Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Номер документа: 2-96/2014
Дело № 2-96/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2014 года г.Сокол
Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лукинской Н.Н.,
при секретаре Маямсиной Т.Н.,
с участием истицы Никитюк А.В.,
адвоката Фотеева В.Л. на стороне ответчика Благочинновой О.В.,
представителя администрации сельского поселения Боровецкое Полканова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитюк А.В. к администрации сельского поселения Боровецкое Сокольского муниципального района Вологодской области, Благочинновой О.В. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Никитюк А.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Боровецкое Сокольского муниципального района Вологодской области, Благочинновой О.В. о признании права собственности жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>.
Требование мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Благочинновой О.В. был заключен договор купли-продажи дома, договор был заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в Боровецком с/с, как того требовало на тот момент гражданское законодательство. В настоящее время она не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине того, что на договоре нет регистрационного номера. С момента регистрации прошло более 22 лет, никогда никаких претензий со стороны бывшего собственника ей не предъявлялось, закон не связывал отсутствие в договоре регистрационного номера с его недействительностью.
В судебном заседании истица поддержала исковое требование, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что она обратилась в регистрационную службу, что бы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, приобретенный ею в 1991 году у Благочинновой О.В. В регистрации было отказано, так как в договоре купли-продажи, зарегистрированном в сельском поселении нет регистрационного номера. Земельный участок под домом находится у нее в собственности, документы на землю оформлены в прошлом году.
Адвокат Фотеев В.Л., назначенный определением суда в качестве представителя ответчика Благочинновой О.В., место жительства которой суду не известно, с иском не согласился, поскольку ему не известна позиция ответчика по данному вопросу.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Боровецкое полностью с иском согласился и пояснил,что в то время была разрешена регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме.С момента покупки жилого дома истица постоянно пользуется домом,в летний период проживает в нем,содержит дом в надлежащем состоянии,уплачивает налоги.
Третье лицо Никитюк А.В. предыдущем судебном заседании с иском согласился, пояснил, что дом приобретался в период брака, он не возражает, чтобы истица признала за собой право собственности на дом.
Представитель третьего лица администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, судом извещен, в направленном отзыве не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в реестре муниципальном собственности Сокольского муниципального района жилой дом не числится.
Представитель третьего лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, судом извещен, возражений не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в отзыве на иск пояснил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Никитюк А.В на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитюк А.В. купила у Благочинновой О.В. жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на земельному участке размером <данные изъяты> к.в.м. На договоре имеется отметка о регистрации договора в Боровецком сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ г.
В похозяйственной книге № Боровецкого сельского Совета народных депутатов за период 1991-1995 г.г. имеется запись о продаже дома Никитюк А.В. на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ г.
Как указано в справках администрации сельского поселения Боровецкое Сокольсого муниципального района Вологодской области за Никитюк А.В. значится одноэтажный бревенчатый жилой дом за номером №, 1964 года постройки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме (в реестре нотариальных действий не зарегистрирован) и земельный приусадебный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, на котором расположен дом №. В доме никто постоянно не проживает и на регистрационном учете не состоит, временно отсутствующих нет. Задолженности по уплате налогов на имущество и земельного налога не имеется.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на дом № в <адрес>.
Право собственности Никитюк А.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Свидетели ФИО и ФИО1 подтвердили, что истица действительно покупала в 1991 году жилой дом в <адрес> у ответчицы,пользуется им.
Принимая во внимание,что в судебном заседании подтверждено,что истица купила в ДД.ММ.ГГГГ г.жилой дом № у <адрес> по цене,оговоренной между сторонами,пользуется данным домом в момента его приобретения,другие лица на данный дом не претендуют,суд считает возможным исковые требования удовлетворить.Кроме того,иным способом оформит права на жилой дом не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Никитюк А.В. право собственности на жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Н.Н. Лукинская
Справка: решение вступило в законную силу 26.03.2014 г.
