Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-96/2014
Дело № 2-96/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего Богачевой Е.Б.
При секретаре Розиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.М.Н. к СПК «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Р.М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А, а) расположенной по адресу: <данные изъяты>, без заявления продавца, мотивируя свои требования тем, что решением правления СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ей как члену колхоза была предоставлена квартира по адресу: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она выкупила данную квартиру за <данные изъяты> рублей. Между нею и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи квартиры и оформлен акт передачи. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК «<данные изъяты>» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине тяжелого финансового положения.
В судебном заседании Р.М.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что решением правления СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена квартира <адрес> Решением общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилья членам кооператива, отработавшим в хозяйстве свыше 10 лет и имеющим имущественный пай. ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПК «<данные изъяты>» был оформлен договор купли-продажи квартиры, в которой она проживает. В этот же день был составлен и передаточный акт. За квартиру в кассу СПК «<данные изъяты>» она внесла деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Однако данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области. Ответчик от регистрации сделки уклоняется, в связи с этим она и обратилась с исковым заявлением в суд.
Ответчик по делу - СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признают в полном объеме и добровольно, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу Р.Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что он участия в покупке квартиры не принимал. Никаких претензий не имеет. Факт оформления договора купли - продажи подтверждает, денежные средства за квартиру матерью полностью уплачены.
Третье лицо по делу З.С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, по телефону сообщила, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на имущество не претендует.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Р.М.Н. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Условия, предусмотренные законодательством, сторонами выполнены.
Суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому СПК «<данные изъяты>» продал, а Р.М.Н. купила за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу: <адрес> (л.д.8).
Данный договор подписан сторонами и никем не оспаривается.
Факт оплаты Р.М.Н. стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и передаточным актом (л.д. 9,13).
Доказательством того, что СПК «<данные изъяты>» было вправе заключить такой договор является решение общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому единогласно было принято решение о продаже жилого фонда членам СПК «<данные изъяты>», в том числе и Р.М.Н. (л.д.56).
Также право СПК «Колхоз Волжское» об отчуждении имущества предусмотрено Уставом.
Факт того, что СПК «<данные изъяты>» являлось собственником данного имущества подтверждается справкой СПК «<данные изъяты>» (л.д.14), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области организован ДД.ММ.ГГГГ
ТОО «<данные изъяты>» создано на основании решения собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ г., протокол №1, на базе колхоза «<данные изъяты>», зарегистрировано постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №151.
На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», Устав которого зарегистрирован постановлением главы администрации Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28).
При всех реорганизациях вновь созданное предприятие являлось правопреемником ранее действовавшего предприятия, и ему передавалось жилищно-коммунальное хозяйство, данный факт никем не оспаривается.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности уклоняется.
В силу п. 5 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Р.М.Н. к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м (литер А, а), расположенную по адресу: <адрес>, от СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района к Р.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>), без заявления продавца - СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области.
Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
