сумма задатка была передана в день подписания данного соглашения лично Унковской К.А.наличными средствами,что подтверждается распиской.
 
    Также <дата> ими был подписан договор купли-продажи данной квартиры,однако в договоре они не указали срок для передачи ей купленной у ответчика квартиры и государственной регистрации договора.
 
    В соответствии с ч.2ст.314ГК РФ в случаях,когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий,позволяющих определить этот срок,оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Обязательство,не исполненное в разумный срок,а равно обязательство,срок исполнения которого определен моментом востребования,должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
 
    Впоследствии,несмотря на ее устные требования,ответчик стала уклоняться от исполнения условий договора купли-продажи и от государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру,избегать встреч с ней.
 
    <дата>г.она отправила ответчику письменное требование об исполнении условий договора,но до настоящего времени ответ не получила,условия договора со стороны ответчика исполнены не были.
 
    Пунктом ** соглашения о задатке предусмотрена ответственность Продавцов в случае отказа от заключения договора купли-продажи вышеуказанного объекта,а именно Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка,***
 
    <дата>г.она направила ответчику письменное требование о возвращении двойной суммы задатка,однако ответчик денежную сумму не выплатила,на данное требование не ответила.
 
    В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору,она понесла следующие убытки:
 
    -для расчета за покупаемую квартиру она была вынуждена продать свое жилье,и начиная с<дата>по настоящее время снимает и оплачивает другое жилье в размере ***.Таким образом,за период с<дата>по<дата>г.она понесла убытки в размере ***
 
    -убытки,связанные с подготовкой документов для государственной регистрации перехода права собственности на покупаемую квартиру,а именно нотариально удостоверенное согласие супруга в сумме ***
 
    Ни соглашением о задатке,ни договором условие,исключающее возможность возмещения указанных убытков не предусмотрено.
 
    Просит взыскать с ответчика Унковской К.А.двойную сумму задатка в размере ***.,убытки ***.и судебные расходы.
 
    В судебном заседании истецГалкина Э.Р.исковые требования поддержала,пояснив,что в <дата>по объявлению о продаже квартиры она с мужем посмотрели квартиру <адрес>,принадлежащую Унковской К.А.и ее дочери.Так как квартира им понравилась,они договорились с ответчиком о ее покупке за ***составили договор купли-продажи,заключили соглашение о задатке,на основании которого она передала Унковской К.А.денежные средства в размере *** <дата>с целью покупки квартиры ответчика она продала ** долю квартиры,принадлежащей ей по праву общей долевой собственности,расположенной по адресу:<адрес>. <дата>г.ответчик Унковская К.А.позвонила и сказала,что не будет продавать квартиру,также отказалась возвращать сумму задатка. <дата>их семье для проживания пришлось снять квартиру,в которой проживают до настоящего времени.Просит взыскать с ответчика Унковской К.А.двойную сумму задатка ***.,убытки ***.и судебные расходы.
 
    Представитель истца Галкиной Э.Р.,допущенный к участию по делу в порядке ч.6ст.53ГПК РФ,Прокопович О.Н. исковые требования поддержала,пояснив,что ответчику Унковской К.А.направлялись требования об исполнении договора купли-продажи квартиры,затем о возврате двойной суммы задатка,которые ответчик оставила безудовлетворения.Просит исковые требования Галкиной Э.Р.удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Унковская К.А.,действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней М., в судебное заседание не явилась,о дате ивремени рассмотрения дела извещена надлежащим образом телеграммой.
 
    Согласно ч.3ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц,участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания,если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Ответчик Унковская К.А.о причинах неявки не сообщила,с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обратилась.
 
    При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Унковской К.А.
 
    Согласно ч.1ст.233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика,извещенного о времени и месте судебного заседания,не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Учитывая,что истец Галкина Э.Р.и ее представитель Прокопович О.Н.не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства,ответчик о времени,месте судебного заседания извещался надлежащим образом,судопределил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца Галкину Э.Р.,ее представителя Прокопович О.Н.,изучив письменные материалы дела,судья приходит к следующему.
 
    В соответствии сост.309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Изст.310Гражданского кодекса РФ следует,что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.
 
    Согласност.380Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма,выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне,в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
    Согласноп.2ст.381Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона,получившая задаток,она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того,сторона,ответственная за неисполнение договора,обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка,если в договоре не предусмотрено иное.
 
    В случае сомнения в отношении того,является ли сумма,уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей,задатком,в частности вследствие несоблюдения правила,установленногопунктом2настоящей статьи,эта сумма считается уплаченной в качестве аванса,если не доказано иное.
 
    Из приведенных положений закона следует,что задаток,выступая в качестве обеспечительной меры,является способом обеспечения исполнения имущественного обязательства.
 
    В соответствии сост.429Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,предусмотренных предварительным договором.
 
    В предварительном договоре указывается срок,в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Обязательства,предусмотренные предварительным договором,прекращаются,если до окончания срока,в который стороны должны заключить основной договор,он не будет заключен,либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    По смыслу ст.429Гражданского кодекса РФ предварительный договор не порождает обязательственных или вещных прав на имущество; требование о понуждении к заключению договора,которое возникает в силу заключения предварительного договора,носит неимущественный характер.
 
    Таким образом,предварительный договор не может быть обеспечен задатком,поскольку не порождает для сторон имущественных прав,предусматривая лишь обязательство сторон по заключению основного договора в будущем.
 
    Договор задатка заключается вместе с основным договором,в данном случае договором купли-продажи,в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    <дата>между Унковской К.А.,действующей за себя лично и за свою малолетнюю дочь М.,и Галкиной Э.Р. заключено соглашение о задатке,согласно которому Покупатель Галкина Э.Р.передала,а Продавец Унковская К.А.получила задаток в размере ***в доказательство заключения договора купли-продажи объекта недвижимости квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,общей площадью *** (л.д.№).
 
    Согласно п.** соглашения о задатке сумма задатка ***.передается Покупателем Продавцу в счет причитающегося платежа за вышеуказанный объект недвижимости,оцененный по соглашению сторон на общую сумму ***.и включается в стоимость оплаты объекта недвижимости Покупателем по договору с Продавцом.
 
    В соответствии с п.** соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до <дата>
 
    Истцом Галкиной Э.Р.обязательства по соглашению о задатке исполнены в полном объеме,<дата>г.она передала ответчику Унковской К.А.в качестве задатка денежную сумму ***.,что подтверждается распиской от <дата> (л.д.№).
 
    <дата>между Унковской К.А.,действующей за себя лично и за свою малолетнюю дочь М.,и Галкиной Э.Р. заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>,общей площадью *** (л.д.№).Данная квартира принадлежит Унковской К.А.и М.по праву общей долевой собственности по *** доле каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от<дата> №,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № (л.д.№).
 
    В соответствии с п.№ договора купли-продажи указанная квартира по соглашению сторон договора продается за ***.,из которых ***Покупатель передал Продавцам в качестве задатка в день подписания договора купли-продажи, ***.будут переданы наличными в день подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,остальные ***.будут переданы Продавцам после получениякредита не позднее<дата>
 
    В судебном заседании установлено,что ответчик Унковская К.А.,действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь М., безосновательно отказалась от заключения договора купли-продажипринадлежащей им квартиры,тем самым не исполнила свои обязательства,взятые по соглашению о задатке от <дата>.
 
    <дата>истцом Галкиной Э.Р.в адрес ответчика Унковской К.А.направлено требование об исполнении условий договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.№),которое оставлено ответчиком без исполнения.
 
    <дата>истцом Галкиной Э.Р.в адрес ответчика Унковской К.А.направлено требование о возврате двойной суммы задатка в размере ***.в срок ** рабочих дней с момента получения данного требования (л.д.№),которое также оставлено ответчиком без удовлетворения.
 
    Названным соглашением о задатке (п.2.5) стороны договорились о том,что в случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи <адрес> (неисполнение действия по вине Продавцов),он выплачивает Покупателю двойную сумму задатка,оговоренную в п.*** в течение15календарных дней с момента отказа.
 
    На основании вышеизложенного,учитывая,что договор купли-продажи квартиры от<дата>подлежит государственной регистрации,однако сторонами данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован, судья считает,что денежная сумма,уплаченная истцом по соглашению о задатке является авансом в счет заключения в будущем между сторонами договора купли-продажи квартиры № <адрес>,который так и не был впоследствии заключен.В связи с чем,полагает взыскать с ответчика Унковской К.А.в пользу истца Галкиной Э.Р.денежные средства в сумме ***
 
    Истец Галкина Э.Р.просит взыскать с ответчика Унковской К.А.убытки в размере ***.,уплаченные за аренду съемной квартиры за период с <дата>по<дата>и ***.за нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры.
 
    В судебном заседании установлено,что с целью покупки квартиры ответчика,расположенной по адресу:<адрес><дата>истец Галкина Э.Р.продала *** доли квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,принадлежащей ей по праву общей долевой собственности,что подтверждается договором купли-продажи от<дата>и актом о передаче квартиры от <дата> (л.д.№).В связи с неисполнением ответчиком Унковской К.А.условий договора купли-продажи квартиры от <дата> истцу для проживания пришлось заключить договор аренды квартиры <адрес>,стоимость аренды за1месяц составляет ***. (л.д.№).За период с<дата>по <дата>истец Галкина Э.Р.заплатила ***. ***
 
    <дата>нотариусом <адрес> З,удостоверено согласие супруга Галкиной Э.Р. - Г.на покупку квартиры № <адрес>,за что истец заплатила *** (л.д.№).
 
    Учитывая,чтоубытки,понесенные истцом напрямую связаны с неисполнением ответчиком Унковской К.А.договора купли-продажи квартиры от <дата>,судья полагает взыскать с Унковской К.А. в пользу Галкиной Э.Р.убыткив размере ***
 
    В соответствии со ст.98ГПК РФстороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,за исключением случаев,предусмотренных частью второй статьи96настоящего Кодекса.В случае,если иск удовлетворен частично,указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,а ответчику пропорционально той части исковых требований,в которой истцу отказано.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в размере ***. подтверждаются чеком от <дата> (л.д№).
 
    Поскольку судья находит исковые требования истца удовлетворить в частично,то с ответчикаУнковской К.А.в пользу истца Галкиной Э.Р.подлежит взысканию госпошлинапропорционально удовлетворенной части иска вразмере ***
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований истцу Галкиной Э.Р. судья находит отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ,судья
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Галкиной Э.Р. к Унковской К.А.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.,о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков удовлетворить частично.
 
    Взыскать сУнковской К.А.,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М. впользу Галкиной Э.Р. сумму в размере ***.,убытки ***.,в счет возврата государственной пошлины ***.,а всего ***.
 
    В удовлетворении остальной части иска Галкиной Э.Р. отказать.
 
    Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Арзамасского городского суда                           Е.В.Гульовская.