Решение от 30 апреля 2014 года №2-96/2014

№ 2-96/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п.г.т. Погар ДД.ММ.ГГГГ
 
    Погарский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Лаптейкова О.М.,
 
    при секретаре Черковец Т.В.,
 
    с участием представителя истца Жирнова Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцюк О.А. к Чаусовской сельской администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    ФИО7 обратилась в суд с иском к Чаусовской сельской администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им. <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилых помещений), а именно: зернотока (ангар, сушилка и склад), 1986 года постройки, расположенного в <адрес>, стр.140б, <адрес>, стоимостью 25000 рублей; молочного блока, 1986 года постройки, расположенного в <адрес>, стр.<адрес>, <адрес> стоимостью 15000 рублей; административного здания, 1982 года постройки, расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>, стоимостью 10000 рублей; столовой, 1995 года постройки, расположенной в <адрес>, стр.4, <адрес>, стоимостью 15000 рублей; мастерской, 1980 года постройки, расположенной в <адрес>, стр.24б, <адрес> стоимостью 10000 рублей; коровника, 1875года постройки, расположенного в <адрес>, стр.4а, <адрес>, стоимостью 5000 рублей; дома механизатора, 1983 года постройки, расположенного в <адрес>, стр.24а, <адрес>, стоимостью 10000 рублей; картофелехранилища, расположенного в <адрес>, стр.140а, <адрес> стоимостью 20000 рублей. На основании указанного договора она полностью уплатила стоимость недвижимого имущества в размере 144000 рублей, исполнив соответствующие обязательства по договору, а продавец принял установленную договором сумму, предоставив ей спорное имущество во владение, которое находится в её владении по настоящее время.
 
    Луцюк О.А. обратилась в Погарский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации собственности на приобретенное имущество, но в этом ей было отказано.
 
    В связи с тем, что бывший собственник приобретенных ей объектов недвижимости - <адрес> признан банкротом, зарегистрировать сделку на сегодняшний день не представляется возможным.
 
    В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации после признания права собственности на недвижимость в предусмотренном законом порядке, истица просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество (нежилые помещения):
 
    1. Зерноток (ангар, сушилка и склад), расположенный по адресу: <адрес>, стр.140б;
 
    2. Молочный блок, расположенный по адресу: <адрес>, стр.4б;
 
    3. Административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр.2;
 
    4. Столовая, расположенная по адресу: <адрес>, стр.4;
 
    5. Мастерская, расположенная по адресу: <адрес>, стр.24б;
 
    6. Коровник, расположенный по адресу: <адрес>, стр.4а;
 
    7. Дом механизатора, расположенный по адресу: <адрес>, стр.24а;
 
    8. Картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, стр.140а.
 
    В судебное заседание истица Луцюк О.А. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя Жирнова Т.А.
 
    В судебном заседании представитель истицы Луцюк О.А. - Жирнов Т.А. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, признав за истицей право собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества.
 
    Представитель ответчика - № администрации <адрес> в лице её руководителя ФИО4 с исковыми требованиями согласен, поскольку данные объекты недвижимости на балансе администрации не находятся, а <адрес> признан банкротом.
 
    Представитель третьего лица - Погарского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, оставив решение по иску на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом <адрес> уполномоченного представителя ФИО5 и Луцюк О.А., актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следует что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. <адрес> продал Луцюк О.А. объекты недвижимости: - зерноток (ангар, сушилка и склад) 1986 года постройки, молочный блок, 1986 года постройки, административное здание, 1982 года постройки, столовая, 1995 года постройки, мастерская, 1980 года постройки, коровник, 1875года постройки, дом механизатора, 1983 года постройки, картофелехранилище, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель оплатил за это 144000 рублей. (л.д. 7-8)
 
    Согласно постановления <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении юридического адреса объектам недвижимости», в целях организации учета объектов недвижимости, на основании ст.12 п.2 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об административно-территориальном устройстве <адрес>» объектам недвижимости приобретенным Луцюк О.А. у колхоза им. <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, были присвоены следующие юридические (почтовые) адреса:
 
    1. Зернотоку (ангар, сушилка и склад)- <адрес>, стр.140б;
 
    2. Молочному блоку- <адрес>, стр.4б;
 
    3. Административному зданию - <адрес>, стр.2;
 
    4. Столовой - <адрес>, стр.4;
 
    5. Мастерской - <адрес>, стр.24б;
 
    6. Коровнику - <адрес>, стр.4а;
 
    7. Дому механизатора - <адрес>, стр.24а;
 
    8. Картофелехранилищу - <адрес>, стр.140а. (л.д. 22-23)
 
    Согласно Устава колхоза им. <адрес> от 2004 года, ведомости и расчета амортизационных отчислений по основным средствам за 2005, 2006 годы объекты недвижимости: зерноток (ангар, сушилка и склад), 1986 года постройки, молочный блок, 1986 года постройки, административное здание, 1982 года постройки, столовая, 1995 года постройки, мастерская, 1980 года постройки, коровник, 1975 года постройки, дом механизатора, 1983 года постройки, картофелехранилище находились на балансе колхоза им. <адрес>. (л.д. 36-51)
 
    В соответствии с решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. <адрес> признан несостоятельным должником (банкротом). (л.д.16-20)
 
    Поскольку других доказательств о принадлежности спорного имущества суду третьим лицам не представлено, а факт принадлежности истице спорного имущества ответчиком и третьими лицами не оспаривается, исковые требования Луцюк О.А. подлежат удовлетворению, поскольку истица по договору купли-продажи с собственником имущества приобрёла данное имущество, оплатив его стоимость, и приняв это имущество. В настоящее время данная сделка не может быть зарегистрирована, так как продавец - колхоз им. Мичурина признан банкротом.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Луцюк О.А. <адрес> администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости (нежилые помещения):
 
    1. Зерноток (ангар, сушилка и склад), 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, стр.140б;
 
    2. Молочный блок, 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, стр.4б;
 
    3. Административное здание, 1982 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, стр.2;
 
    4. Столовая, 1995 года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, стр.4;
 
    5. Мастерская, 1980 года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, стр.24б;
 
    6. Коровник, 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, стр.4а;
 
    7. Дом механизатора, 1983 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, стр.24а;
 
    8. Картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, стр.140а.
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
 
    ФИО6 Лаптейков