Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-96/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2014 года с. Мужи
Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балакиной С.В., при секретаре Кректуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2014 г. по иску Кривощековой Л.А. к Управлению строительства и архитектуры администрации муниципального образования Шурышкарский район о защите жилищных прав,
УСТАНОВИЛ:
Кривощекова Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению строительства и архитектуры администрации муниципального образования Шурышкарский район (далее Управление) об обязывании ответчика передать ей <адрес>, расположенную в <адрес> ЯНАО, а также сформировать пакет документов на указанную квартиру для оформления права собственности, взыскании с Управления в ее пользу <данные изъяты> в качестве неустойки за неисполнение обязательств.
В судебное заседание не явился истец Кривощекова Л.А., представитель истца Чупров А.П. находящийся за пределами округа, извещенные надлежащим образом, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие (<данные изъяты>). С учетом мнения представителя ответчика, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Представитель ответчика Казаков Н.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, не оспаривал наличие у них обязательств перед Кривощековой Л.А. по предоставлению квартиры и оформлению документов, указанных истцом. Не исполнение ответчиком условий договора произошло по вине УКС, и это связано с длительностью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен дом, а также с ненадлежащим исполнением прежними сотрудниками управления своих служебных обязанностей. В настоящее время пакет документов сформирован, акт передачи данной квартиры не подписан истицей по ее вине, имеются доказательства направления ей данного акта, но в связи с тем, что Кривощекова проживает за пределами ЯНАО, место жительство ее им неизвестно, данные о ее представителе также в управление не поступали, то данный акт не подписан и документы не могут быть переданы на регистрацию. По п. 3 искового заявления о взыскании неустойки, считает требования необоснованными, так как согласно договора инвестирования неустойки оговорена в размере 0,01 % от общей суммы. Считает, что договор инвестирования нельзя считать договором долевого участия в строительстве и взыскивать указанную сумму неустойки.
Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется право на судебную защиту.
Судом с достоверностью установлено, что Управление архитектуры и строительства администрации МО Шурышкарский район является правопреемником всех обязательств муниципального учреждения «Управление капитального строительства Шурышкарского района». Указанное следует из постановления о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ № № распоряжения о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ № №
Судом также установлено, что сторонами договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ являются УКС Шурышкарского района, выступающее в качестве застройщика и Кривощекова Л.А., выступающая в качестве инвестора.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из п.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его предметом явилось инвестирование строительства <адрес>, которое могло быть достигнуто соблюдением сторонами данного договора следующих обязательств: со стороны Кривощековой Л.А. – финансирование строительства объекта в размере стоимости квартиры, со стороны же МУ УКС - осуществление строительства жилого дома, обеспечение ввода дома в эксплуатацию и получение инвестором квартиры в собственность (<данные изъяты>).
Пунктом 2 указанного выше договора закреплено, что финансирование строительства вышеупомянутой квартиры будет осуществлено Кривощековой Л.А. путем внесения суммы жилищной субсидии на расчетный счет Застройщика (<данные изъяты>).
В пункте 3 указанного выше договора определены обязательства сторон, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† со стороны МУ УКС – осуществление комплекса организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта, передача данного объекта истцу с организацией оформления в установленной форме права собственности Кривощековой Л.А. со стороны МУ УКС – осуществление комплекса организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта, передача данного объекта истцу с организацией оформления в установленной форме права собственности Кривощековой Л.А. на квартиру. Обязательства же истца заключались в принятии долевого участия в строительстве жилого дома в части финансирования квартиры, предоставлении по истечению 5 дней после приемки дома в эксплуатацию необходимого пакета документов для её оформления в собственность (<данные изъяты>).Распоряжением главы муниципального образования Шурышкарский район № № от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено предоставление семьи Кривощековой Л.А. жилищной субсидии в размере <данные изъяты>, а также перечисление данных денежных средств на счет МУ УКС Шурышкарского района (<данные изъяты>).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства в рамках договора инвестирования Кривощекова Л.А. выполнила.
Договором инвестирования предусмотрена ответственность сторон за несвоевременное исполнение обязательства, то есть передачи жилого помещения в собственность Кривощековой Л.А.
Сроком исполнения обязательства со стороны УКС, а именно, срок ввода в эксплуатацию жилого дома в договоре указано ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что подтверждается и приобщенными к делу документами предоставленные представителем ответчика в настоящее время МУ УКС выполнила свои обязательство по вопросу формирования пакета документов для оформления права собственности на жилое помещение за Кривощековой Л.А., подготовлены все документы необходимые для передачи жилого помещения Кривощековой ( <данные изъяты>). Акт приема передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( <данные изъяты>) составлен ДД.ММ.ГГГГ,.
Согласно квитанции почтового отправления ( <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ акт передачи квартиры был направлен по адресу Кривощековой Л.А. – <адрес>., как следует из пояснений представителя ответчика по адресу который был указан в документах Кривощековой Л.А.. и согласно пояснений главы администрации <адрес> отсутствующей в данном населенном пункте уже длительное время.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Поскольку предметом договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ является привлечение денежных средств физического лица для строительства объекта недвижимости в составе многоквартирного дома на спорные правоотношения распрастраняется действие Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон).
Согласно ч.2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из п. 1.4 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение должно было быть передано истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.
Исковое заявление истцом подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, неустойка в пользу Кривощековой Л.А. должна быть возмещена за <данные изъяты>. Сумма договора составляет <данные изъяты>.
В соответствии с решением Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 8,25% годовых.
Исходя из вышеизложенного, размер неустойки за неисполнения обязательства с учетом периода просрочки и действующей ставки рефинансирования составляет - <данные изъяты>.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время пакет документов на спорное жилое помещение для передачи и оформления права собственности за истцом сформирован. Так как акт приема-передачи Кривощековой Л.А. не подписан, у ответчика отсутствует возможность предоставления этого пакета на регистрацию права собственности, то есть у суда имеются основания для отказа в удовлетворения иска в данной части, в связи с исполнением данного обязательства стороной ответчика на момент рассмотрения дела.
Относительно требований о взыскании с Управления в пользу Кривощековой Л.А. неустойки в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 720 рублей 40 копеек уплаченная истцом за подачу иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ;
РЕШИЛ:
Иск Кривощековой Л.А. – удовлетворить частично.
Взыскать с Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Шурышкарский район в пользу Кривощековой Л.А. неустойку за неисполнения обязательства по договору в размере 352 035 рублей 20 копеек.
Взыскать с Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Шурышкарский район государственную пошлину в размере 6 720 рублей 40 копеек в пользу Кривощековой Л.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий ( подпись) С.В.Балакина
Мотивированное решение суда составлено «30» июня 2014 года.
Копия верна:
Судья: С.В.Балакина
