Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-96/2014
Дело 2-96/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 марта 2014 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.
при секретаре Кудряшовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Селиной Валентины Леонидовны об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Селина В.Л. обратилась в Мантуровский районный суд Костромской области с заявлением об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что [Дата] ею была приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: [Адрес]. Право собственности подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия [№] от [Дата]. Фактически данная квартира представляет собой жилой дом, включающий в себя одну квартиру, которая расположена в одноэтажном жилом доме [№] по [Адрес], представляющая из себя отдельно стоящее здание, в котором имеется самостоятельное отопление, водоснабжение, энергоснабжение. Других квартир и мест общего пользования в вышеуказанном жилом доме нет. Установление факта владения индивидуальным жилым домом, а не квартирой и признания на него права собственности необходимо ей для оформления в собственность земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Для установления факта владения жилым домом, а не квартирой она в устной форме обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в Мантуровском районе, но получила также устный отказ. В ином порядке, кроме как в судебном, получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, ей не представляется возможным.
Заявитель Селина В.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям в нём изложенным.
Представитель заинтересованного лица – администрации городского округа город Мантурово Костромской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] в реестре муниципальной собственности городского округа город Мантурово не состоит; считает, что требования заявительницы подлежат удовлетворению на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24-25).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, реестра и картографии по Костромской области в суд не явился, ходатайств и отзыва не представил.
Выслушав заявителя, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено, [Дата] между [С.А.П.] и Селиной В.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно тексту договора, продавец [С.А.П.] продал покупателю Селиной В.Л. квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], принадлежащую продавцу на праве личной собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от [Дата]. (л.д.6). Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от [Дата]. продавец также передал покупателю Селиной В.Л. квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] (л.д.7).
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права [№] от [Дата]. право собственности Селиной В.Л. зарегистрировано на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], а не на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] (л.д.8).
Вместе с тем, указание в тексте договора купли-продажи, что предметом договора является квартира, является ошибкой и не соответствует действительности.
В частности, как следует из технического паспорта домовладения, составленного [Дата], объект недвижимого имущества – жилой дом, [Дата] постройки, площадью [Данные изъяты] расположен по адресу: [Адрес] и состоит из одной трехкомнатной квартиры, общей площадью [Данные изъяты]., в том числе жилой площадью [Данные изъяты] (л.д.15-21).
Из содержания справки о данных технического учета по квартире в жилом доме от [Дата] года, выданной Мантуровским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация» усматривается, что объектом недвижимости является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: [Адрес], расположенная на 1 этаже, общей площадью [Данные изъяты] в том числе жилой [Данные изъяты] однако номер квартиры не указан (л.д.14).
Согласно сведений администрации городского округа [Адрес], имеется договор приватизации квартиры (дома) по адресу: [Адрес] состоящую (ий) из трех комнат, общей площадью [Данные изъяты]., в том числе жилой площадью [Данные изъяты] заключенный [Дата] между Администрацией города Мантурово и [С.П.В.], [С.Г.П.], зарегистрирован в реестре [№] (л.д.26-27).
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
На основании представленных доказательств, которые суд признает достоверными, относимыми и допустимыми, что жилой дом по адресу: [Адрес] был приобретен заявителем Селиной В.Л. у [С.А.П.] на основании договора купли-продажи от [Дата] и с того момента заявительница постоянно проживает по указанному адресу.
Спор о праве собственности в данном случае отсутствует.
Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд находит, что заявителем доказан факт владения жилым домом, расположенным по адресу: [Адрес] на праве собственности, а не квартирой.
Установление факта владения жилым домом служит основанием для регистрации, имеет для заявителя юридическое значение, поскольку влечет возможность реализации правомочий собственника на распоряжение недвижимым имуществом, иным способом, помимо судебного порядка, для заявителя невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт, что Селина Валентина Леонидовна, [Дата] рождения, уроженка дер. [Адрес], владеет на праве собственности жилым домом [№] , расположенном по адресу: [Адрес], условный номер [№] , назначение: жилое, общей площадью [Данные изъяты]
Прекратить право собственности Селиной Валентины Леонидовны, [Дата] рождения, уроженка [Адрес], на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]
Признать право собственности Селиной Валентины Леонидовны, [Дата] рождения, уроженка [Адрес], на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], условный номер [№] , назначение: жилое, общей площадью [Данные изъяты]
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Председательствующий Е.С. Хасаншина
Решение вступило в законную силу 08 апреля 2014 года.
