Решение от 23 апреля 2013 года №2-962/13

Дело № 2-962/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «23» апреля 2013 года                                                                           г. Барнаул
 
    Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
 
    председательствующего                     Рехтиной Е.А.,
 
    при секретаре                                       Балдуеве А.П.,
 
    с участием прокурора                         Коцюба А.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинкарева Д.Н. к Меннер Г.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шинкарев Д.Н. обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к Меннер Г.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что данную квартиру он приобрел ДД.ММ.ГГГГ на торгах по продаже заложенного арестованного имущества и зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире бывшим собственником квартиры была зарегистрирована Меннер Г.Г., которая добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры отказывается.
 
    С учетом уточненных исковых требований истец просил признать Меннер Г.Г. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ответчика из квартиры № дома № по <адрес>.
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик Меннер Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.
 
    Третье лицо- УФМС России по Железнодорожному району г. Барнаула в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежаще.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Судом установлено, что ЮЛ1 в лице ЮЛ2 были проведены торги по продаже арестованного заложенного имущества- квартиры № дома № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на основании купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Победителем торгов был признан Шинкарев Д.Н.. В соответствии с пунктом 5 статьей 448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
 
    Пунктом 1.1 Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ЮЛ1 -«Продавцом», ЮЛ2 - «Организатором торгов», Шинкаревым Д.Н.- «Покупателем», предусмотрено, что организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартиру № общей площадью 43,1 кв.м, расположенную по адресу:<адрес> (л.д.8-9).
 
    На основании договора купли-продажи спорной квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Шинкарев Д.Н. зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 41-42).
 
    Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Меннер Г.Г. зарегистрирована в спорном жилом помещении (л.д. 11).
 
    В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Следовательно, переход права собственности на спорную квартиру к Шинкареву Д.Н. влечет прекращение у любых иных лиц, проживающих в такой квартире права пользования жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Таким образом, в настоящее время ответчик Меннер Г.Г. проживает в спорной квартире, не имея на то законных оснований.
 
    Из материалов дела следует, что истец не предоставлял ответчику квартиру во владение или пользование по договору найма, договору безвозмездного пользования или ином законном основании. Членом семьи собственника жилого помещения истца Шинкарева Д.Н. ответчик Меннер Г.Г. не является и не являлась.
 
    Доказательств отсутствия спорного правоотношения и освобождения квартиры в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шинкарева Д.Н. удовлетворить.
 
    Признать Меннер Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования квартирой № дома № по проспекту <адрес>.
 
    Выселить Меннер Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено представление в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                             Е.А.Рехтина