Дата принятия: 20 января 2014г.
Номер документа: 2-96/2014
Дело № 2-96/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2014 года г.Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи – Наумова Е.В.
При секретаре судебного заседания – Гнединой И.С.,
С участием истца Пастушок Н.Ф., представителя истца Пастушок Н.Ф. – Калашниковой Л.А., ответчика Тимофеева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастушок Н.Ф. к Тимофееву С.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района Волгограда» о понуждении к выполнению ремонтных работ, возмещении ущерба, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пастушок Н.Ф. обратилась в суд к Тимофееву С.В. и ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» с исковыми требованиями о понуждении к выполнению ремонтных работ, возмещении ущерба, компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом состоит на балансе ООО «ЖЭК Советского района Волгограда». С весны 2011г. по настоящее время в ее квартиру систематически затапливают ливневые и иные атмосферные осадки, поскольку с балкона квартиры №, расположенной этажом выше, происходит затекание между балконной плитой и стеной здания. Она неоднократно обращалась в ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» с заявлением о проведении ремонтных работ на балконе №. 25.09.2013г. комиссией ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» был составлен акт затопления. Согласно которого, в № над окном комнаты выявлены затечные пятна, с вышерасположенной № происходит затекание вместе сопряжения балконной плиты со стеной здания. Балкон № загроможден различными предметами, ремонтные работы по устранению протекания возможно провести только при предоставлении доступа собственника №. Согласно отчета №1141/10-13 от 09.10.2013г. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке составляет <данные изъяты>. Просит возложить на Тимофеева С.В. обязанность предоставить сотрудникам ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» доступ на балкон <адрес> для проведения ремонтных работ. Обязать ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» выполнить ремонтные работы: заделка трещины на балконе <адрес>. Взыскать солидарно с Тимофеева С.В. и ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» материальный ущерб в размере <данные изъяты>. Взыскать с ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Истец Пастушок Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца Пастушок Н.Ф. – Калашникова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Тимофеев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он по первому требованию предоставил ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» доступ на свой балкон для проведения ремонтных работ.
Представитель ответчика ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее, чем один год и не более, чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не менее, чем один год и не более, чем три года.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее, чем через тридцать дней со дня его подписания.
В судебном заседании установлено, что Пастушок Н.Ф. является собственником <адрес> (л.д. 5), собственником <адрес> является Тимофеев С.В. (л.д.4).
Исполнение истцом своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждаются копиями платежных документов (л.д. 6-7 ).
Управление многоквартирным домом <адрес> ООО «ЖЭК Советского района Волгограда».
В соответствии с п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши (подпункт "б" пункта 2 Правил), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п.11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В соответствии с ч.1,2 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу и оказать услугу) качество которого соответствует договору.
На основании ст.7 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя.
В квартиру истца протекает вода, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 25.09.2013г., согласно которого при визуальном осмотре в № над окном комнаты выявлены затечные пятна, с вышерасположенной квартиры № происходит затекание в месте сопряжения балконной плиты со стеной здания. Балкон № загроможден различными предметами, ремонтные работы по устранению протекания возможно провести только при предоставлении доступа собственника №. (л.д.10).
Пастушок Н.Ф. неоднократно обращалась в адрес ответчика ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» с заявлением о проведении ремонта.
Доказательств ремонта в месте сопряжения балконной плиты со стеной здания в <адрес>, суду не предоставлено.
В соответствии с п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а-д» пункта 2 настоящих Правил».
Согласно Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержавшие» жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения.
В соответствии с вышеуказанным Постановлением существует четкое разделение на работы по текущему ремонту и работы капитального характера, таким образом, указанные правила в первую очередь регулируют обязанности ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района.
Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности на ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» провести ремонтные работы обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования о возложении обязанности на Тимофеева С.В. предоставить сотрудникам ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» доступ на балкон <адрес>, для проведения ремонтных работ.
На основании ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГРК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данное требование истца удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств не предоставления Тимофеевым С.В. доступа на балкон.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Суд признает установленным, что затопление произошло в результате затекания в месте сопряжения балконной плиты со стеной здания, что подтверждается копией акта от 25.09.2013г. (л.д. 10).
Объем ущерба так же подтвержден отчетом №1141/10-13 от 09.10.2013г., составленного независимым оценщиком по поручению истца, рыночная стоимость восстановительного ремонта <адрес> составила <данные изъяты>., что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела. Ответчиком стоимость восстановительных работ в судебном заседании не оспаривалась.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований сомневаться в стоимости восстановительного ремонта, установленного отчетом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» не представлено доказательств того, что обслуживающая организация осуществляла профилактические осмотры, выявляла какие-либо нарушения по эксплуатации общедомового оборудования, составляло акты о наличии нарушений, выдавало собственнику предписания об устранении предписаний.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло по вине управляющей и эксплуатирующей организаций, по причине ненадлежащего оказания услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры.
Таким образом, возмещение ущерба, причиненного в результате затопления квартиры в пользу истца следует взыскать с ответчика ООО «ЖЭК Советского района Волгограда».
На основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку судом установлено, что ответчиком ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» не исполняются надлежащим образом обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает истец, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Определяя размер компенсации морального вреда суд в силу требований ст. 1101 ГК РФ, учитывает характер нарушений, допущенных ответчиком, степень вины ответчика с учетом разумности и справедливости, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.333.20 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учётом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
С ответчика ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, ст. 103 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пастушок Н.Ф. к Тимофееву С.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района Волгограда» о понуждении к выполнению ремонтных работ, возмещении ущерба, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района Волгограда» выполнить ремонтные работы: заделка трещины на балконе <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района Волгограда» в пользу Пастушок Н.Ф. материальный ущерб в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Пастушок Н.Ф. к Тимофееву С.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района Волгограда» о понуждении к выполнению ремонтных работ, возмещении ущерба, компенсации морального вреда - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района Волгограда» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Волгограда по правилам главы 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
Судья – Е.В. Наумов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
