Решение от 18 апреля 2014 года №2-96/2014

    Дело № 2-96/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        18 апреля 2014 года г. Великие Луки.
 
        Великолукский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Козловой Е.А.,
 
    при секретаре Родионовой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева М.А. к Тимофеевой Л.А. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Яковлев М.А. в лице представителя Козловой Е.А. обратился в суд с иском к Тимофеевой Л.А. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им. Обосновав свои требования тем, что Яковлев М.А. на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 долей является ОАО «Полибино», которое на время работы веселило в спорную квартиру Тимофееву Л.А. В настоящее время Тимофеева Л.А. препятствует тому, чтобы Яковлев М.А. проживал в данной квартире, а именно не открывает дверь, не впускает истца в квартиру. В связи с чем возникла необходимость определить порядок пользования жилым помещением, выделив Яковлеву в пользование одну комнату, а также обязать Тимофееву Л.А. устранить препятствия в пользования спорной квартирой.
 
    В судебном заседании представитель истца Козлова Е.А. иск поддержала и пояснила вышеизложенное. Также показала суду, что с 2003 года по 2013 год Яковлев М.А. в данной квартире не проживал. Летом 2013 года возникла необходимость в пользовании принадлежащим ему имуществом, однако, Тимофеева Л.А. его в квартиру не впустила. При устных разговорах с ней о необходимости освободить одну комнату, договоренностей достичь не удалось. В настоящее время квартира закрыта, возможности беспрепятственно попасть в квартиру у собственника Яковлева не имеется. Согласия о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто.
 
    Просит обязать Тимофееву устранить препятствия в пользовании жилым помещением и определить порядок пользования спорной квартирой, выделив Яковлеву в пользование комнату площадью 12,0 кв.м., поскольку в данной комнате имеется отдельная печь, что позволит пользоваться данной комнатой, не нарушая прав других лиц. Кухню, туалет и прихожую просит признать местами общего пользования.
 
    Ответчик Тимофеева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
 
    Представитель третьего лица – ОАО «Полибино» в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв. В своем отзыве генеральный директор Б. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело без их участия (л.д. 35).
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Яковлев М.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).
 
    Согласно техническому паспорту, выданному Великолукским филиалом ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», площадь данной квартиры составляет 51,0 кв.м., жилая – 33,8 кв.м., квартира состоит из трех комнат, одна из которых площадью 12,0 кв.м. оснащена отдельной печкой, две – площадями 8,3 кв.м. и 13,5 кв.м. – имеют общую печь. Также в квартире имеются места общего пользования – кухня, туалет и прихожая (л.д. 7-9).
 
    Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).
 
    Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст. 3 ЖК РФ).Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).
 
    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч.ч. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ).
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что Яковлев М.А. является собственником доли в спорной квартире и не может владеть и пользоваться принадлежащим ему на законных основаниях имуществом по причине возникших препятствий со стороны проживающей там Тимофеевой - последняя не открывает деверь, не дает ключи от квартиры, во всех комнатах находятся принадлежащие ей вещи. Тимофеева Л.А., препятствуя Яковлеву М.А. пользоваться жилым помещением, нарушает его права, в связи с чем истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника.
 
    Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
 
    Как установлено в судебном заседании, спорная квартира состоит из трех комнат, одна из которых имеет отдельную печь, две комнаты отапливаются совместно, поэтому суд принимает решение о выделе истцу в пользование одной комнаты общей площадью 12,0 кв.м., поскольку данная комната максимально приближена к площади, приходящейся на долю истца, а также исходя из удобства совместно проживающих лиц. При этом кухню, прихожую и туалет необходимо оставить местами общего пользования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, выделив Яковлеву М.А. комнату площадью 12, 0 кв.м.    , оставив кухню, прихожую и туалет местами общего пользования.
 
    Обязать Тимофееву Л.А. устранить препятствия в пользовании Яковлевым М.А. данной квартирой.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.
 
    Судья Е.В. Долгорукова