Решение от 06 июня 2014 года №2-96/2014

    Дело №2-96/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    6 июня 2014 г. с.Залесово
 
    Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Гайдабура В.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Кильмяшкиной О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой А.Д. к Берстеневой У.А. о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику Берстеневой У.А. о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженца <адрес> утратившим право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру № в доме № <адрес>; признании за истцом Шмаковой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец Шмакова А.Д. состояла в фактических брачных отношениях с ФИО1, проживала с ним совместно в одной квартире по адресу:<адрес>. Данной квартирой они владели на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Шмакова А.Д. приобрела 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащую ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству № о государственной регистрации права на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый № Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру был оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоит из двух комнат. Договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру истцом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. Обязательства по договору были исполнены: Шмакова А.Д. полностью произвела оплату и стала считать себя единоличным собственником квартиры. ФИО1 после продажи истцу 1/2 доли в праве собственности на квартиру остался проживать с ней в спорной квартире, где ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследственное дело у нотариуса <данные изъяты> нотариального округа после смерти ФИО1 не заводилось, круг наследников не определен, сестра ФИО1 Берстенева У.А. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру не претендует, со стороны третьих лиц претензий также не имеется. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <данные изъяты> участка № составляет <данные изъяты> 1/2 инвентаризационной стоимости составляет <данные изъяты>. Зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истица лишена, так как ранее не был зарегистрирован договор купли-продажи.
 
    В судебное заседание истец Шмакова А.Д. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, об отложении дела не просила.
 
    Представитель истца Койнова М.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Берстенева У.А. надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, претензий на квартиру не имеет.
 
    По просьбе представителя Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, не возражавшему против удовлетворения исковых требований в зависимости от представленных суду доказательств, дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения истицы, ее представителя, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.
 
    Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.
 
    В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Указанный истцом объект недвижимости - квартира не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.
 
    В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как усматривается из материалов гражданского дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории<адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности, 1/2 доля квартиры площадью <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>, номер объекта №). Ограничения (обременения) права не зарегистрированы о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Правообладателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Шмакова А.Д. 1/2(л.д. 7-8).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории<адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности, 1/2 доля квартиры площадью <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты>00 кв.м., по адресу:<адрес>, номер объекта №). Ограничения (обременения) права не зарегистрированы о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Правообладателем является Шмакова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ФИО1 1/2(л.д. 9).
 
    Таким образом, истец Шмакова А.Д. и ФИО1 имели право общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, имели право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных им действующим законодательством.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.
 
    Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Шмаковой А.Д, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную им 1/2 долю в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес> за <данные изъяты> тысяч рублей. Претензий по расчету не имеет (л.д.5).
 
    Факт заключения договора купли-продажи доли в праве на спорную квартиру также подтверждается показаниями следующего свидетеля:
 
    -ФИО2 которая показала, что ее мама Шмакова А.Д. получала оспариваемую квартиру, примерно с <данные изъяты> г. состояла в фактических брачных отношениях с ФИО1 без регистрации брака. Во время приватизации Шмакова А.Д. включила в договор приватизации и ФИО1, в дальнейшем они оформили право общей долевой собственности на квартиру № д.43 по <адрес> по 1/2 доле каждому. В <данные изъяты> году родственникам ФИО1 понадобились деньги, поэтому он решил продать свою долю в указанной квартире Шмаковой А.Д. за сумму около <данные изъяты> рублей. В соответствующих органах они данную сделку не оформляли, ФИО1 получил деньги от Шмаковой А.Д. за проданную им долю и написал об этом расписку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти она обращалась к нотариусу <данные изъяты> нотариального округа с заявлением, на основании которого ей были выплачены денежные средства, которые она потратила на похороны ФИО1
 
    В соответствии со свидетельством о смерти <СЕРИЯ> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС Администрации <данные изъяты> ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 14).
 
    В соответствии с ответом нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, согласно которому: ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче постановления об оплате расходов, понесенных ею на похороны ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со справкой Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> за умершим пенсионером ФИО1 числится недополученная пенсия в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было вынесено постановление об оплате расходов на похороны наследодателя, в котором постановлено: выплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для возмещения расходов на достойные похороны ФИО1 денежные средства наследодателя в размере <данные изъяты> рубля, находящиеся в Управлении Пенсионного Фонда РФ в <адрес>. Других записей в наследственном деле нет.
 
    Согласно справки администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> (л.д.6) ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, проживал по адресу: <адрес>, вместе с ним была зарегистрирована Шмакова А.Д.
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по адресу :<адрес> № <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
 
    С учетом вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что истица Шмакова А.Д. приобрела право собственности на 1\2 долю в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
 
    Спорное жилое помещение обременений не имеет.
 
    Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шмаковой А.Д. о признании ФИО1, утратившим право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
 
    Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
 
    В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.
 
    Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> отдел.
 
    На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи между Шмаковой А.Д. и ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> действительной и признать за истицей право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру.
 
    Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Истица на взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной ею при подаче искового заявления в суд не настаивает.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шмаковой А.Д.- удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>
 
    Признать за Шмаковой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий: В.М.Гайдабура